久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

2021上半年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)仍為“房住不炒”，各地因城施策，河北省政策環(huán)境仍然趨緊，限購政策未見放松。2021年1-2月，受疫情影響，河北省房地產(chǎn)市場幾近停擺，隨著疫情逐漸得以控制，人們生活恢復(fù)正常，樓市亦逐漸恢復(fù)至正常水平。2021年1-6月河北省TOP30房企銷售金額共計(jì)790.5億元，與去年同期相比基本持平。6月單月TOP30房企銷售總額173.33億元。各房企積極調(diào)整業(yè)務(wù)策略，應(yīng)對(duì)市場變化，部分房企取得了不俗的戰(zhàn)績。隆基泰和以78.35億銷售額勇奪第一，榮盛以76.79億元的成交金額緊隨其后；深圳園·燕云城領(lǐng)跑環(huán)京項(xiàng)目，融創(chuàng)中心位列第二。

（2021年1-6月河北省房企銷售排行榜TOP30）

（2021年1-6月河北省項(xiàng)目銷售排行榜TOP30）

張家口：張家口市區(qū)、宣化、涿鹿、懷來、下花園、赤城、萬全、崇禮

承德：承德市區(qū)、灤平、興隆

廊坊：廊坊市區(qū)、三河（燕郊）、大廠、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市區(qū)、徐水、清苑、滿城、涿州、淶水、高碑店

唐山：唐山市區(qū)、豐南、豐潤、開平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇島：秦皇島市區(qū)、北戴河、北戴河新區(qū)、撫寧、昌黎

滄州：滄州市區(qū)、滄縣、渤海新區(qū)、肅寧、河間、任丘

石家莊：石家莊市區(qū)、鹿泉、藁城、欒城、正定

衡水：衡水市區(qū)、冀州

邢臺(tái)：邢臺(tái)市區(qū)

邯鄲：邯鄲市區(qū)

01【市場分析】

2021年前兩個(gè)月受疫情影響，河北各大房企銷售業(yè)績普遍不佳。3月份開始，河北解封，樓市開始逐漸恢復(fù)。4月份市場進(jìn)一步回暖，各大房企加大供貨量并積極營銷推盤，5月份河北樓市持續(xù)回溫，部分城市新房價(jià)格持續(xù)走低，市場以價(jià)換量。6月份樓市有所降溫，新建商品住宅成交市場量跌價(jià)漲。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2021年1-6月河北省新建商品住宅成交面積1391.78萬平方米，同比上漲19.45%；成交額1490.5億元，同比上漲13.87%。新建商品住宅供應(yīng)略有減少，新增供應(yīng)面積1434.85萬平方米，同比下跌4.52%。新房成交整體好于去年同期水平。

02【房企業(yè)績解讀】

2021年1-6月河北省TOP30房企共實(shí)現(xiàn)790.5億元的銷售業(yè)績，與去年同期相比基本持平，其中6月單月的銷售額為173.33億元。銷售額榜單中有26家房企銷售額超過10億元，13家房企銷售額超過20億元。TOP10上榜門檻25.8億元。旭輝控股（集團(tuán)）有限公司將TOP30上榜門檻鎖定在9億元。

TOP5頭部企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額331.03億元，占TOP30房企總成交金額的42%，TOP10房企的占比為62%，TOP15房企的占比為76%，市場集中度與同期相比略有下滑。與去年上半年榜單相比，天正房地產(chǎn)、中海、河北深保、鴻坤、金地、河北華中房地產(chǎn)等房企在今年業(yè)績表現(xiàn)出色，同比漲幅明顯，位列2021年1-6月房企銷售額TOP30榜單之內(nèi)。上榜企業(yè)以外來品牌開發(fā)商居多，但本土房企依然表現(xiàn)不俗，銷售TOP5中有榮盛發(fā)展和隆基泰和兩個(gè)本土房企，融創(chuàng)、碧桂園、萬科三家外來房企分列其余三席。

隆基泰和以78.35億元榮膺2021年1-6月房企銷售排行榜冠軍。憑借著優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備、產(chǎn)品開發(fā)運(yùn)營能力與深度聚焦的發(fā)展戰(zhàn)略，在環(huán)京仍占據(jù)頭部位置。新盤保定紫樾華庭、燕南和府、人氣盤東湖鉑悅山是其熱銷項(xiàng)目，貢獻(xiàn)了大量貨值；榮盛以76.79億元緊隨其后。繼華夏幸?！氨├住敝螅瑯s盛面臨債務(wù)壓力，現(xiàn)金流吃緊。目前來看，榮盛的銷售業(yè)績?nèi)陨疃纫蕾囉诃h(huán)京。其在河北項(xiàng)目眾多，運(yùn)營高效，其中滄州的榮盛華府項(xiàng)目2021年前6月熱銷6.63億元。融創(chuàng)以61.74億元位列第三，其熱門項(xiàng)目主要集中在石家莊，融創(chuàng)中心、融創(chuàng)時(shí)代中心、融創(chuàng)都會(huì)中心等盤助力較大。

