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2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負責人表示，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應。此前，鄭州、青島、天津等多個城市相繼發(fā)文表示，堅決落實關于住宅用地供應工作的要求。

所謂“兩集中”，第一是集中發(fā)布出讓公告，原則上發(fā)布出讓公告全年不得超過3次，實際間隔時間和出讓地塊數(shù)量要相對均衡。首次公告時，應公布本年度公告的發(fā)布時序安排。第二個是集中組織出讓活動。同批次公告出讓的土地以掛牌方式交易的，應當確定共同的掛牌起止日期；以拍賣方式交易的，應當連續(xù)集中完成拍賣活動。

整體看，截止5月13日，很多熱點城市的兩集中賣地已經(jīng)有了結果，那么到底抑制了地價嗎？結果好像并不是：

1：熱點城市土地成交基本都是高溢價率，底價成交非常少！

以5月來全國熱點城市的50宗高總價住宅地塊為例，其中24宗地溢價率在20%以上，6宗地溢價率在10-20%，16宗地溢價率在10%以內(nèi)，底價成交只有4宗。

2：熱點城市供應井噴！

截止日前，全國已經(jīng)明確將在4-5月開啟集中供應土地的城市有：

廣州、北京、天津、杭州、無錫、南京,長春、合肥、濟南、成都、鄭州、蘇州、廈門、徐州、長沙等城市。

累計看，第一批入市地塊起價已經(jīng)超過7000億，預計未來22個熱點城市第一批賣地有望超過萬億。北京合計起價1036億，廣州合計起價901億，天津合計起價503億，無錫合計起價228億。南京,總起拍價約866.816億元,杭州總起拍價為943.7億元深圳105億

熱點城市集中賣地下，房企開始爭搶非集中入市的土地。4月來，大部分出讓的土地均高溢價率成交。

3：截止目前各地集中賣地成交情況：超5000億！

累積看數(shù)據(jù)，截止日前，全國第一次集中賣地已經(jīng)成交了385宗住宅地塊，其中最高的杭州賣地高達1178億，另外北京成交接近1110億，合計數(shù)據(jù)看，全國已經(jīng)有11個城市集中賣地，總成交金額在5147億。

4-5月，全國熱點城市第一輪井噴賣地開啟，多城市有望單日破千億，包括北京、杭州等城市，以及暫時未公布的上海等城市，預計未來1個多月，將出現(xiàn)井噴賣地的情況。一年賣3次地政策逐漸開始影響土地市場，3月各地土地市場供應減少，預計4-5月份可能井噴，土地價格依然高位。

4：房企分化嚴重，部分企業(yè)搶地積極！

2021年初，整體房企拿地依然積極，特別是融資難度降低，經(jīng)濟全面復蘇，資金相對寬松下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交，土地市場熱度持續(xù)提升。疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高。

房企開始積極拿地，主要是為了追求市場規(guī)模，特別是很多近年拿地很少的企業(yè)，也開始積極拿地。4月來已經(jīng)有超過14家企業(yè)拿地過百億.疫情下，部分房企判斷市場會快速企穩(wěn)，政策刺激樓市，拿地積極性明顯提高，特別是整體行情持續(xù)升溫。

杭州土拍，僅前3家拿地房企，累計拿地額就達到365.5億元，占首日總出讓金的51%，比去年提高了19個百分點。這意味著，今年上半年近一半的地，被3家房企拿下了。

品牌方面，本土化房企則更有優(yōu)勢。此次參與杭州集中土拍并拿地的房企，主要是深耕杭州及周邊的房企，比如濱江、融創(chuàng)、融信、祥生等。

總體來看，這輪土拍對國企、央企和資金鏈充足的優(yōu)秀房企是利好。

總體來看，資金實力強的企業(yè)仍將獲得更多的拿地機會，而資金壓力大的企業(yè)可能面臨更大的沖擊，企業(yè)分化將進一步加劇。

簡單的總結一下：

從土地市場已經(jīng)11個城市集中賣地5147億看，大部分城市的集中賣地沒有得到政策的設置預期。房企拿地積極，高溢價率高單價地塊頻繁出現(xiàn)！

北京等城市作為相對較好代表，集中賣地下，房企的利潤也被明顯降低。

對于整體市場來說，全國的地價毫無降低趨勢，這種情況下，限銷售價格，帶來的品質(zhì)降低將是趨勢，所以2022年，很可能你會買到質(zhì)量最差的一批房子。

所以，是到了該考慮調(diào)整“兩集中”賣地的時候了！