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2020年已經(jīng)結(jié)束，回首這一年對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是不平凡的，體溫保持36.5℃已經(jīng)是最大的安全感。對(duì)于邯鄲樓市來(lái)說(shuō)，2020年挑戰(zhàn)與機(jī)遇并行，這一年的關(guān)鍵詞從“疫情、穩(wěn)步復(fù)工、調(diào)控”到“三道紅杠、房?jī)r(jià)下滑、土拍熱潮”等，既然我們已經(jīng)跌跌撞撞的從2020年走出來(lái)，那么就讓文字和數(shù)據(jù)來(lái)記錄這跌宕起伏的一年。本篇戀家網(wǎng)將為大家展示2020年邯鄲土地市場(chǎng)表現(xiàn)：

2020年邯鄲土地市場(chǎng)共成交872宗地塊，同比增長(zhǎng)15.36%；成交面積2334萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)9.37%；成交金額330億元，同比增長(zhǎng)20%，土地成交量全面超過(guò)2019年的水平。從2020年邯鄲土地市場(chǎng)的整體走勢(shì)中可以看出，第一季度受到疫情的波及，土地掛牌和成交數(shù)量均受到一定程度的影響，后期隨著疫情的消退和復(fù)工復(fù)產(chǎn)，邯鄲的土地供應(yīng)量開(kāi)始加大，第二季度數(shù)量得到明顯上升，6月份掛牌量達(dá)到全年度高潮；第三季度7月份成交量達(dá)到全年最高，掛牌和成交量較第二季度均有所下滑；第四季度掛牌量持續(xù)走低，成交量卻直線上升，12月的成交額也達(dá)到2020年最高值。整體來(lái)說(shuō)，無(wú)論是從土地掛牌面積，還是從土地成交價(jià)格等方面來(lái)看，2020年的土地市場(chǎng)熱度較上一年有明顯的上漲。

具體到各區(qū)域分析：邯鄲東部新區(qū)以66.22億元占據(jù)成交金額的榜首，涉縣以313.58公頃占據(jù)成交面積的榜首，武安市以94宗用地占據(jù)成交宗數(shù)的榜首，各區(qū)域的成交量波動(dòng)較大。

從土地結(jié)構(gòu)來(lái)看，工業(yè)用地以52%占比位于土地成交類型的最高值，住宅用地成交量占比26%和去年基本持平。

在邯鄲成交的872宗土地中，住宅用地為228宗，占全年成交類型的26%，住宅用地成交面積738萬(wàn)方，成交金額270億元，住宅用地的成交量已經(jīng)是連續(xù)三年上升。

主城區(qū)住宅用地市場(chǎng)》》》：

2020年主城區(qū)住宅用地全年共成交44宗，成交面積260萬(wàn)方，成交金額148億元。住宅用地平均溢價(jià)率為18.31%，同比下降50.75%；平均樓面價(jià)為3086元/㎡，同比上漲43.2%；平均畝單價(jià)為405萬(wàn)元/畝，同比上漲20.18%。從主城區(qū)成交的住宅用地圖表可以看出，東區(qū)土地供應(yīng)是最為活躍的區(qū)域，主要得益于城市規(guī)劃和土地空間較大等條件的支撐。同時(shí)叢臺(tái)區(qū)和東區(qū)的樓面價(jià)都已突破4000元/㎡。成交的44宗用地中，百豐·天宸以溢價(jià)率59.67%、樓面價(jià)5630.48元/㎡和畝單價(jià)750.73萬(wàn)元/畝成為2020年土地市場(chǎng)的“三料地王”。

東區(qū)仍然是土地出讓最活躍的區(qū)域，住宅用地持續(xù)供應(yīng)，于此同時(shí)東區(qū)的配套用地也正在逐步征收中，足以看出一座新城對(duì)于邯鄲的影響力正在逐步加大；復(fù)興區(qū)無(wú)論是土拍熱潮還是新盤入市主要集中在上半年，下半年隨著拍賣地塊的入市以及樓盤進(jìn)入平銷期，在市場(chǎng)上的影響力不如上半年明顯，并且復(fù)興區(qū)在下半年的土地市場(chǎng)中住宅用地供應(yīng)量為零，不禁讓大家開(kāi)始懷疑復(fù)興區(qū)的火爆局面是不是大家口中的曇花一現(xiàn)；再看南北兩個(gè)區(qū)域，北區(qū)2020年土地主要是華夏幸福摘得的兩宗地塊；冀南新區(qū)供應(yīng)面積較多，但是一部分是用于棚戶區(qū)改造的地塊，并且冀南新區(qū)的地塊全部為底價(jià)成交。相對(duì)于2019年主城區(qū)住宅用地頻頻流拍的局面，2020年主城區(qū)的流拍率大大減少，全年流拍率僅占全年供應(yīng)宗數(shù)的6%，全年流拍面積僅為3.7萬(wàn)方，中止出讓面積1.6萬(wàn)方。

2020年主城區(qū)土地拍賣還呈現(xiàn)一個(gè)特點(diǎn)就是：小地塊備受追捧且溢價(jià)率較高，而這些地塊大部分是由地方性和本土房企競(jìng)得，如百豐·天宸、機(jī)床廠地塊和媧皇路南側(cè)的4宗地塊。相對(duì)于大地塊，這些“小而精”的地塊所需資金較少、地理位置優(yōu)越，正是本地房企突圍的好時(shí)機(jī)，2021年這些地塊也將成為樓市的主力軍集中入市。