03【典型項(xiàng)目解讀】

2021年1-6月項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP30主要集中在石家莊，其次是邯鄲。石家莊共有9個(gè)項(xiàng)目上榜，絕大多數(shù)由品牌房企開發(fā)。近年來，外來品牌房企相繼進(jìn)駐石家莊，依靠強(qiáng)大的品牌號(hào)召力和實(shí)力，提升消費(fèi)者對(duì)其的關(guān)注和信心，提高市場成交水平。在產(chǎn)品方面，不斷更新迭代，提高產(chǎn)品品質(zhì)及附加值，如2021年4月份，融創(chuàng)中心再次更迭產(chǎn)品，新推出170-200平方米低密湖居大宅；龍湖天璞建面約135平南北通透四面寬全明戶型。市場上的購房者更加理性，更注重開發(fā)商實(shí)力、樓盤產(chǎn)品以及物業(yè)服務(wù)等，這些擁有品牌背書+優(yōu)秀產(chǎn)品力的樓盤在市場上更受購房者的認(rèn)可。保定共有6個(gè)項(xiàng)目上榜，2021年上半年，保定房地產(chǎn)市場依舊保持分化態(tài)勢(shì)，房企之間的競爭較為激烈，本地房企如隆基泰和、河北華中房地產(chǎn)等依然為市場主力。剛需剛改房源為主導(dǎo)，市場潛力很大，如深圳園·燕云城、保定紫樾華庭、華中尚玉園等品質(zhì)新盤一經(jīng)推出便受到了市場歡迎。

（1）深圳園·燕云城：位于保定蓮池區(qū)的深圳園·燕云城項(xiàng)目為2021年1-6月河北省銷冠項(xiàng)目，共計(jì)成交1184套，簽約金額達(dá)17.11億元。該樓盤是深圳園首個(gè)居住社區(qū)，也是深圳、保定兩地政府合作的省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目。以百米樓間距、2.5萬㎡社區(qū)私享雙公園為賣點(diǎn)，并引入市直機(jī)關(guān)二幼、保師附校，全面升級(jí)教育資源和各種硬件設(shè)施。主打高端品質(zhì)，面向精英人群，贏得了市場的認(rèn)可。

（2）融創(chuàng)中心：融創(chuàng)中心為2020年河北省銷冠項(xiàng)目，2020年融創(chuàng)中心一期全部交付后，融創(chuàng)中心二期開盤繼續(xù)熱銷，2021年1-6月共計(jì)成交622套，簽約金額11.52億元。該項(xiàng)目位于石家莊裕華區(qū)，鄰河北科技大學(xué)、河北師范大學(xué)，規(guī)劃配備12所中小學(xué)及幼兒園，2020年規(guī)劃的融創(chuàng)中心第一小學(xué)已如期交付。

（3）保定紫樾華庭：紫樾華庭位于保定競秀區(qū)市中心位置，地理位置優(yōu)越，配套集齊豐富。項(xiàng)目定位隆基泰和紫樾系，以精工細(xì)節(jié)、大尺度空間健康科技配置為特色。依靠優(yōu)越的地理位置及優(yōu)秀的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，2021年1-6月共銷售520套，成交額10.06億元。

04【總結(jié)展望】

2021上半年河北各房企繼續(xù)通過各種營銷政策以價(jià)換量，前期壓抑的需求逐漸釋放，市場快速恢復(fù)中。整體來看，2021年上半年，河北省新房市場供應(yīng)方面略有下滑，成交方面表現(xiàn)尚可。

房企方面，隨著外來品牌房企的進(jìn)駐以及相應(yīng)的一系列產(chǎn)品推出，樓市房企競爭加劇，兩極分化明顯。熱銷盤價(jià)格穩(wěn)中有升，而業(yè)績稍差的項(xiàng)目則繼續(xù)出現(xiàn)價(jià)格下滑趨勢(shì)。品牌房企資金運(yùn)轉(zhuǎn)能力更強(qiáng)，拿地更有把握，品牌號(hào)召力強(qiáng)大，產(chǎn)品系打造能力以及項(xiàng)目操盤運(yùn)作能力優(yōu)勢(shì)更大，對(duì)于購房者更具有吸引力。而品牌房企的號(hào)召力將進(jìn)一步分流客群，加速與本土中小企業(yè)的競爭及洗牌，不過本土房企仍憑借區(qū)域優(yōu)勢(shì)和先發(fā)優(yōu)勢(shì)占據(jù)一部分市場。同時(shí)，激烈的市場競爭使樓市逐漸進(jìn)入到比拼產(chǎn)品的時(shí)代，開發(fā)商只有設(shè)計(jì)出更優(yōu)秀、更加人性化、附加值更高的產(chǎn)品，才能夠真正的吸引購房者，實(shí)現(xiàn)良好的去化。