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婚姻中房產(chǎn)的歸屬問題，成了當(dāng)下凝集了許多中國(guó)普通家庭的恩怨情仇的社會(huì)矛盾，但它在過去本來不那么嚴(yán)重。

福利分房時(shí)代，房子主要是拿來住的，商品屬性不強(qiáng)，金融和投資屬性更是沒有。然而隨著福利分房制度的結(jié)束和房?jī)r(jià)暴漲，房子在中國(guó)人心中的地位越來越重。

在房地產(chǎn)占據(jù)中國(guó)家庭總資產(chǎn)近80%的今天，房子的歸屬問題逐漸成為中國(guó)婚姻中的關(guān)注焦點(diǎn)。

這個(gè)問題產(chǎn)生，還有一個(gè)原因是離婚率的攀升。上一輩人的婚姻，絕大多數(shù)是從一而終的。可隨著社會(huì)風(fēng)氣的日益開放，“離婚”二字不再是不能提及的禁忌。2018年，全國(guó)平均離婚率已達(dá)38%，離婚數(shù)量逐年攀升。

（全國(guó)離婚人數(shù)逐年攀升）

離婚了就涉及到分財(cái)產(chǎn)的問題。當(dāng)人們意識(shí)到一段無論多美滿的婚姻，都有可能最終以離婚收?qǐng)鰰r(shí)，就會(huì)在財(cái)產(chǎn)劃分上未雨綢繆，這就為許多爭(zhēng)端提供了土壤。

那么，到底婚姻中的房子歸屬是怎么劃分的，今天我們嘗試為大家一一解釋清楚。

規(guī)范婚姻財(cái)產(chǎn)分割問題的法律主要是修訂于2001年4月28日的《中華人民共和國(guó)婚姻法》。然而這部法律只是綱領(lǐng)性文件，內(nèi)容過于簡(jiǎn)單概括，涉及到財(cái)產(chǎn)的只有第十七、十八、十九共三條，內(nèi)容如下：

這三條基本上只定義了夫妻共有財(cái)產(chǎn)、一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及說明財(cái)產(chǎn)分割可以自行約定，并且沒有特別提到不動(dòng)產(chǎn)的處理。

然而在實(shí)際操作中，情況變得很復(fù)雜。在離婚房產(chǎn)分割的案件中，有幾大問題反復(fù)出現(xiàn)，包括婚前貸款買房、父母出資買房、夫妻間贈(zèng)與等等，但卻沒有法律條文可依。

于是，最高院于2001年12月、2003年12月、2011年7月分別頒布了真正具有實(shí)踐指導(dǎo)意義的《婚姻法司法解釋（一）》、《司法解釋（二）》和《司法解釋（三）》，并在2018年又作了一些補(bǔ)充。這幾次解釋對(duì)幾乎所有房產(chǎn)分割問題都進(jìn)行了闡釋，是現(xiàn)階段可供參考的、最權(quán)威的法律依據(jù)和支撐。

根據(jù)這幾次解釋，我們大致可以把所有的房產(chǎn)分割情況按幾種方法劃分，分別是：婚前VS婚后購(gòu)房、出資方為一方VS雙方VS父母、房產(chǎn)證寫一方VS雙方VS另一方、全款VS貸款買房。

這些劃分疊加起來，我們可以得出若干種情況，具體如下：

讓我們來一一解析。

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婚前購(gòu)房

1. 婚前、由一方（或一方父母）出資全款購(gòu)買、寫本人（出資方子女）名字的，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶無權(quán)分割。

那些相親嚷嚷著要“有車有房無貸”的女孩子們，請(qǐng)記住，房子給不了你安全感，因?yàn)橐坏╇x婚這房子就跟你毫無關(guān)系了。真正能給你安全感的是獨(dú)立自主和真正的感情。找個(gè)有房但不愛的人，很有可能到頭來“竹籃打水一場(chǎng)空”；相反，靠自己能力買的房子是別人永遠(yuǎn)奪不走的。

