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今天我們說一下邯鄲的房價(jià)，今年想在邯鄲買房的朋友，可以好好聽一下。

2020年以前，邯鄲的房價(jià)是一直溫和上漲沒有降過，但是去年降了。

我們來看一下近幾年邯鄲主城區(qū)的房價(jià)。

2016年邯鄲市主城區(qū)的成交均價(jià)為每平方米6190元，2017年為7302元，2018年為9201元，2019年為9601元，2020年為9492元。所以說，去年是邯鄲樓市的拐點(diǎn)。

今年邯鄲的樓價(jià)會漲，我們用三個(gè)方面跟大家來分析：

第一，去年的土地成交價(jià)格高。去年邯鄲主城區(qū)成交了44宗住宅地，主要集中在東區(qū)，叢臺區(qū)，叢臺區(qū)樓面價(jià)最高，達(dá)到每平方米4163元；東區(qū)第二，樓面價(jià)為每平方米4018元。按照這個(gè)土地價(jià)格推算，房價(jià)不賣到1W開發(fā)商會賠錢。

第二，叢臺區(qū)和東區(qū)是今年樓市的主角。按照時(shí)間推算，預(yù)計(jì)今年有30個(gè)樓盤入市，東區(qū)最多有13個(gè)，叢臺區(qū)11個(gè)，邯山區(qū)4個(gè)，復(fù)興區(qū)2個(gè)。

去年，邯鄲樓市的各個(gè)板塊中復(fù)興區(qū)是主角。大家都知道復(fù)興區(qū)就是價(jià)格低，但是今年復(fù)興區(qū)基本上沒有房子。今年東區(qū)和叢臺區(qū)，這兩個(gè)改善型的板塊是主角，這個(gè)房價(jià)就被平均上。

第三，改善型住房拉高房價(jià)。今年，改善型的大面積戶型是最集中爆發(fā)的一年。在邯鄲，140平方米以上的戶型叫做大面積住房。邯鄲人都喜歡住大房子，東區(qū)幾個(gè)上市的新盤基本都是140平方米以上的。邯鄲的大面積戶型的銷售單價(jià)比小面積的要高1000塊錢。

綜合以上3點(diǎn)，房價(jià)一定會漲，但是今年買房，你卻感覺不到貴。

第一，大面積戶型的集中上市，誰價(jià)格高誰吃虧；

第二，小面積的存量還有很多，價(jià)格也不會漲。

總結(jié)一下，今年邯鄲房價(jià)的上漲主要是因?yàn)楣?yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生的變化導(dǎo)致的上漲。通俗點(diǎn)說，就是被改善型和大戶型平均上去的，所以預(yù)計(jì)今年會上漲5%。手頭有房的請放心，今年邯鄲的房價(jià)絕對跑贏通脹。沒房的你就去買，放心你也買不貴。不著急的，可以趕在今年的6月和12月去買。

在“房住不炒”的總基調(diào)下，因城施策，助大家今年選到理想的住房。