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一、主城區(qū)房?jī)r(jià)維穩(wěn) 房住不炒立場(chǎng)堅(jiān)定

邯鄲主城區(qū)近三年房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)比分析圖

從上圖中我們可以看出，邯鄲主城區(qū)整體房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)，在8月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)最低值，而在12月份則重回巔峰，現(xiàn)在樓市整體均價(jià)為9688元/㎡，較2017年上漲了19.63%，較2018年上漲了2.75%，增幅不大，一年下來房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定，這和邯鄲樓市的推貨量和成交量有一定關(guān)系，供需市場(chǎng)達(dá)到平衡狀態(tài)，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，政府自出臺(tái)“房住不炒”后，許多一二線城市出現(xiàn)大面積下滑，受市場(chǎng)環(huán)境的影響，邯鄲的樓市也一度出現(xiàn)旺季不旺的局面，但是降價(jià)現(xiàn)象卻是少見，基本維穩(wěn)。

1、叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)跌宕起伏 年底重回榜首

2019年邯鄲市叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

叢臺(tái)區(qū)的樓市一直是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，然而在2019年后半年竟出現(xiàn)滑鐵盧，連續(xù)5個(gè)月房?jī)r(jià)下滑，以致失守占據(jù)多年的房?jī)r(jià)第一位，讓邯山區(qū)捷足先登，細(xì)究之下不難發(fā)現(xiàn)，這和邯山區(qū)在售樓盤和推盤量有直接關(guān)系，但在12月底的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中，叢臺(tái)區(qū)又重回榜首，以原有姿態(tài)傲視各區(qū)。叢臺(tái)區(qū)現(xiàn)房?jī)r(jià)為10344元/㎡，包含東部新區(qū)的10490元/㎡和叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城的9514元/㎡，是邯鄲市目前在售樓盤最多，大房企的集中地。

2020年叢臺(tái)區(qū)還將有華潤(rùn)3個(gè)項(xiàng)目、燕都地塊、正大地產(chǎn)等多個(gè)儲(chǔ)備地塊，能否將叢臺(tái)區(qū)的房?jī)r(jià)帶出新高度呢？很難預(yù)測(cè)，但可以肯定的是隨著東區(qū)和叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城道路的完善，眾多樓盤的交付，城市中心轉(zhuǎn)移的速度定將加快！

2、邯山區(qū)風(fēng)光一時(shí) 是否能重回榮耀？

2019年邯鄲市邯山區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

邯山區(qū)的房?jī)r(jià)一直穩(wěn)居第二，本以為會(huì)雷打不動(dòng)，沒想到在2019年7月-11月實(shí)現(xiàn)了逆襲，超越叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)，躍為邯鄲市房?jī)r(jià)排行榜第一名，從上圖中我們也可以清晰的看到邯山區(qū)房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，可以說漲跌幅非常不明顯，這和目前邯山區(qū)在售樓盤較為穩(wěn)定有很大關(guān)系。

邯山區(qū)目前在售樓盤非?？蓴?shù)，也非常固定，例如從年初紅到年底，基本保持穩(wěn)定銷量的盛世天城，還有新入市的恒大悅府、碧桂園星鉆和榮盛·金科雅苑，國(guó)瑞瑞城的熱銷也成為人們的關(guān)注焦點(diǎn)，畢竟買房看位置的真理一直都在人們的心中。原來停工樓盤，在2019年大多復(fù)盤，再起售的價(jià)格同比市場(chǎng)房?jī)r(jià)，甚至略高，但因地理位置優(yōu)越，還是有許多購(gòu)房者趨之若鶩……

邯山區(qū)因?yàn)闃潜P穩(wěn)定，所以房?jī)r(jià)穩(wěn)定，到2020年邯山區(qū)還將有華潤(rùn)1個(gè)新地塊、榮科老東站地塊金水苑入市，就目前10000+元/㎡的房?jī)r(jià)來看，這兩個(gè)樓盤的入市價(jià)格預(yù)計(jì)也不會(huì)太低。

