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邯鄲市人民政府

關(guān)于印發(fā)邯鄲市國(guó)有劃撥土地上非住宅房屋

辦理不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施辦法（暫行）的

通知

各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府有關(guān)部門(mén)，冀南新區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)：

《邯鄲市國(guó)有劃撥土地上非住宅房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施辦法（暫行）》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落。

邯鄲市人民政府

2019年5月27日

（此件公開(kāi)發(fā)布）

邯鄲市國(guó)有劃撥土地上非住宅房屋辦理

不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施辦法（暫行）

第一條 為解決全市國(guó)有劃撥土地上非住宅房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作順利實(shí)施，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第656號(hào)）、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部令第69號(hào)）及《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》（國(guó)家土地管理局令〔1992〕第1號(hào)）等文件精神，本著“尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)，解決遺留問(wèn)題，維護(hù)使用者的合法權(quán)益，防止國(guó)有資產(chǎn)流失”的原則，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)國(guó)有劃撥土地上非住宅房屋，是指城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有劃撥土地上經(jīng)批準(zhǔn)建成與住宅使用同一宗土地的經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋。

第三條 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施前，劃撥土地上已辦理商業(yè)房產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移的，辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記按原房產(chǎn)和土地登記用途和性質(zhì)分別登記。

第四條 國(guó)有劃撥土地上非住宅房屋有下列情形之一的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：

1.無(wú)合法的房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源的；

2.房屋、土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

3.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)共有人書(shū)面同意的；

4.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

5.依法收回土地使用權(quán)的；

6.法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第五條 國(guó)有劃撥土地上非住宅房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的應(yīng)當(dāng)辦理土地出讓?zhuān)a(bǔ)交土地出讓金。

補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算方法：

補(bǔ)交土地出讓金＝該宗地現(xiàn)基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米）×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e（平方米）×繳納比例（40%）。

上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e＝上市房屋建筑面積÷該棟樓總建筑面積×該棟樓樓基座占地面積。

該宗地現(xiàn)基準(zhǔn)地價(jià)是指非住宅房屋依法批準(zhǔn)所占土地用途的現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)。

第六條 分?jǐn)偼恋貢r(shí)，只對(duì)劃撥土地內(nèi)該棟樓樓基座所占土地面積進(jìn)行分?jǐn)?。?duì)于宗地內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、公共設(shè)施等所占用的建設(shè)用地，不進(jìn)行面積分?jǐn)偂?

第七條 國(guó)有劃撥用地變更為出讓用地，出讓年限按相應(yīng)用途最高法定年限執(zhí)行。商業(yè)用地最高土地出讓年限為40年，其他類(lèi)用地（不含住宅）最高土地出讓年限為50年。土地出讓起始時(shí)間以本辦法實(shí)施之日起算。

第八條 為完善土地使用權(quán)出讓手續(xù)，降低成本，簡(jiǎn)化操作程序，以補(bǔ)交土地出讓金相關(guān)票據(jù)及不動(dòng)產(chǎn)登記記事記載為依據(jù)，證實(shí)土地使用權(quán)權(quán)利人的合法權(quán)益，不再簽訂土地出讓合同。土地出讓金由辦理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)代收，并在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記簿》“附記”欄內(nèi)記載，權(quán)利性質(zhì)為“出讓”，終止時(shí)期按出讓年限相應(yīng)用途最高法定年限計(jì)算并記載。

第九條 軍事設(shè)施土地上已出售的非住宅房屋已取得《房屋所有權(quán)證》，需要上市交易和登記的，按照《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，由軍隊(duì)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，執(zhí)行房地產(chǎn)所在地上市交易相關(guān)規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

第十條 按照城市規(guī)劃要求，在國(guó)有劃撥土地上已建成的與住宅相配套的獨(dú)立商業(yè)、辦公、文化、教育、醫(yī)療等其他用房應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

第十一條 本辦法主要適用于叢臺(tái)區(qū)、復(fù)興區(qū)、邯山區(qū)和邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。其他縣（市、區(qū)）國(guó)有劃撥土地上非住宅房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，可參照本辦法執(zhí)行。

第十二條 本辦法有效期為2年，自印發(fā)之日起施行。