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前不久，央行前副行長吳曉靈現(xiàn)身公眾表示：“大家要有泡沫破裂的心理準備，每個人都要面對這個難以接受的現(xiàn)實。”其實央行曾在《求是》寫過一篇文章，指出如今的地產泡沫已經到了威脅金融安全的地步。

這些觀點讓很多吃瓜群眾擔憂不已，生怕地產泡沫真的來了。然而，地產行業(yè)又迎來一個好消息，從6月份至今，我國的房產均價均在1萬元/㎡以上，這讓不少人振奮不已。

我國的樓市是否有泡沫？筆者認為，一二線城市的房價泡沫是比較嚴重，小城市要好一些，總得來說，泡沫還是比較大的，主要有3個方面：

①從全世界的房價排行榜來看，最高的房價是香港，而北上深房價均在前六。中國人的工資收入僅為歐美發(fā)達國家的1/7，房價卻創(chuàng)造全世界之最，顯然我國的地產泡沫很大。這其中，金融杠桿比較高，房貸門檻低，市場炒房情緒比較高，房價一直居高不下。

②如今我國大地產行業(yè)總值為歐盟+美日的地產總值之和，如果房價繼續(xù)上漲，市值將可比肩全世界的地產總值，到時候泡沫會無限加大。在30年前，日本東京光是一個區(qū)就能將美國買下，最后房產泡沫來襲，對日本經濟帶來很大影響。

③從房租、房價比值以及房價、收入比值來看，目前我國的熱點城市房價一直居高不下，但市場只有投機價值，并沒有投資空間。就拿廈門來說，當?shù)卦滦狡毡?000元，房價卻高達4萬元/㎡，工薪階層很難能買得起房子。

那么，這些熱點城市的地產會迎來破裂嗎？

其實泡沫是必然的，只是有“硬著陸”、“軟著陸”的區(qū)別。如果是“軟著陸”，對社會的影響并不是太大；“硬著陸”反而會帶來不小的震蕩。

從今年房價的漲幅來看，總體微弱上漲，投資者已經開始理性，大家不敢再瘋狂加碼地產行業(yè)。對炒房客而言，房價微漲或不漲都要虧，在如今的房價背景下，多數(shù)炒房者選擇了退出這個行業(yè)。

下半年，國家又劃了“3道紅線”，這讓開發(fā)商處在被動局面，只能被迫降價銷售才行，不然房子賣不動，資金不能回籠，資金鏈可能要斷裂。

其實，不少城市的泡沫已經開始破裂，比如說華中、華北、東北地區(qū)的房價跌幅比較大，環(huán)京城市永清的房價，從3年前2.3萬元每平跌到6500元/㎡。

房價的下跌，帶來的經濟影響并不是太大，再加上如今的年輕勞動力人數(shù)大減，老齡化率加大、出生率下跌，今后的房子總體會出現(xiàn)過剩局面。

因此大家也要做好最壞的打算，今后的房子只會越來越難賣出去，大家可別成了高位接盤俠。