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樓市越來越不太平了。這一次，槍口直指學(xué)區(qū)房。

前天晚上，北京市政府召開了一場聲勢浩大的新聞發(fā)布會。

發(fā)布會的主題是一份文件：《北京市關(guān)于進一步減輕義務(wù)教育階段學(xué)生作業(yè)負擔(dān)和校外培訓(xùn)負擔(dān)的措施》。

我通讀文件，背后一陣冷汗，無疑這一次新政，是一場對學(xué)區(qū)房的全面絞殺。

我列一下幾個政策細則給大家感受一下：

1、北京市的老師實行輪崗制，跨校、跨學(xué)區(qū)流動。

2、中小學(xué)禁止劃分重點班、實驗班。

3、學(xué)生作業(yè)總量需控制，提升老師課后對學(xué)生的服務(wù)水平，做強做優(yōu)免費線上學(xué)習(xí)服務(wù)。

4、不再審批新的面向義務(wù)教育階段學(xué)生的學(xué)科類培訓(xùn)機構(gòu)，對現(xiàn)有學(xué)科類培訓(xùn)機構(gòu)重新審核登記。

5、再次強調(diào)，校外培訓(xùn)機構(gòu)不得占用國家法定節(jié)假日、休息日及寒暑假期組織學(xué)科類培訓(xùn)。

6、嚴禁超標(biāo)超前補課，嚴禁提供境外教育課程。

但凡對政策有一些敏感度的朋友，都能感受得到以上的每一條細則，這些即時生效、即刻開始實行的政策力度之大和力度之強。

以前，家長要買學(xué)區(qū)房，又要上班，又要擔(dān)心孩子下課沒人接，沒人輔導(dǎo)作業(yè)?，F(xiàn)在，優(yōu)秀老師可以輪崗了，北京的全部學(xué)校將開始執(zhí)行延遲放學(xué)，開放課后服務(wù)，課后輔導(dǎo)作業(yè)等等免費的服務(wù)。

以前我們的孩子上課沒聽懂的，都是要花高價上網(wǎng)課，現(xiàn)在國家集中全國最優(yōu)秀的老師，免費開始制作線上學(xué)習(xí)內(nèi)容，免費讓我們所有的孩子，都能享受線上最優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)內(nèi)容。

顯然，這些新政措施，不僅是瞄準(zhǔn)了實現(xiàn)教育公平，孩子家長雙減負，但同時也宣告了另一件事：

學(xué)區(qū)房的價值，將因此遭遇毀滅性打擊。

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眾所周知，北京坐擁全中國最好的公立教育資源，因此衍生出來的學(xué)區(qū)房行情，也是全國范圍內(nèi)最火爆的。

而絕大多數(shù)集中在海淀，西城區(qū)學(xué)區(qū)房的價格公式都是以下形式：

學(xué)區(qū)房價格=戶籍+教育資源費=地段房價+學(xué)區(qū)溢價

學(xué)區(qū)溢價，溢的就是優(yōu)質(zhì)老師和教育資源。

但根據(jù)這份措施的新政一來，教師要進行“大規(guī)模”“跨學(xué)區(qū)”的流動。

大家想象一個場景，在即將開學(xué)的九月，原先花了天價買了學(xué)區(qū)房的家長，興高采烈的把孩子帶到學(xué)校，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：

優(yōu)秀校長、骨干教師、特級教師和正高級教師，都輪轉(zhuǎn)去了隔壁學(xué)校，這得當(dāng)場受到多大的打擊。

無疑，如果是之前的多校劃片，讓學(xué)區(qū)房的確定性消失了，而這一波優(yōu)質(zhì)教師輪轉(zhuǎn)，簡直是把原先固若金湯的學(xué)區(qū)房壁壘，砸了個稀巴爛。

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無疑，北京這波穩(wěn)準(zhǔn)狠操作，是一個信號。