2. 婚前、由一方（或一方父母）貸款購(gòu)買、寫本人（出資方子女）名字、婚后共同還貸的，房子歸屬產(chǎn)權(quán)登記方，由登記方承擔(dān)房貸，并對(duì)另一方就所還貸款和增值部分作一定賠償。除非雙方另有約定，不然房子還是婚前支付首付一方的。當(dāng)然，還利息和房子漲價(jià)的部分還是能獲得補(bǔ)償。

3. 婚前、由一方（或一方父母）出資購(gòu)買、寫雙方名字的，無論是否貸款，都屬共同財(cái)產(chǎn)，除非另有約定所占比例的，一律平分。這相當(dāng)于贈(zèng)與另一方半套房產(chǎn)。就一句話，愿意房產(chǎn)證加你名字的，絕對(duì)是真愛。

4. 婚前、由一方全款購(gòu)買、寫另一方名字的，屬對(duì)另一方的贈(zèng)予，房子歸屬另一方。這種強(qiáng)悍的操作一般只有土豪才能做出來，這里只能提醒土豪別被愛情沖昏頭腦。但如果說這種情況是因?yàn)槌鲑Y方?jīng)]有購(gòu)房條件，可以視為共同財(cái)產(chǎn)，但你得自己證明。5. 婚前、由一方或一方父母貸款購(gòu)買，或由一方父母全款購(gòu)買，但寫另一方名字的，均屬共同財(cái)產(chǎn)，平分財(cái)產(chǎn)。這三種情況一般不多見，出錢但沒有登記名字的一方都有資格分割，一般會(huì)平分，但具體判決時(shí)也會(huì)考慮公平性原則。不久前，南京六合法院就審理過類似案件。

婚前丈夫錢某的母親出首付，因公積金的原因?qū)懥似拮有炷车拿?，結(jié)果離婚時(shí)徐某想獨(dú)吞房子，但錢某認(rèn)為是共同財(cái)產(chǎn)，結(jié)果法院判決女方敗訴，房子為共有財(cái)產(chǎn)。法院判決理由中最重要的一條是：父母的真實(shí)意愿是給自己兒子買房，寫兒媳婦名字的客觀前提是他倆即將步入婚姻殿堂。

6. 婚前、由雙方出資、但只寫其中一方名字的，不考慮貸款因素，如果是同居期間，則房產(chǎn)共有；如果不在同居期間，則按公平性原則具體分析。

如果可以提供相應(yīng)證明，這種情況其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)性不會(huì)很大。并且，這么做的好處在于，兩個(gè)人買房時(shí)可獲得兩次首套首貸的待遇；而如果雙方在婚后買房，則第二套房不能享受首套房貸款的低首付比例。

7. 婚前、由雙方出資、寫雙方名字的，無論貸款與否，屬共同財(cái)產(chǎn)，一律平分。這才是理想中愛情該有的樣子啊。夫妻兩人相親相愛，相互鼓勵(lì)，相互促進(jìn)，為同一個(gè)奮斗目標(biāo)共同努力，為共同的幸福生活添磚加瓦，多好啊。

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婚后購(gòu)房

1. 婚后、用婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，無論寫誰(shuí)名字、貸不貸款，屬共同財(cái)產(chǎn)，一律平分。這意味著：

（一）法律不看誰(shuí)婚內(nèi)“貢獻(xiàn)”大。你說你在外面當(dāng)大老板，買房錢都是你賺的，而你妻子是個(gè)家庭主婦，沒有收入，所以房子應(yīng)該歸你——對(duì)不起，沒有她的支持就沒有你的成就（再說這事兒也掰不清楚）。軍功章有你的一半，也有我的一半，我認(rèn)為是這個(gè)時(shí)代偉大的平權(quán)主義。

 （二）婚后投資房產(chǎn)時(shí)，寫誰(shuí)名字無所謂，可放心根據(jù)實(shí)際需要來。盡量別寫雙方名字，因?yàn)闀?huì)占據(jù)如首套首貸名額等優(yōu)惠；如果有限購(gòu)，應(yīng)盡量寫名下無房或少房的一方。

