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1、個(gè)人所得稅

購(gòu)買房屋的時(shí)候是需要繳納個(gè)稅的，對(duì)于個(gè)稅的計(jì)稅方式有兩種：其一，購(gòu)房者需要交納的個(gè)稅為差額×20%，而差額一般指的是計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用;另外，購(gòu)房者需要交納的個(gè)稅為計(jì)稅價(jià)格×1%(非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格的2%或3%)。但是如果購(gòu)房者購(gòu)買的房屋符合滿五和唯一兩個(gè)條件，購(gòu)房者就能購(gòu)不必交納個(gè)稅了。(其實(shí)個(gè)人所得稅本應(yīng)該是賣家所繳納的，但是在日常生活中一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身上。)

2、增值稅

二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，購(gòu)房者也是需要繳納增值稅的，增值稅的計(jì)算是通過(guò)銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的計(jì)算的，個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，可以免交增值稅。也就是說(shuō)如果房子滿五的，那么自然也就不用交納此稅了。(注意：各個(gè)地區(qū)的價(jià)格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價(jià)格為準(zhǔn)。)

滿五唯一的判斷

1、普通商品房

二手房市場(chǎng)上存在的房屋大多都是商品房，想要判斷普通商品房是不是滿五唯一主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，或者查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購(gòu)公房

很多購(gòu)房者對(duì)于已購(gòu)公房不是很了解，其實(shí)已購(gòu)公房又被大家稱為房改房，判斷已購(gòu)公房滿五唯一的方法和跟商品房完全一樣。如果已購(gòu)公房是以成本價(jià)購(gòu)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問(wèn)題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公房，那么購(gòu)房者只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，另外部分產(chǎn)權(quán)在原來(lái)的單位，需要滿五年之后才可以上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

3、其他類型房產(chǎn)

除了商品房和已購(gòu)公房之外，還有一些其他特殊類型的房屋，如果購(gòu)房者想要判斷其他類型的房產(chǎn)是否滿五唯一，我們以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為例：繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。