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在時(shí)代推進(jìn)下，很多物品都會(huì)改變過(guò)去最初的屬性，比如手機(jī)最早是人們的通訊工具，主要功能就是打電話、發(fā)信息等，而在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷發(fā)展中，如今手機(jī)已經(jīng)擁有多重屬性，比如拍攝屬性、游戲?qū)傩?、學(xué)習(xí)工具屬性等。住房也同樣如此，房子的最初屬性本是用來(lái)居住，可伴隨著金融市場(chǎng)的不斷變化，住房的投資屬性越來(lái)越強(qiáng)，一度導(dǎo)致人們都想通過(guò)投資房產(chǎn)來(lái)發(fā)家致富。

不可否認(rèn)的是，在過(guò)去3年以前，中國(guó)有很多人都嘗到了投資房產(chǎn)的甜頭，而在城市不斷的發(fā)展擴(kuò)張下，也讓很多城市周邊的居民瞬間階層升級(jí)，從窮人變?yōu)橹挟a(chǎn)，中產(chǎn)成為富豪，久而久之全民都認(rèn)同一個(gè)道理，那就是有房子就等于有錢(qián)，買(mǎi)房就是最好的投資，所以拼命奮斗賺錢(qián)的終極目標(biāo)就是買(mǎi)房。

事到如今依然還有很多人對(duì)目前是否該買(mǎi)房心存疑惑，有人勸說(shuō)他買(mǎi)，但從當(dāng)前局勢(shì)來(lái)看，"看空"樓市的論調(diào)此消彼長(zhǎng)，誰(shuí)都不敢保證房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌。有人勸他別買(mǎi)，他又怕再次錯(cuò)過(guò)致富契機(jī)。這類(lèi)人可謂是活在極度煎熬之中，比買(mǎi)不起房的人還焦慮，而關(guān)于當(dāng)前是否該買(mǎi)房似乎已經(jīng)有了結(jié)論。

近日，有先關(guān)樓市調(diào)研報(bào)告指出，房?jī)r(jià)不漲就等于"虧錢(qián)"，以一線城市上海為例，如果持有一套房產(chǎn)單純房屋居中用途每年回報(bào)的租金收益為1.6%，而從去年到如今上海房?jī)r(jià)一直沒(méi)漲，反而有所下跌，所以估算起房產(chǎn)收益大約為負(fù)0.4%。如果按照租金回報(bào)率3%、買(mǎi)房資金成本5%、住房折舊率4%來(lái)算，有一半以上城市持有房產(chǎn)都是"虧錢(qián)"。

有很多網(wǎng)友不服，并反駁表示"自己過(guò)去以100萬(wàn)總價(jià)買(mǎi)入一套房，如今房子市值200萬(wàn)，現(xiàn)在想180賣(mài)出，我虧了嗎？"但專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，看似這位網(wǎng)友反駁的有理有據(jù)，但如今樓市狀態(tài)早已經(jīng)不是往日火熱時(shí)期，目前房產(chǎn)想要真正達(dá)到200萬(wàn)市值也需要滿足當(dāng)前樓市一些條件。

1.要滿足百分之百的套現(xiàn)能力，如上面網(wǎng)友所說(shuō)，房子現(xiàn)市值為200萬(wàn)，但是你以200萬(wàn)的市價(jià)賣(mài)出去的幾率有多大？如果不能按數(shù)套現(xiàn)，那就等于是"嘴上財(cái)富"；2.即使降價(jià)以180萬(wàn)價(jià)格賣(mài)出，但同樣的價(jià)格你是否還能夠買(mǎi)到同地段、同類(lèi)型的住房呢？如果不能保證那么對(duì)于普通家庭而言，這種增值基本沒(méi)有實(shí)際意義。

更何況今年以來(lái)全國(guó)眾多城市二手房源在大幅增長(zhǎng)，其中還有不少房源都是今年初甚至去年底掛牌的房源，價(jià)格也是一降再降都還未售出，可見(jiàn)現(xiàn)在的樓市環(huán)境已經(jīng)有所改變，房子的流通性也在大幅下降，抓緊出逃的聰明人越來(lái)越多，這種趨勢(shì)下是否該買(mǎi)房答案顯而易見(jiàn)，除非是急等著房子住，否則完全沒(méi)必要此時(shí)去做接盤(pán)俠，得不償失。