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過(guò)去10年是房地產(chǎn)最好的十年，未來(lái)10年也一定不是房地產(chǎn)最差的10年。

近年來(lái)，隨著調(diào)控政策的不斷梳理，樓市溫度和房?jī)r(jià)基本上都處于可控范圍。過(guò)去十年，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了蓬勃的發(fā)展期，地產(chǎn)GDP一度成為主體經(jīng)濟(jì)的支撐。

在這個(gè)的過(guò)程中，房?jī)r(jià)也一路高歌猛進(jìn)，逐漸地脫離了居民平均消費(fèi)水平的標(biāo)準(zhǔn)。階段性的發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)確實(shí)造就了城市經(jīng)濟(jì)的短期繁華，但與民生已經(jīng)背道而馳，房子開(kāi)始背離了最基礎(chǔ)的居住功能。

地產(chǎn)業(yè)“拔苗助長(zhǎng)”式的拉伸導(dǎo)致其副作用凸顯，政府為防止樓市出現(xiàn)危機(jī)，采取行政手段來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)，以期樓市重歸健康長(zhǎng)久之路。

樓市十年，各界大佬良言相勸，然而樓市的波橘詭異，也讓他們各執(zhí)一詞。

馬云：8年后，房子如蔥，最便宜的東西就是房子

早在2017年，馬云就告誡年輕人不要買(mǎi)房，以后房子會(huì)像蔥一樣便宜。去年，他又再次預(yù)言，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已是高位，2020年將會(huì)面臨解體。2025年，房子將會(huì)像蔥一樣便宜。

很多人把馬云說(shuō)的“房?jī)r(jià)如蔥論”奉為真理，認(rèn)為他之所以能夠成為“神一般的存在”，是因?yàn)樗偸悄軌蛎翡J的感知市場(chǎng)上存在的機(jī)會(huì)，而對(duì)于樓市也是一樣，在他的高度或許能看普通人看不到的一些東西。然而，如今離2020年僅剩半年時(shí)間，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月份公布的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)表顯示，70個(gè)大中城市里有67城房?jī)r(jià)有小幅上漲。對(duì)比2017年房?jī)r(jià)不但沒(méi)有便宜多少，還處于平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)。還有半年不到的時(shí)間，馬云所說(shuō)的“高位解體”、“房?jī)r(jià)如蔥”言論，還有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)嗎？

李嘉誠(chéng)：大陸的房?jī)r(jià)與市民收入已經(jīng)嚴(yán)重脫節(jié)，未來(lái)房?jī)r(jià)一定是越來(lái)越低的，這個(gè)毋庸置疑

作為中國(guó)房產(chǎn)界的開(kāi)山祖師，近日在討論2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何時(shí)，李嘉誠(chéng)給出了自己的預(yù)測(cè)：樓市將迎來(lái)巨變。

從2017年3月開(kāi)始，李嘉誠(chéng)就開(kāi)始加速撤離房地產(chǎn)業(yè)的步伐，一直奉行不賺最后一個(gè)銅板的他認(rèn)為5年內(nèi)房?jī)r(jià)將會(huì)有巨大的變化。所以建議現(xiàn)在的年輕人要先逐夢(mèng)，再買(mǎi)房，因?yàn)樾枨笤谥皫啄昃鸵呀?jīng)解決了，所以未來(lái)5年的需求勢(shì)必會(huì)下降。隨著我國(guó)各種政策的出現(xiàn)，很多一二線的房?jī)r(jià)都已經(jīng)開(kāi)始下降，對(duì)此，李嘉誠(chéng)預(yù)測(cè)2019年房?jī)r(jià)將很難再升，利益也不能夠確定，如今我國(guó)的房產(chǎn)接近飽和，所以其發(fā)展的空間不會(huì)太大，所以他曾表示：現(xiàn)在年輕人買(mǎi)房要好好考慮。

與之相反的是任志強(qiáng)和王健林依然對(duì)樓市的看好。

任志強(qiáng)：房子，已經(jīng)不僅是錢(qián)和資格的問(wèn)題了，商品房供給可能嚴(yán)重不足，所以買(mǎi)房得抓緊，房?jī)r(jià)上漲不等人。

