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購房者購買的房屋最終實現(xiàn)合存在，要經(jīng)過簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把簽和備案當做一回事，其實不然。兩者的共同作用是防止一房多買，但兩者有著本質(zhì)的區(qū)別。

1、內(nèi)涵

簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)上公示，而且簽后還會得到一個簽號，可以在互聯(lián)上查詢簽信息，已經(jīng)簽過的房屋，無進行第2次簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋價格，面向。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

2、辦理時間

簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或證明時，就與購房者簽訂的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦進行簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，簽在前，備案在后，備案以簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

3、律效力

簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷簽，不進行簽。但是即使簽成，也不能說具備了律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了律效力。

4、流程

簽流程：選定簽時間——準備簽資料——確認簽條款——完成簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

需要說明的是，備案是在簽完成之后進行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是**的，在上輸入備案號可以查詢房屋的信息。