 2. 婚后、用一方（婚前）財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買，且寫自己名字的，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶無權(quán)分割。

在我們一般的印象里，婚后的財(cái)產(chǎn)就一定是共同財(cái)產(chǎn)，但其實(shí)不是的。如果一方用婚前的財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，比如賣掉婚前個(gè)人房產(chǎn)買新房，或變賣其他經(jīng)婚前財(cái)產(chǎn)公證的資產(chǎn)類型去購(gòu)房，房子依然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

 3. 婚后、由一方用（婚前）財(cái)產(chǎn)付首付，寫本人名字，夫妻共同還款的，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但未償還的貸款、房屋增值部分都屬于共同財(cái)產(chǎn)。這種情況和婚前購(gòu)房稍有不同。

4. 婚后、由一方用（婚前）財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房、寫雙方（或?qū)Ψ剑┟值?，無論貸款與否，屬共同財(cái)產(chǎn)，一律平分。這基本上屬于一方將婚前財(cái)產(chǎn)帶入婚姻中，在日常生活中較少出現(xiàn)。

5. 婚后、由一方父母（全款）出資購(gòu)買（遺贈(zèng)）、寫出資方子女名下的，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶無權(quán)分割，除非另行指定。

中國(guó)人有個(gè)聞之色變的說法，叫“吃絕戶”。在男尊女卑的傳統(tǒng)社會(huì)，如果一家人沒生出個(gè)兒子，你這戶人就絕戶了。這家父母故去后，無論留下家財(cái)多少，都只能由女婿繼承，這便是吃絕戶。于是吃絕戶的女婿是天下最幸運(yùn)的女婿，被吃絕戶的家長(zhǎng)成了天下最倒霉的家長(zhǎng)。

但新中國(guó)的法律杜絕了這種事。比如某土豪拆遷得了許多房子，但只有一個(gè)女兒/兒子，某渣男/渣女為圖房子假裝喜歡他女兒/兒子，那么土豪完全可以不分房子給這個(gè)女婿/兒媳婦，除非他愿意。

6. 婚后、由一方父母出首付（或部分出資）、寫出資方子女（或雙方）的名字、夫妻共同還貸的，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)出資一方應(yīng)適度多分，除非另行指定。

應(yīng)該說，婚后買房比婚前買房更有利于不出資的一方。所以，如果同樣是要求男方付首付的話，丈母娘們應(yīng)該允許男方家庭婚后買房，這樣一來可以給男方都點(diǎn)時(shí)間湊首付，二來萬(wàn)一將來離婚，對(duì)自己女兒比較有保障一點(diǎn)。 

7. 婚后、由一方父母（全款）出資購(gòu)買（或遺贈(zèng)）、寫雙方（或?qū)Ψ剑┟值?，屬共同?cái)產(chǎn)，除非另行指定。這兩種情況都是平分財(cái)產(chǎn)，但父母仍然有指定的權(quán)利。如果說自己的子女整天吃喝嫖賭、不工作、不顧家、還出軌的話，父母出于愧疚之心把房產(chǎn)贈(zèng)予給子女配偶，也是合情合理的。

4

愛情與面包

 通過了解紛繁復(fù)雜的離婚房產(chǎn)分割問題，我們不僅了解了相關(guān)法律，更產(chǎn)生了對(duì)愛情的深層次思考。 

要愛情，還是要面包？這是一個(gè)永恒的問題。我今天不想討論愛情跟面包該怎么選，因?yàn)槟菦]有標(biāo)準(zhǔn)答案。

但我想說，愛情就是愛情，面包就是面包，不要用面包換取愛情，更不要企圖借愛情之名換取面包，無論男女。

拿著面包買愛情，不僅買不到愛情，還會(huì)丟了面包；仗著愛情想去啃面包，絕對(duì)啃不到面包，啃到的只會(huì)是法律的銅墻鐵壁。

找自己的愛情，愛情和愛情一起，努力揉面粉，做自己的面包，會(huì)不會(huì)吃著更香？