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丁斌

美的置業(yè)華北區(qū)域邯鄲公司營(yíng)銷部長(zhǎng)

當(dāng)前的邯鄲樓市可用一句話來(lái)形容：疫情之下風(fēng)起云涌，品牌云集百舸爭(zhēng)流。

目前各開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流壓力都比較大，利潤(rùn)越來(lái)越薄，所以說(shuō)快節(jié)奏開(kāi)發(fā)是普遍現(xiàn)象，而且隨著各大品牌房企越發(fā)成熟，產(chǎn)品系也比較成熟，這相對(duì)來(lái)講提升了各項(xiàng)工作的效率，能夠加快入市節(jié)奏。但是從本質(zhì)上來(lái)看這個(gè)對(duì)老百姓來(lái)講沒(méi)有影響，大家買(mǎi)房還是一樣的，關(guān)注品牌、地段、配套、規(guī)劃、戶型、園林和物業(yè)等方面，這樣就能根據(jù)自身所需，買(mǎi)到最合適的房子。

從目前形式來(lái)看，邯鄲下半年房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，預(yù)計(jì)整體會(huì)有小幅度上調(diào)，主要是因?yàn)槟壳昂愂袌?chǎng)的品牌房企越來(lái)越多，戶型設(shè)計(jì)和園林設(shè)計(jì)越來(lái)越好。伴隨著開(kāi)發(fā)商拿地和其他方面成本的逐步拉高，整體房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)上漲，只是在政府宏觀調(diào)控下，漲幅相對(duì)較小，階段性促銷期，價(jià)格也是小幅波動(dòng)，但整體相對(duì)平穩(wěn)。

王歡

隆基泰和邯鄲城市公司營(yíng)銷總監(jiān)

2020年是未來(lái)五年行業(yè)格局走勢(shì)的縮影，亦是展望未來(lái)行業(yè)終局的燈塔，還是值得期待的。

隆基泰和從2009年進(jìn)入邯鄲，目前已經(jīng)十一年，我們和邯鄲一起經(jīng)歷過(guò)樓市萌芽期、發(fā)展期、黃金期、蕭條期以及平穩(wěn)期，這一路走來(lái)，邯鄲樓市變革十分明顯，之前市場(chǎng)以剛需客戶為主，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的提升，購(gòu)房者的需求也在不斷提升，人們更多的追求是一種生活方式。我們也在不斷的探索和進(jìn)步，逐步提升我們的品質(zhì)和服務(wù)，最大限度地呈現(xiàn)出人與建筑，人與城市的親密關(guān)系，為邯鄲老百姓提供更好的作品。

今年上半年邯鄲一級(jí)土地市場(chǎng)回暖明顯，量?jī)r(jià)雙雙上漲，像邯鄲西部老城區(qū)復(fù)興區(qū)，最新土地超400萬(wàn)/畝，樓面價(jià)最高達(dá)3600元/㎡，土地價(jià)格一直在上升；從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，房?jī)r(jià)很大程度上是由它的成本價(jià)格決定的，當(dāng)成本增加的時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，成本減少的時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)迎來(lái)下跌，房?jī)r(jià)會(huì)隨著成本的波動(dòng)而出現(xiàn)波動(dòng)。

城市發(fā)展向來(lái)需要地產(chǎn)先行，房地產(chǎn)為人們不斷開(kāi)創(chuàng)新的生活方式，我認(rèn)為樓市的發(fā)展代表著一座城市的發(fā)展，也是人們生活的一種載體，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，我們一直在追求城市人居的迭代與升級(jí)，人們對(duì)理想生活的無(wú)限向往，致力于成為區(qū)域品質(zhì)生活服務(wù)商領(lǐng)導(dǎo)者，和城市，共生長(zhǎng)。

張皓宇

邯鄲雅居樂(lè)御賓府營(yíng)銷負(fù)責(zé)人

目前邯鄲市東區(qū)、復(fù)興區(qū)發(fā)展勢(shì)頭一片大好，北部區(qū)域發(fā)展乏力，整體樓市深陷價(jià)格戰(zhàn)。

從房企角度來(lái)說(shuō)，邯鄲整體品牌開(kāi)發(fā)商陷入價(jià)格戰(zhàn)紅海，本地開(kāi)發(fā)商按兵不動(dòng)；從營(yíng)銷方面來(lái)說(shuō)，上半年受疫情影響，導(dǎo)致大部分開(kāi)發(fā)商銷售回款未完成指標(biāo)，下半年銷售回款壓力巨大，仍然是以價(jià)換量。

