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完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制“落地”后，房貸利率定價執(zhí)行標準終于在京落地。9月16日，北京商報記者從一國有銀行人士獲悉，該行北京地區(qū)個人住房貸款定價基準為：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR（貸款市場報價利率）+55Bps，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105Bps。1Bps即1基點，1個基點是0.01%。

與此同時，某股份制銀行人士也表示，該行北京地區(qū)自9月16日起住房按揭貸款報價采取LRP加點方式，定價與上述方式相同。

央行于8月20日披露過第一期LPR利率，5年期以上LPR利率為4.85%。據(jù)北京一房產(chǎn)中介介紹，北京地區(qū)目前大部分銀行執(zhí)行首套5.39%、二套5.88%房貸利率水平。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英在接受北京商報記者采訪時分析稱，事實上北京地區(qū)新政下的首套房及二套房房貸利率相比之前房貸利率均有所上浮。首套房及二套房房貸利率均有所擴大，表明即使在新政房貸利率下，對房地產(chǎn)市場調(diào)控依舊從嚴，不會放松。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，“房貸利率有所上浮是正?，F(xiàn)象，下跌反而不符合常理，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場政策層面基本上都以收緊為主，所以房貸利率會有所上浮，但上浮的幅度不會太大，這也說明了房地產(chǎn)市場仍在堅持‘房住不炒’政策，同時，沒有大幅度上浮也說明監(jiān)管希望保持房貸市場比較平穩(wěn)的狀態(tài)”。

不過，央行將于每月20日披露最新一期的LPR利率水平，因此最終房貸利率仍有待觀察。

對于“換錨”后房貸利率水平升降問題，在發(fā)布LPR機制之際，央行便進行了表態(tài)。8月20日，央行副行長劉國強在國務院政策例行吹風會上透露，新的LPR形成機制并不會使房貸利率下降。劉國強表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

從銀行披露的加點下限來看，此次北京地區(qū)落地執(zhí)行，符合央行此前公告要求。根據(jù)央行公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

對未來房貸利率走向，市場觀點不一。國仕英預測，短期內(nèi)房貸利率不會出現(xiàn)波動，新的房貸利率下限初步確定，有待市場接受及觀察購房者的表現(xiàn)，短期內(nèi)首套及二套房基點不會出現(xiàn)波動。

“后續(xù)不管北京地區(qū)還是全國，房貸利率均會有小幅上浮的表現(xiàn)，但不會引起太大的問題，降準之后，整個房貸市場可貸資金增多，這能夠對沖房貸利率出現(xiàn)小幅上漲所帶來的影響。”嚴躍進說道。

10月8日，將迎來新舊房貸利率的切換時點。央行此前表示，2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。這就意味著，新規(guī)只對10月8日之后的新增住房貸款有效。