一、主城區(qū)房價維穩(wěn) 房住不炒立場堅定
邯鄲主城區(qū)近三年房價走勢對比分析圖
從上圖中我們可以看出，邯鄲主城區(qū)整體房價較為平穩(wěn)，在8月份房價出現(xiàn)最低值，而在12月份則重回巔峰，現(xiàn)在樓市整體均價為9688元/㎡，較2017年上漲了19.63%，較2018年上漲了2.75%，增幅不大，一年下來房價較為穩(wěn)定，這和邯鄲樓市的推貨量和成交量有一定關系，供需市場達到平衡狀態(tài)，購房者觀望情緒濃厚，政府自出臺“房住不炒”后，許多一二線城市出現(xiàn)大面積下滑，受市場環(huán)境的影響，邯鄲的樓市也一度出現(xiàn)旺季不旺的局面，但是降價現(xiàn)象卻是少見，基本維穩(wěn)。
1、叢臺區(qū)房價走勢跌宕起伏 年底重回榜首
2019年邯鄲市叢臺區(qū)房價走勢圖
叢臺區(qū)的樓市一直是購房者關注的焦點，然而在2019年后半年竟出現(xiàn)滑鐵盧，連續(xù)5個月房價下滑，以致失守占據(jù)多年的房價第一位，讓邯山區(qū)捷足先登，細究之下不難發(fā)現(xiàn)，這和邯山區(qū)在售樓盤和推盤量有直接關系，但在12月底的房價統(tǒng)計中，叢臺區(qū)又重回榜首，以原有姿態(tài)傲視各區(qū)。叢臺區(qū)現(xiàn)房價為10344元/㎡，包含東部新區(qū)的10490元/㎡和叢臺產(chǎn)業(yè)新城的9514元/㎡，是邯鄲市目前在售樓盤最多，大房企的集中地。
2020年叢臺區(qū)還將有華潤3個項目、燕都地塊、正大地產(chǎn)等多個儲備地塊，能否將叢臺區(qū)的房價帶出新高度呢？很難預測，但可以肯定的是隨著東區(qū)和叢臺產(chǎn)業(yè)新城道路的完善，眾多樓盤的交付，城市中心轉移的速度定將加快！
2、邯山區(qū)風光一時 是否能重回榮耀？
2019年邯鄲市邯山區(qū)房價走勢圖
邯山區(qū)的房價一直穩(wěn)居第二，本以為會雷打不動，沒想到在2019年7月-11月實現(xiàn)了逆襲，超越叢臺區(qū)房價，躍為邯鄲市房價排行榜第一名，從上圖中我們也可以清晰的看到邯山區(qū)房價比較穩(wěn)定，可以說漲跌幅非常不明顯，這和目前邯山區(qū)在售樓盤較為穩(wěn)定有很大關系。
邯山區(qū)目前在售樓盤非常可數(shù)，也非常固定，例如從年初紅到年底，基本保持穩(wěn)定銷量的盛世天城，還有新入市的恒大悅府、碧桂園星鉆和榮盛·金科雅苑，國瑞瑞城的熱銷也成為人們的關注焦點，畢竟買房看位置的真理一直都在人們的心中。原來停工樓盤，在2019年大多復盤，再起售的價格同比市場房價，甚至略高，但因地理位置優(yōu)越，還是有許多購房者趨之若鶩……
邯山區(qū)因為樓盤穩(wěn)定，所以房價穩(wěn)定，到2020年邯山區(qū)還將有華潤1個新地塊、榮科老東站地塊金水苑入市，就目前10000+元/㎡的房價來看，這兩個樓盤的入市價格預計也不會太低。
3、復興區(qū)老幺或將在2020年燃爆
2019年邯鄲市復興區(qū)房價走勢圖
復興區(qū)一直以來都是邯鄲房價的洼地，對比圖標左側的房價數(shù)值就可見一斑。復興區(qū)由于緊鄰邯鄲的支柱產(chǎn)業(yè)“邯鋼”，發(fā)展較為受限，許多大房企都不愿意在此拿地，然而2018年開始自榮盛發(fā)展開發(fā)榮盛城項目后，很明顯的可以感受到復興區(qū)房價的上漲，澤信和美的地產(chǎn)又相繼進入復興，仿佛給復興區(qū)的樓市打了一劑興奮劑，就此開發(fā)和賣地根本停不下來，在2018年和2019年保利、榮科、美的又前后拿地開發(fā)，目前大房企的土地儲備量復興區(qū)可謂之最，也算是揚眉吐氣了！
復興區(qū)目前房價是8620元/㎡，從上圖中可以看出2019年房價漲跌幅變化不大，基本是一條平行直線，復興區(qū)許多樓盤都在收尾，進入交房階段，公寓和住宅摻雜，整體房價偏低，所以不在乎區(qū)域的購房者還是奔向了復興，園博園的建設，復興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的落地、邯鋼搬遷消息的流出，都大大刺激了人們的神經(jīng)，從前人們看不起復興，如今許多人也高攀不起復興了，然而，不管怎樣，復興區(qū)總是要復興的！
小結：
邯鄲市的房價在2019年整體呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的走勢，伴隨著各大樓市對2020年的房價猜測和政府出臺的“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”三穩(wěn)政策，央行一年6次的降準降息，也大大刺激了資金在市場的流通，促銷人民的購物消費，而房子作為“人”的必需品，雖說有“降價”的瓶頸期，然而大勢依然樂觀。
房企由獨立拿地開發(fā)，到現(xiàn)在的聯(lián)手開發(fā)出售，共同分享土地蛋糕，這是房地產(chǎn)業(yè)的改革；中介市場的渠道介入，也大大打通了一、二手房的鴻溝，讓購房市場聯(lián)系更加緊密；貸款利率的調(diào)整，央行LPR值的穩(wěn)定性，也讓貸款市場趨于合一；不動產(chǎn)統(tǒng)一證的聯(lián)網(wǎng)辦理，加速了手續(xù)辦理時間，大大提高了交易率；土地市場的火熱，由市區(qū)轉移到各縣，有地就有選擇，就有市場；征地公告頻出，交通、住宅、商業(yè)等城市外擴步伐加快！
邯鄲市要發(fā)展的，叢臺產(chǎn)業(yè)新城的濱河大道通車和東部新區(qū)道路通行，大大提升了區(qū)域發(fā)展的腳步，期待2020年，邯鄲大大復興，期待2020年，邯鄲樓市更加規(guī)范化！
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年終報告：
【戀家大數(shù)據(jù)】2019年邯鄲樓市年終報告之數(shù)據(jù)篇
【戀家大數(shù)據(jù)】2019年邯鄲樓市年終報告之預售證篇
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