由于資金回款要求，現(xiàn)在新盤(pán)入市快可以理解，運(yùn)營(yíng)成本提高，必然帶來(lái)高周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)動(dòng)作。但從市場(chǎng)整體來(lái)說(shuō)，受規(guī)劃導(dǎo)向影響，整體市場(chǎng)價(jià)格畸形，待下個(gè)熱點(diǎn)板塊出現(xiàn)。

羅金旺

策達(dá)慧銷邯鄲區(qū)域總經(jīng)理

導(dǎo)語(yǔ)：目前市場(chǎng)就是人口和城市規(guī)劃支撐樓市發(fā)展，產(chǎn)品力和服務(wù)力支撐溢價(jià)能力。

眾所周知上半年成交的地價(jià)普遍提高，正所謂面粉漲價(jià)了，面包也該漲價(jià)了。但下半年預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)整體還將維持平穩(wěn)，預(yù)判的理由主要有以下幾點(diǎn)：

①對(duì)于買(mǎi)方，市場(chǎng)供應(yīng)非常充足，市內(nèi)各個(gè)區(qū)域的可選擇樓盤(pán)都有好幾個(gè)，選擇多，買(mǎi)方的心理門(mén)檻就比較穩(wěn)固，關(guān)鍵是不著急了。

②對(duì)于賣(mài)方，上半年去化普遍不算樂(lè)觀，相較于買(mǎi)方，明顯更著急，在各種指標(biāo)的壓力下，以價(jià)換量的促銷手段漸漸成為常態(tài)。

③外圍影響，比如近期股市又現(xiàn)利好趨勢(shì)，輿論導(dǎo)向已經(jīng)成形。如此重要的投資渠道重新開(kāi)啟，以資產(chǎn)保值增值為置業(yè)目的的投資客群必然會(huì)被吸引分流，受此影響最直接的將會(huì)是同樣帶投資屬性的公寓類商業(yè)產(chǎn)品。

趙波

邯鄲房惠惠總經(jīng)理

2020年邯鄲二手房整體市場(chǎng)漸好，成交量和供應(yīng)量雙雙提升，未來(lái)趨勢(shì)較為看好。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至于6月30日，2020年上半年邯鄲市二手房成交量為4219套。2020年上半年的邯鄲樓市是波動(dòng)起伏較大的，二月、三月受疫情等特殊原因的影響，較1-6月二手房市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)中。四月隨著政府大力支持和房地產(chǎn)優(yōu)惠政策頻頻發(fā)出，二手房銷量迎來(lái)了一個(gè)小高峰。五月、六月在市場(chǎng)的帶動(dòng)下，二手房市場(chǎng)漸漸恢復(fù)穩(wěn)定的狀態(tài)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市進(jìn)程的加快，接下來(lái)市場(chǎng)成交必然會(huì)持續(xù)活躍，快節(jié)奏的市場(chǎng)也會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲，

在考察二手房戶型時(shí)，2居室及3居室依然最受購(gòu)房者關(guān)注。據(jù)2020年6月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者偏好3居室的占比45.2%，傾向2居室的占比31.5%。而對(duì)于70-120㎡的二手房偏好占比則為51.9%，從整體趨勢(shì)來(lái)看變化不大。

購(gòu)房者對(duì)二手房的交易熱情，也帶動(dòng)了經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)的穩(wěn)定。雖然在2020年2月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)波動(dòng)，信心指數(shù)跌破100，但在3月份又大幅回升至108.2，而后基本保持穩(wěn)定。下半年伴隨著新房市場(chǎng)的火熱，新進(jìn)房企和預(yù)交房的樓盤(pán)增多，二手房市場(chǎng)也將更加熱鬧，相較于新房市場(chǎng)二手房的即買(mǎi)即住、醇熟配套還是能夠深獲人心的。

再者，一二手房聯(lián)動(dòng)也是趨勢(shì)，二手房有廣闊的客戶資源，可以為新房提供源源不斷的客源，在一二手房轉(zhuǎn)化之間，二手房從業(yè)人員有著絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，所以未來(lái)是資源整合，客戶為王時(shí)代。

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