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該辦法于2014年制定（148號令公布），2018年第一次修改（166號令公布）。今年6月，司法部在政府規(guī)章備案審查中指出，我市《辦法》中，將維修資金交存作為不動產(chǎn)登記的條件，與國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定不符，要求予以修改，現(xiàn)將修改的部分條款解讀如下：

一、將原辦法第三條第三款：“財政、價格、規(guī)劃、建設(shè)、城管執(zhí)法、人防、公安、民政、工商、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi),對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督管理?！毙薷臑樨斦l(fā)展改革、自然資源和規(guī)劃、建設(shè)、城管執(zhí)法、人防、公安、民政、市場監(jiān)管、衛(wèi)生健康、生態(tài)環(huán)境等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi),對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督管理。

解讀：市政府機構(gòu)改革有關(guān)部門名稱變更

二、刪除了原辦法第65條第一項第3目規(guī)定的“開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋不動產(chǎn)首次登記時，應(yīng)當(dāng)提交維修資金主管部門出具的維修資金交存證明”和第66條規(guī)定的“市、縣級不動產(chǎn)登記部門不予辦理不動產(chǎn)登記”。修改為：第六十五條第一項第3目：“開發(fā)建設(shè)單位領(lǐng)取《住宅專項維修資金交存核定單》，并告知購房人（回遷人）持《住宅專項維修資金交存核定單》到開戶銀行交納維修資金，憑維修資金交存憑證辦理交房手續(xù)。未經(jīng)交存人委托，開發(fā)建設(shè)單位不得代收維修資金?！钡诹鶙l：“未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位不得交付房屋。”

解讀：將維修資金交存作為不動產(chǎn)登記的條件，與國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定不符。

三、將原辦法第三十三條第三款：“規(guī)劃、設(shè)計新建住宅物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局物業(yè)管理配套設(shè)施。按照不低于開發(fā)建設(shè)住宅總建筑面積0.25%的比例配置物業(yè)服務(wù)用房；住宅總建筑面積在2萬平方米以下的物業(yè)服務(wù)用房不低于60平方米。物業(yè)服務(wù)用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會使用，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，不得買賣、抵押或者改作他用?！毙薷臑椋骸耙?guī)劃、設(shè)計新建住宅物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局物業(yè)管理配套設(shè)施。按照不低于開發(fā)建設(shè)住宅總建筑面積0.3%的比例配置物業(yè)服務(wù)用房；住宅總建筑面積在2萬平方米以下的物業(yè)服務(wù)用房不低于60平方米。物業(yè)服務(wù)用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會使用，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，不得買賣、抵押或者改作他用。”

解讀：按照市政府辦公廳《關(guān)于加強城鎮(zhèn)新建小區(qū)配套非經(jīng)營性公建設(shè)施建設(shè)管理的實施意見》（邯政辦字〔2019〕18號），將物業(yè)服務(wù)用房的配建比例由0.25%提高到0.3%。