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房產(chǎn)中介，正在迎來艱難時刻。

教育反內(nèi)卷，資本反壟斷，樓市反炒房，一系列重拳正在集中落下。作為樓市交易的重要構(gòu)成部分，中介或?qū)⒂瓉砑姓巍?

與地產(chǎn)開發(fā)相比，中介也是一門規(guī)模龐大、利潤豐厚的生意。

數(shù)據(jù)顯示，2020年全國二手房交易金額達7.3萬億元，作為行業(yè)龍頭的貝殼，巔峰時期股價曾超過萬科、碧桂園、恒大等三大巨頭的總和。

然而，今年以來，貝殼股價遭遇了斷崖式下滑：

從最高的79.4元跌到16元左右，跌破發(fā)行價，整體下跌幅度超過75%，市值蒸發(fā)4000多億，論慘烈程度，僅次于教育培訓(xùn)行業(yè)。

這背后，正是互聯(lián)網(wǎng)平臺反壟斷、樓市反炒房、中介平臺納入調(diào)控等政策組合拳帶來的結(jié)果，一系列信號正在釋放出來。

其一，二手房“房東直賣”模式再次登場，未來賣房有望繞開中介。

近日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上線“個人自主掛牌房源”功能，這意味著，購房者繞開中介之后，也擁有了和房東面對面交易的線上官方新渠道。

這并非新消息。

早在2016年，杭州等地就已上線類似直賣系統(tǒng)，但一直沒有實質(zhì)性推動。

這次，在樓市反炒房的時代背景下，系統(tǒng)升級之后再次登場，意味著什么可謂不言而喻。

雖然房東直賣模式，在短期無法取代中介，但在新的調(diào)控時代，這一模式有望在多地推廣，無疑會對中介模式帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

其二，中介費調(diào)整呼聲不斷，未來或?qū)⑾拗平灰踪M用“天花板”。

據(jù)澎湃新聞報道，市場傳聞“房屋中介費不得超當(dāng)?shù)厣缙焦べY3倍”，對此，多家中介機構(gòu)表示：

未收到通知。

這一政策會否推出、如何推出、何時推出有待觀察，但嚴(yán)控中介費或?qū)⑹谴髣菟叀?

必然肯定的是，中介行業(yè)是市場發(fā)展的結(jié)果，在信息不對稱、服務(wù)日趨專業(yè)化、資金監(jiān)管擔(dān)保等機制尚不完善的情況下，中介起到了匯聚市場信息、撮合雙方交易、便利購房等積極作用。

然而，中介模式衍生出眾多問題。

一是兩頭通吃，吃完賣家吃買家，部分中介還存在吃差價的情況。

二是收費與房價直接掛鉤，房價暴漲，即使服務(wù)不變，中介費也會水漲船高，顯失公平；

三是部分平臺已有壟斷跡象。

在大城市，中介傭金普遍在2-3%之間，而且與房價直接捆綁。一套500萬的房子，中介費是10萬+；當(dāng)房價漲到1000萬時，中介費變成了20萬+，而中介服務(wù)不會增加多少。

事實上，在整個中介環(huán)節(jié)里，尋找房源是重中之重，至于居中擔(dān)保、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、辦理按揭貸款等環(huán)節(jié)，不是非中介不可。

所謂居中擔(dān)保，最強的監(jiān)管、擔(dān)保方無疑是政府部門。首付資金監(jiān)管、實名認(rèn)證、自助網(wǎng)簽等正在解決信息不對稱問題。

如果政府居中監(jiān)管擔(dān)保，那么產(chǎn)權(quán)調(diào)查完全可由買賣雙方完成，而辦理按揭可自助也可由按揭代理代勞，中介模式日益弱化，并非沒有可能。

其三，中介平臺被多次納入調(diào)控，成為“反炒房”的重要鏈條之一。

日前，杭州發(fā)布調(diào)控新規(guī)，劍指中介產(chǎn)業(yè)：

要求中介不得發(fā)布背離“房住不炒”定位，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信息；炒作學(xué)區(qū)房及以個別成交案例、局部區(qū)域價格波動炒作市場行情的信息等。

事實上，與前些年相比，這一輪樓市調(diào)控，幾乎所有城市，都會將嚴(yán)控中介炒房、炒作等作為標(biāo)配。

之所以如此，在于一些互聯(lián)網(wǎng)中介平臺有了壟斷的跡象，借助壟斷翻炒房價的情形時有出現(xiàn)，中介利用信息差、輿情炒作和ABC單等模式炒熱房價的情形更是屢見不鮮。

換言之，在二手房市場，炒房現(xiàn)象開始出現(xiàn)。

二手房原本隨行入市，很難形成壟斷，但隨著平臺占有率提高、抱團漲價、吃差價、ABC單炒房等模式的出現(xiàn)，二手房成了房價波動的重災(zāi)區(qū)。

壟斷和抱團漲價容易理解，至于“ABC單”，A是賣家，C是實際買家，B是中介或炒房客，B以定金等手段鎖定市場房源，繼而高價轉(zhuǎn)賣給C，幾萬的定金就能撬動幾十萬乃至幾百萬的利益，不僅擾亂市場，而且為炒房推波助瀾。

正因為這一點，多地推出了“二手房指導(dǎo)價”，限制其炒作的可能；而嚴(yán)查中介平臺，更是將壟斷炒房扼殺于萌芽。

總之，教育反內(nèi)卷、資本反壟斷，樓市反炒房，正在覆蓋幾乎所有關(guān)鍵領(lǐng)域，誰也無處可逃，不要存在任何僥幸。

樓市的大變局剛剛開始，我們拭目以待。