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爆雷，本來是個網絡流行詞，但卻在2021年的樓市異常高頻。

到底何為“爆雷”？

其實它是金融術語，一般指的是P2P平臺因為逾期兌付或經營不善問題，未能償付投資人本金利息，而出現的“平臺停業(yè)、清盤、法人跑路、倒閉”等問題。

沒想到，在P2P接連爆雷之后，房地產的2021年，也迎來爆雷年！

以前爆雷都是中小房企或是名不見經傳的房企，所以大家感知度很低，但今天暴雷被全行業(yè)重視和警惕，一個重要的不同就是你發(fā)現身邊熟悉的房企、知名的房企甚至千億房企，頭部房企也開始一個接一個爆雷了。

這就讓地產人有些坐立不安了！

因為搞不好，下一個可能就是你家房企。

正如孫宏斌2021半年報“凡爾賽”式的發(fā)言：“除了融創(chuàng)，所有房企都有可能爆雷！”

房企“違約門”被打開了

事實上，2021年的爆雷年，爆雷最密集的還是最近8、9、10三個月，這3個月房企的“違約門”似乎被徹底打開了。

年初，其實都屬于零星式的爆雷違約。但在最近3個月，以某H房企開啟的新一輪爆雷聲，明顯爆雷頻率提高了。

這個爆雷、違約、收購的“接力賽”一個接一個！

數量上看，截止9月27日，房企違約債券39只，比2020年翻了一倍多；

金額上看，截止9月27日，違約債券金額累計達467.5億，比2020年增159%。

一次違約，一次爆雷，往往就會將房企帶入“生死劫”！

很多人不理解這一點，一家千億級房企為何幾十億一個債券違約就會引發(fā)活下去，生死與否的大問題？房企都做到百強，做到千億，甚至類似某房企都做到幾千億量級的位置了為何還會爆雷？而且很多爆雷房企其實早在三道紅線前1年都宣布降杠桿，降負債了，等于提前動手了為何還會在1年之后引發(fā)爆雷？房企暴雷是不是就是因為2021年史上最嚴的調控造成的？2021年頻繁爆雷后地產人還需要在這個行業(yè)待下去么？地產還有得做嗎？……

在一陣陣且此起彼伏的房企“爆雷聲”中，作為媒體也需要反思，為何房企活了20年、30年甚至更長司齡，經過N輪調控后會在2021年大規(guī)模、高頻次、大力度爆雷？都是地產老司機，卻邁不起一個2021年的坎？

也因此，今天也特別總結一下，房企暴雷的幾大緣由。

爆雷，對企業(yè)而言是悲劇，但對行業(yè)，對國家而言，其實又或許是好事！

這一輪最嚴格，全方位，立體式的調控，就是在倒逼所有開發(fā)商進行真正的變革，改革！就是要去掉開發(fā)商過去20多年的高負債、高杠桿，高周轉的“三高模式”！

未來房企想繼續(xù)生存和發(fā)展，只有改變游戲規(guī)則，適應新的房地產新調控，新生態(tài)，新玩法，這個調整轉型的過程注定痛苦，難受，但這也是企業(yè)進化，進入下一輪發(fā)展新周期的必須課！

沒有永遠的好日子，也沒有一勞永逸的好模式！物競天擇，適者生存。太陽底下沒有新鮮事，房企下一步生存發(fā)展，同樣如此！