3、復(fù)興區(qū)老幺或?qū)⒃?020年燃爆

2019年邯鄲市復(fù)興區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

復(fù)興區(qū)一直以來都是邯鄲房?jī)r(jià)的洼地，對(duì)比圖標(biāo)左側(cè)的房?jī)r(jià)數(shù)值就可見一斑。復(fù)興區(qū)由于緊鄰邯鄲的支柱產(chǎn)業(yè)“邯鋼”，發(fā)展較為受限，許多大房企都不愿意在此拿地，然而2018年開始自榮盛發(fā)展開發(fā)榮盛城項(xiàng)目后，很明顯的可以感受到復(fù)興區(qū)房?jī)r(jià)的上漲，澤信和美的地產(chǎn)又相繼進(jìn)入復(fù)興，仿佛給復(fù)興區(qū)的樓市打了一劑興奮劑，就此開發(fā)和賣地根本停不下來，在2018年和2019年保利、榮科、美的又前后拿地開發(fā)，目前大房企的土地儲(chǔ)備量復(fù)興區(qū)可謂之最，也算是揚(yáng)眉吐氣了！

復(fù)興區(qū)目前房?jī)r(jià)是8620元/㎡，從上圖中可以看出2019年房?jī)r(jià)漲跌幅變化不大，基本是一條平行直線，復(fù)興區(qū)許多樓盤都在收尾，進(jìn)入交房階段，公寓和住宅摻雜，整體房?jī)r(jià)偏低，所以不在乎區(qū)域的購(gòu)房者還是奔向了復(fù)興，園博園的建設(shè)，復(fù)興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的落地、邯鋼搬遷消息的流出，都大大刺激了人們的神經(jīng)，從前人們看不起復(fù)興，如今許多人也高攀不起復(fù)興了，然而，不管怎樣，復(fù)興區(qū)總是要復(fù)興的！

小結(jié)：

邯鄲市的房?jī)r(jià)在2019年整體呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的走勢(shì)，伴隨著各大樓市對(duì)2020年的房?jī)r(jià)猜測(cè)和政府出臺(tái)的“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”三穩(wěn)政策，央行一年6次的降準(zhǔn)降息，也大大刺激了資金在市場(chǎng)的流通，促銷人民的購(gòu)物消費(fèi)，而房子作為“人”的必需品，雖說有“降價(jià)”的瓶頸期，然而大勢(shì)依然樂觀。

房企由獨(dú)立拿地開發(fā)，到現(xiàn)在的聯(lián)手開發(fā)出售，共同分享土地蛋糕，這是房地產(chǎn)業(yè)的改革；中介市場(chǎng)的渠道介入，也大大打通了一、二手房的鴻溝，讓購(gòu)房市場(chǎng)聯(lián)系更加緊密；貸款利率的調(diào)整，央行LPR值的穩(wěn)定性，也讓貸款市場(chǎng)趨于合一；不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一證的聯(lián)網(wǎng)辦理，加速了手續(xù)辦理時(shí)間，大大提高了交易率；土地市場(chǎng)的火熱，由市區(qū)轉(zhuǎn)移到各縣，有地就有選擇，就有市場(chǎng)；征地公告頻出，交通、住宅、商業(yè)等城市外擴(kuò)步伐加快！

邯鄲市要發(fā)展的，叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城的濱河大道通車和東部新區(qū)道路通行，大大提升了區(qū)域發(fā)展的腳步，期待2020年，邯鄲大大復(fù)興，期待2020年，邯鄲樓市更加規(guī)范化！

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年終報(bào)告：

【戀家大數(shù)據(jù)】2019年邯鄲樓市年終報(bào)告之?dāng)?shù)據(jù)篇

【戀家大數(shù)據(jù)】2019年邯鄲樓市年終報(bào)告之預(yù)售證篇

【戀家大數(shù)據(jù)】2019年邯鄲樓市年終報(bào)告之房?jī)r(jià)篇

【戀家大數(shù)據(jù)】2019年邯鄲樓市年終報(bào)告之交房篇

【戀家大數(shù)據(jù)】2019年邯鄲樓市年終報(bào)告之政策篇

【戀家大數(shù)據(jù)】2019年邯鄲樓市年終報(bào)告之活動(dòng)篇

【戀家大數(shù)據(jù)】2019年邯鄲樓市年終報(bào)告之新盤篇

【戀家大數(shù)據(jù)】2019年邯鄲樓市年終報(bào)告之進(jìn)度篇

【戀家大數(shù)據(jù)】2019年邯鄲樓市年終報(bào)告之400篇

【戀家大數(shù)據(jù)】2019年邯鄲樓市年終報(bào)告之戀家大事記篇

【戀家大數(shù)據(jù)】2019年邯鄲樓市年終報(bào)告之土地篇