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該辦法于2014年制定（148號令公布），2018年第一次修改（166號令公布）。今年6月，司法部在政府規(guī)章備案審查中指出，我市《辦法》中，將維修資金交存作為不動產登記的條件，與國務院《不動產登記暫行條例》的相關規(guī)定不符，要求予以修改，現將修改的部分條款解讀如下：

一、將原辦法第三條第三款：“財政、價格、規(guī)劃、建設、城管執(zhí)法、人防、公安、民政、工商、衛(wèi)生、環(huán)境保護等部門在各自職責范圍內,對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理。”修改為財政、發(fā)展改革、自然資源和規(guī)劃、建設、城管執(zhí)法、人防、公安、民政、市場監(jiān)管、衛(wèi)生健康、生態(tài)環(huán)境等部門在各自職責范圍內,對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理。

解讀：市政府機構改革有關部門名稱變更

二、刪除了原辦法第65條第一項第3目規(guī)定的“開發(fā)建設單位在辦理房屋不動產首次登記時，應當提交維修資金主管部門出具的維修資金交存證明”和第66條規(guī)定的“市、縣級不動產登記部門不予辦理不動產登記”。修改為：第六十五條第一項第3目：“開發(fā)建設單位領取《住宅專項維修資金交存核定單》，并告知購房人（回遷人）持《住宅專項維修資金交存核定單》到開戶銀行交納維修資金，憑維修資金交存憑證辦理交房手續(xù)。未經交存人委托，開發(fā)建設單位不得代收維修資金?！钡诹鶙l：“未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房出售單位不得交付房屋。”

解讀：將維修資金交存作為不動產登記的條件，與國務院《不動產登記暫行條例》的相關規(guī)定不符。

三、將原辦法第三十三條第三款：“規(guī)劃、設計新建住宅物業(yè)時，應當統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局物業(yè)管理配套設施。按照不低于開發(fā)建設住宅總建筑面積0.25%的比例配置物業(yè)服務用房；住宅總建筑面積在2萬平方米以下的物業(yè)服務用房不低于60平方米。物業(yè)服務用房由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會使用，產權歸全體業(yè)主所有，不得買賣、抵押或者改作他用?！毙薷臑椋骸耙?guī)劃、設計新建住宅物業(yè)時，應當統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局物業(yè)管理配套設施。按照不低于開發(fā)建設住宅總建筑面積0.3%的比例配置物業(yè)服務用房；住宅總建筑面積在2萬平方米以下的物業(yè)服務用房不低于60平方米。物業(yè)服務用房由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會使用，產權歸全體業(yè)主所有，不得買賣、抵押或者改作他用?！?

解讀：按照市政府辦公廳《關于加強城鎮(zhèn)新建小區(qū)配套非經營性公建設施建設管理的實施意見》（邯政辦字〔2019〕18號），將物業(yè)服務用房的配建比例由0.25%提高到0.3%。