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很多事情要么有結(jié)果，要么有方向，到了明年，之前5年規(guī)劃的結(jié)果，也就是19大的任務(wù)和目標，必須全部展示出來，未來5年將會怎么走，也就是20大的任務(wù)和目標，一定會有全新的方向。

今年、明年，定目標、定方向、定任務(wù)，千鈞重擔、百年變局。

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首當其沖的是樓市，被打了一悶棍。

大家都看到了，今年都是重大行動，一場涉及全社會財富再分配的改革正在進行中，房地產(chǎn)的深層次調(diào)控已經(jīng)啟動。

最近深圳、上海、北京、廣州等一線城市的行動，杭州、西安、成都、合肥、南京等二線城市的行動，南通、東莞、佛山、珠海等三四線城市的行動，最近半年多釋放了最強、最穩(wěn)的信號，房地產(chǎn)的市場要變天了。

還有誰懷疑房住不炒的決心？

這是一場有預(yù)謀的統(tǒng)一行動。

這是一場目的性非常明確的統(tǒng)一行動。

這是一場必須打贏的統(tǒng)一行動。

這是一場逐漸收歸國有的統(tǒng)一行動。

尤其是最后一句話，很多人其實是不理解的。

竟然還有人說，是房地產(chǎn)綁架了銀行，是房地產(chǎn)捆綁了中國經(jīng)濟，是房地產(chǎn)拖累了中國經(jīng)濟，我想告訴大家，持這種看法的人絕對沒有看清樓市的本質(zhì)。

樓市不過是銀行白手套。

為什么房貸是銀行最優(yōu)質(zhì)的的資產(chǎn)？為什么銀行能直接卡住房企的脖子？為什么銀行利率決定了開發(fā)商和購房者的出路？為什么土地才會樓市最核心的資產(chǎn)？

因為城鎮(zhèn)化，因為土地溢價。這是第一點。

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大家要去清楚一點，過去20年快速的城鎮(zhèn)化，讓銀行掌握了最優(yōu)質(zhì)、最核心的土地，并直接掌握了地產(chǎn)公司的生死存亡，大家看看2019年年底啟動的三道紅線，多少房企開始陷入了一種生死邊緣。

不夸張，沒有一家房企能夠扛得住銀行的壓力。

只要銀行收緊銀根，所有房企都要面臨巨大的壓力，比如恒大，比如泰禾，比如富力，比如之前的萬達。

再加上用地成本的上升，利潤卻不斷下降，房地產(chǎn)本身尤其是開發(fā)商對于銀行的依賴程度會越來越深，你別看現(xiàn)在碧桂園恒大萬科每年都是七八千億的營收規(guī)模，你看看利潤才多少，非常非常低。

大家再看看現(xiàn)在恢復(fù)最好的房企中，或者受損最小的房企中，是不是全部都是國企或者央企？是不是都是國有資產(chǎn)？

隨時能讓房地產(chǎn)國有化。

之前的萬科如此，之前的綠城如此，以后的恒大也是如此。這是第二點。

還有一點非常關(guān)鍵，部分城市的土地拍賣收入逐漸收歸國有。

一場財權(quán)向上的大戲正在十分隱秘的進行。這是第三點。

這一次房地產(chǎn)的深層次調(diào)控是什么？

去房產(chǎn)附加值，去房產(chǎn)溢價值。

房子本身不可能只有居住價值，否則怎么會有這么多人去買。因為買了房，就會有學(xué)區(qū)房的附加值，就會有銀行抵押的附加值，就會有快速升值的附加值，之前所有的調(diào)控，只能揚湯止沸，只能暫時延緩房價上漲。

打掉了學(xué)區(qū)價值。

打掉了銀行價值。

打掉了升值價值。

房子之所以成為剛需，就是因為房產(chǎn)的附加值、溢價太高了。這是第四點。

只要這4點完成，基本上就完成了對樓市的合圍，就會把老虎關(guān)進籠子。