（點(diǎn)擊圖片可獲取2020年主城區(qū)住宅用地畝單價(jià)排行）

已成交的地塊在2020年入市的有10宗，從入市的地塊從拿地時(shí)間到開(kāi)盤時(shí)間看，開(kāi)發(fā)商也加快了入市的節(jié)奏，都保證在5-6個(gè)月完成。其余未入市的34宗地塊也將是2021年上半年邯鄲主城區(qū)樓市的“新鮮血液”，從地塊規(guī)模來(lái)看，又是一輪大盤之間的戰(zhàn)斗。

2020年主城區(qū)的44宗住宅用地分別由31家房企競(jìng)得，其中就有新進(jìn)入邯鄲的全國(guó)50強(qiáng)品牌房企金地集團(tuán)、中梁控股、紅星美凱龍和新城控股；地方性房企有天正地產(chǎn)、嘉洲地產(chǎn)和百豐地產(chǎn)均是首次進(jìn)駐邯鄲的企業(yè)。與2019年主城區(qū)住宅地塊被大房企拿下的65%相比，2020年品牌房企在邯鄲的拿地力度有所下降，僅占全年出讓總量的45%，地方性房企和本土房企拿地力度加大。

全年拿地?cái)?shù)量TOP3房企分別為天正地產(chǎn)、科明置地和保利發(fā)展：

天正地產(chǎn)是2020年新進(jìn)邯鄲的房企，勢(shì)頭很猛，占據(jù)了東區(qū)、邯山區(qū)和叢臺(tái)區(qū)共5宗地塊，總面積已經(jīng)突破32萬(wàn)方，領(lǐng)跑2020年其他房企。

科明置地的地塊均位于冀南新區(qū)，摘得的3宗地塊占地面積約26萬(wàn)方。

保利發(fā)展用最后兩天逆轉(zhuǎn)了2020年在邯鄲的土地儲(chǔ)備，本以為在2020年保利要空手而過(guò)的時(shí)候，最后兩天斥資16.4億元在東區(qū)拿下了22.6萬(wàn)方的土地儲(chǔ)備。

雖然2020年主城區(qū)住宅用地成交面積同比上漲33.46%，但是整體溢價(jià)率則大幅度下降，2019年邯鄲主城區(qū)住宅用地溢價(jià)率整體在37.18%，而2020年的溢價(jià)率則是18.31%，從溢價(jià)率可以看出房企拿地的態(tài)度不如2019年積極。

其它縣區(qū)住宅市場(chǎng)：

2020年邯鄲主城區(qū)的住宅用地成交方面，雖然土地面積增加，但是整體還是維持了較穩(wěn)的步伐，但是反觀縣區(qū)的土地市場(chǎng)則如火如荼，各縣地王頻出，如武安的450萬(wàn)元/畝，大名的370萬(wàn)元/畝，臨漳的353萬(wàn)元/畝，曲周的354萬(wàn)元/畝，磁縣的306萬(wàn)元/畝。由于主城區(qū)拿地難度加大以及利潤(rùn)不斷被壓縮的情況下，部分房企開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)縣城拿地開(kāi)發(fā)，2020年首個(gè)進(jìn)入縣城拿地的知名房企就是碧桂園，先后進(jìn)駐了雞澤和邱縣市場(chǎng)，目前碧桂園在雞澤的示范區(qū)已經(jīng)開(kāi)放，入市效果反饋良好。

總結(jié)：

總而言之，2020年的土地市場(chǎng)在年初遇到了“寒冬”，但是后期隨著政府優(yōu)質(zhì)地塊的放出，直接拉高了全年的土地成交值，土地流拍現(xiàn)象較往年有所減少，2020年的土地是近三年的新高已經(jīng)用數(shù)據(jù)證明。

從2020年新進(jìn)邯鄲和正在市場(chǎng)觀望的房企來(lái)看，房企對(duì)于邯鄲的市場(chǎng)還是持續(xù)看好，大房企在邯鄲的拿地速度暫緩不排除受“三道紅線”影響，而這種緊張的態(tài)勢(shì)或?qū)⒃?021年持續(xù)影響，在資金方面緊張的背景下，房企的拿地機(jī)會(huì)大大減少，而這些房企想在邯鄲繼續(xù)深耕只能找機(jī)會(huì)“撿漏”，如華夏幸福、美的和保利拿下的地塊都是參與房企較少，溢價(jià)率較低甚至是底價(jià)成交。中梁首進(jìn)邯鄲便選擇與金科和隆基泰和三家聯(lián)合開(kāi)發(fā)，這也是當(dāng)前市場(chǎng)的主流選擇“優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，分?jǐn)傎Y金”。

從主城區(qū)各區(qū)域成交的住宅用地來(lái)看，2020年邯鄲樓市貫穿的是“東西方向?yàn)橹?，南北區(qū)域適中發(fā)展”。東區(qū)仍然是土地出讓最活躍的區(qū)域，住宅持續(xù)供應(yīng)，于此同時(shí)東區(qū)的配套用地也正在逐步征收中，足以看出一座新城對(duì)于邯鄲的影響力正在逐步加大，在2021年預(yù)計(jì)出讓的地塊中，東區(qū)仍然是土地拍賣的主戰(zhàn)場(chǎng)。

2020年房企爭(zhēng)搶最激烈的地塊無(wú)疑是主城區(qū)環(huán)內(nèi)的幾宗地塊，周邊配套齊全且競(jìng)品項(xiàng)目少，優(yōu)質(zhì)地塊的出讓暫時(shí)激發(fā)了房企拿地的決心，也是這些地塊的成交拉高了2020年主城區(qū)住宅用地的溢價(jià)率。雖然畝單價(jià)并沒(méi)有突破往年的成交記錄，但是這些成交的數(shù)據(jù)也向大家印證了“穩(wěn)”才是土地市場(chǎng)的重中之重，這也符合政府一直強(qiáng)調(diào)的“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo)。

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