他認(rèn)為就中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前來(lái)講，發(fā)展市場(chǎng)還是巨大的，房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的支柱之一，必須健康發(fā)展，中國(guó)的房地產(chǎn)最少還有20年的路程要走。

目前中國(guó)的城市化率僅50%左右，而一些發(fā)達(dá)國(guó)家城市化率高達(dá)80%至90%，隨著城市化的不斷推進(jìn)，大批量人口涌入樓市，房?jī)r(jià)水漲船高是很自然的事情，他還認(rèn)為“不覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)崩盤(pán)，或者會(huì)出現(xiàn)急速逆轉(zhuǎn)的情況，畢竟城市化的需求還存在，消費(fèi)的欲望和改善性需求還大量存在。不要想著房?jī)r(jià)崩盤(pán)，中國(guó)的行情崩不起!目前中國(guó)還有很長(zhǎng)一段路要走!”

王健林：未來(lái)房子供小于求，房?jī)r(jià)會(huì)上漲

他表示未來(lái)會(huì)有3億多的人選擇進(jìn)入大城市生活，因此會(huì)產(chǎn)生大量的購(gòu)房需求，所以一線和二線城市房?jī)r(jià)還是會(huì)呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。

在過(guò)去幾個(gè)月的時(shí)間里，一二線城市的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了一定程度的上漲，未來(lái)隨著三四線城市人口朝上級(jí)城市涌入，也必將再度刺激樓市熱情，進(jìn)而促使房?jī)r(jià)再次抬頭。

還有一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，那些久未涉足地產(chǎn)的"巨人"都回來(lái)了。

史玉柱：斥資3500萬(wàn)，重新進(jìn)軍房地產(chǎn)

6月10日巨人網(wǎng)絡(luò)在上海注冊(cè)巨松置業(yè)有限公司，注冊(cè)資金3500萬(wàn)元，由巨人網(wǎng)絡(luò)100%全資控股。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、酒店管理、自有房屋租賃等。

“巨人大廈”的項(xiàng)目仍是史玉柱永遠(yuǎn)的痛。若是沒(méi)有巨人大廈的拖累，90年代初就干成中國(guó)的IBM的史玉柱，或許成就遠(yuǎn)不止如此。此次時(shí)隔20多年，巨人再度涉足房地產(chǎn)。或許，曾經(jīng)遭遇慘烈滑鐵盧的史玉柱，又有了自己的盤(pán)算，但無(wú)論是放手一搏還是破釜沉舟，都證明他對(duì)房地產(chǎn)業(yè)還是抱有希望的。

潘石屹：宣布SOHO中國(guó)將散售78億資產(chǎn)，回籠資金重拾地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

6月28日下午，SOHO中國(guó)再次宣布辦公物業(yè)銷售計(jì)劃，涉及北京、上海的13個(gè)項(xiàng)目，貨值達(dá)78億元，并表示下一步可能考慮拿地，還是集中在大城市，一線城市，還有一線城市最繁華的地段。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)許多年，潘石屹最終還是回歸了他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的身份，隨著房地產(chǎn)行業(yè)天花板的臨近，潘石屹這波逆操作是否能助他再回神壇，我們難以得知。但可以證明的是，房地產(chǎn)發(fā)展還是存在機(jī)會(huì)。

未來(lái)十年，房?jī)r(jià)發(fā)展還有空間，大起大落的狀態(tài)很難再出現(xiàn)，雙向發(fā)展，穩(wěn)字當(dāng)先才是樓市的主基調(diào)。十年翻倍的房?jī)r(jià)波動(dòng)并不算太大，隨著通貨膨脹帶來(lái)的物價(jià)飛漲，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)。而基于土地的不可再生性和住房的龐大需求，樓市就會(huì)托底。未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)隨人口流向而變化，但在政策的干預(yù)下，房?jī)r(jià)不太可能越軌發(fā)展。不管各路大神怎么看待樓市，對(duì)于剛需和老百姓來(lái)說(shuō)，謹(jǐn)記一句話：按需配比。有錢(qián)，有需求就可以買(mǎi)。