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8月25日，央行明確個(gè)人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)。新機(jī)制下，央行對(duì)于房貸利率機(jī)制設(shè)定了下限，以8月20日發(fā)布的LPR計(jì)算，首套房貸利率不低于4.85%，二套房貸利率加60個(gè)基點(diǎn)，不得低于5.45%。

那么問(wèn)題來(lái)了，個(gè)人住房貸款利率的調(diào)整對(duì)于購(gòu)房者有哪些影響？

在此前定價(jià)機(jī)制下，各城市或各銀行對(duì)于發(fā)放的房貸利率水準(zhǔn)不一。但有分析人士指出，按照目前的房貸數(shù)據(jù)，大部分銀行執(zhí)行的是首套房貸基準(zhǔn)上浮10%-20%，二套房貸上浮20%-30%。

就在兩三年前，很多地方首套房利率普遍還是8.5折或者8折優(yōu)惠，而現(xiàn)在，全國(guó)多地首套房貸款利率平均上浮，在新機(jī)制下，原本的“打折房貸利率”或?qū)⒁蝗ゲ环?，未?lái)LPR就是最低的下限。

房貸利率上浮對(duì)于攢錢付首付的剛需族來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜，讓買房路更加坎坷了。為什么這么說(shuō)呢？舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，假設(shè)買房的小伙伴以等額本息貸款的方式貸款30年，貸款200萬(wàn)。如果基準(zhǔn)利率上浮10%，購(gòu)房者至少要多還21萬(wàn)的利息；

如果基準(zhǔn)利率上浮25%，購(gòu)房者至少要多還55萬(wàn)利息。

這多出的55萬(wàn)利息，如果放在三四線城市都?jí)蛸I一套房了。因此，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)打算想買房的小伙伴注意了，因?yàn)槊總€(gè)城市的房貸利率水平不同，樓芝士不能給出明確的判斷，這個(gè)期間建議大家多以觀望為主，根據(jù)所在城市的房貸利率的區(qū)間波動(dòng)，適時(shí)出手。