它告誡了所有家長，不要迷戀學(xué)區(qū)房，更對很多想在學(xué)區(qū)房里套利的炒房者，澆了一盆透心涼的冰水。

更是讓市場上那些高價學(xué)區(qū)房一夜入冬。

前一段時間，北京因為整治學(xué)區(qū)房的政策，導(dǎo)致西城區(qū)德勝學(xué)區(qū)很多家長無法讓孩子就讀自己心儀的學(xué)校。

事情發(fā)生之后，成交量降下來了，但成交價格還算是堅挺，這一波政策出來才過去兩天，西城區(qū)學(xué)區(qū)房的報價一下坍塌了。

中介傳出消息，有對口育民小學(xué)的學(xué)區(qū)房，瞬間下調(diào)了60萬。

今天，財政部部長發(fā)聲，中國年收入超過12萬的為高收入人群，但這個學(xué)區(qū)房政策落地，一夜之間跌去了一個“高收入人群”五年的全部收入。

政策的影響之大，肉眼可見。

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更重要的是，北京只是一個開始。

不久前，發(fā)生在深圳優(yōu)質(zhì)教育資源最集中的南山區(qū)，也宣布了“教師輪崗”制度。

很多家長花了畢生積蓄今年買完頂級學(xué)區(qū)，明年這個學(xué)校的校長輪崗跑了。

這樣的案例無獨有偶。

杭州，也在發(fā)生同樣的事情。位于杭州市中心上城區(qū)的勝利小學(xué)新城校區(qū)的家長得到通知，自己學(xué)校優(yōu)質(zhì)的教師要和比較差的山南校區(qū)，調(diào)換老師。

把頂級名校的資源，輪轉(zhuǎn)到村小渣校，這種事情從北京開始，越來越普遍的發(fā)生，背后傳遞出的信息已經(jīng)非常明確了。

普通人，請放棄對學(xué)區(qū)房的一切幻想。

很顯然，上層在打一張明牌，這張牌的牌面寫著五個大字“教育公平化”。但牌的背面，卻是另一步大棋。

前一段的七普數(shù)據(jù)出爐，相信每個人都有自己的解讀，但有一個共識，數(shù)據(jù)不樂觀。

而且，大家必須明白一點，數(shù)據(jù)是可以被粉飾的，被粉飾的數(shù)據(jù)如果都不樂觀，那么真相就很可怕了。

從最近這一連串的事件結(jié)合起來，也能看出人口問題的嚴重性。

必須要知道，當(dāng)下的中國，正在步入的是一個生育友好型社會，在國家大計面前，房地產(chǎn)、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)等的利潤和壟斷，統(tǒng)統(tǒng)都要讓路。

這就是過去短短一個月，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的反壟斷，學(xué)區(qū)房的爆雷，中概股綠了一地，以及教輔行業(yè)的全線崩盤的原因。

因為它們都在給人口問題讓路。

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而當(dāng)下，年輕人的生育意愿，因為天價學(xué)區(qū)房以及各種教育的不公平性而不斷降低，這些擋住公平性，擋住年輕人生娃路上的洪水猛獸，必須被一一擊破。

學(xué)區(qū)房，就是眼下最亟須解決的問題，未來的幾年時間里，學(xué)區(qū)房的價值也將一路走低。

而對于買房人來說，情況更嚴重。

隨著房價的普漲，買房這件事，已經(jīng)變成了一個家庭的重要決策，而學(xué)區(qū)，又是很多家庭面對的一個大問題。很多人為了孩子，寧愿自己吃糠咽菜，壓力巨大也要硬著頭皮背負成百上千萬的房貸，買入學(xué)區(qū)房。

在過去，這樣的做法其實是明智之選，因為在學(xué)區(qū)房如日中天的行情里，孩子念完書賣掉，家長甚至還能賺一大筆。

而現(xiàn)在，不再是這樣了。很可能你會買入的時候，是一個昂貴的天價學(xué)區(qū)房，而等到你想出手的時候，它只是一個昏暗潮濕的老破小，這樣價格自然會腰斬，甚至腳踝斬。

不久的將來，這種正在北京樓市發(fā)生的事情，也會在其他城市重演一遍。