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3月4日，上架僅一天的廣州第31條被撤換！

3月5日，被約談1周后，駐馬店發(fā)布的17條穩(wěn)樓市政策悄悄下架！

為什么那么多城市出臺了房地產相關政策，偏偏廣州和駐馬店的政策就被下架了呢？

而且是相繼被撤下，那么在兩地政策被撤下之前，到底發(fā)生了什么事情？

01安全邊界

適度松動，應該是此輪地方政府松綁樓市政策的邏輯。

2月12日，自無錫打響了救市第一槍后，隔三差五就有地方出臺樓市松綁政策。

他們主要從金融政策、土拍市場、財稅方面、房地產銷售等方面給房企紓困。如：

在財稅政策上對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款。

對受疫情影響、繳存住房公積金確有困難的企業(yè)，可以申請暫緩繳住房公積金或申請降低住房公積金的繳存比例。

在金融政策上加大對房企的資金支持力度，引導銀行機構保持房地產和建筑施工企業(yè)信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動性困難。

在房地產銷售上加速房查、網簽及網備工作，適當放寬預售政策等，比如蘇州，受疫情影響，申請預售部分完成25%以上投資即可。

在土地政策上可延期繳納土地出讓金，降低土地競買保證金比例，調整土地出讓方式為網上掛牌方式等。

此外，還有幫助房企復工，允許開竣工時間順延等等。

直到衡陽出現！

02層層升級

2月14日，衡陽發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》的“衡十七條”。

其中，面向購房者的“買房補貼+全日制本科購房獎勵”，讓外界為之一振！

相較其他地方的救市，衡陽的政策有了扎扎實實的刺激樓市行為。

因此，在衡陽突破邊界且確認安全后，越來越多的地方新政開始轉向救市場。新一輪政策調整的著眼點，也從疫情期間的保障，轉向疫情后的恢復。

經過步步試探，他們的出手越來越狠。

在衡陽撕開了購房補貼的口子之后，馬鞍山和駐馬店立馬效仿，以駐馬店的出手最狠！

駐馬店對在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購買首套住宅的人員均給予補助，并劃分了補助標準：

各類人才補助標準200元/㎡；大中專以上畢業(yè)生補助標準150元/㎡；農民工補助標準100元/㎡。

因為實施的是差別化補貼，因而對樓市刺激性和導向性也更強。

更狠的是，駐馬店還是第一個將首套房首付降低至兩成的城市，同時它也是第一個將公積金貸款最高額度從45萬元提高到50萬元的城市。

松綁公積金政策和通過降首付給購房者加杠桿的口子被駐馬店撕開了后，南寧發(fā)布新政允許公積金購買第二套房。

此外，還有一些地方為了穩(wěn)住樓市，從而人才新政頻出。

比如：杭州推出“戰(zhàn)疫引才、杭向未來”八大舉措，其中包括高層次人才最高購房補貼800萬元、應屆大學生每年再多補貼1萬元租房補貼等等。

3月3日，廣州市政府發(fā)布《關于印發(fā)廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現全年經濟社會發(fā)展目標任務若干措施的通知》，核心就在31條：

“要優(yōu)化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象?！?

簡言之，廣州對此前一直嚴格執(zhí)行的“限商”政策作出調整，此前“限商”政策的部分內容被取消。

廣州此舉更大的象征意義在于：救市，從三四線城市已經蔓延到核心一線城市。

但千萬別忘了：山外有山，齊天大圣之外還有如來佛。

03救市紅線

花開到了荼蘼，救市也只到了廣州。

在廣州頒布政策當天，央行會同財政部、銀保監(jiān)聯合召開電話會明確表態(tài)：

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和

“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，

保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

電話會議后的第二天，廣州見勢不妙，以具體細節(jié)還在商討的名義撤下了原來的第31條。

在廣州撤下原第31條后，在被河南省政府約談一周都沒有下文的駐馬店突然將救市政策在官網上下架。

外甥打燈籠，房地產政策按原政策照舊執(zhí)行。

貌似是照舊，卻也讓我們發(fā)現了一些端倪：

地方政府對樓市松動的意愿遠高于中央層面，并以循序漸進，層層加碼的方式，試探中央對樓市政策的紅線在哪里。

最終，駐馬店和廣州試探到了中央對樓市的三條紅線：

首付比例降低，不行；

取消“限商”等限制性措施，不可行；

松綁可以，刺激堅決不行。

在此紅線之下，各地方政府可以因城施策，自行調整樓市政策。

很快，在探得中央的紅線后，一些地方政府的施政就相對從容了：

比如東莞發(fā)布新規(guī)：房價備案6個月后可調整，調高不超過5%，并支持商業(yè)貸款轉公積金貸款等。

此舉被當地開發(fā)商叫好，因為此前的政策是要參考周邊定價不能調高的。

再比如廣州，3月5日發(fā)布《廣州市發(fā)展住房租賃市場獎補實施辦法》，宣布將對租賃住房建設給予補貼：

普通租賃住房，按照建筑面積750元/平方米給予補貼；

集體宿舍型租賃住房，按建筑面積800元/平方米給予補貼。

在紅線之下，愛怎么調整就怎么調整，中央并不會過多的過問。

04背后本質

為什么地方政府熱衷于給樓市松綁？

核心在于財政收入！

中央為什么允許地方政府給樓市松綁？

核心在于穩(wěn)定金融！

而中央又為什么不允許地方政府的刺激政策？

核心在于房住不炒！

看清了樓市政策出臺背后最本質的內容，你就會真正明白：

樓市，并不是只有漲和跌，而是穩(wěn)定壓倒一切！

漲的快，有五指山壓頂；跌的快，有無形手托底。

價格可以圍繞價值上下波動。

而我們的房價，必須是在底線之上、紅線之下的波動。