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現(xiàn)如今，買套房，動(dòng)不動(dòng)就上百萬(wàn)，不了解的老百姓人都覺得開發(fā)商的利潤(rùn)超乎想象，你可想過房?jī)r(jià)為何如此之高？房?jī)r(jià)都是由哪些組成？

今天，

為大家解剖【房?jī)r(jià)】的構(gòu)成，

快來看看你買房子的錢

都花到哪里去了！

開發(fā)商建房子首先要有土地，這就構(gòu)成房?jī)r(jià)的第一部分，也是重要組成部分，即土地成本，約占房?jī)r(jià)的30%-40%；

其次是建安成本，從打地基到最后精裝修綠化，包括人工成本，大約占房?jī)r(jià)的30%-40%；

然后開始交稅，營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅、印花稅等各種稅費(fèi)，加起大約占12%-15%；

最后一塊就是給到開發(fā)商的利潤(rùn)，一般占房?jī)r(jià)8%-15%。

下面，我們逐個(gè)分析

01

據(jù)了解，不同開發(fā)商的建安成本都不一樣，這跟其開發(fā)能力掛鉤。而近年來，建材、裝修人工費(fèi)也逐年上漲，聽說300元一天都很難請(qǐng)到工人！

總結(jié)一下

1、制作面包的面粉、原材料費(fèi)用、人工成本不斷上升，面包價(jià)格自然就會(huì)上漲；

2、高價(jià)地頻現(xiàn)，高昂的征地拆遷安置費(fèi)用也間接推動(dòng)房?jī)r(jià)；

3、供求關(guān)系是最根本的影響因素，市場(chǎng)供不應(yīng)求，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。