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房屋交易是一件比較復雜的事情，不光是買房，賣房更是要小心謹慎，畢竟涉及的數額巨大。在房屋交易過程中，有很多不確定因素，作為賣家如何將房子賣個好價錢也需要掌握一定的技巧，接下來為大家介紹商品房出售技巧以及注意事項。

首先，持續(xù)更新房屋。如果所出售的房子不受青睞，就需要對房子進行修繕，翻新后的房子價值會提升，也更容易吸引買家。第二個辦法就是降價。假如是著急出手，想要盡快搬離，可以考慮是否價格不合理，建議結合周圍同類型的房屋成交價來確定合理的價格，而并非一味的抬高房價。

1、定價技巧

如何給房屋定價是賣房子最重要的一步。房價如果定的太高，買家無法承擔，或者覺得不實惠，就沒辦法賣出去?？墒侨绻績r定低了，房主肯定不會愿意。訂房價時要根據交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質量、建筑形式、房型結構、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個方面綜合考量。這樣在說服買家時也有理有據，能夠讓人接受。

2、簽約要警惕

很多時候在簽署售房合同的時候合同事項內容模糊，這樣會對雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時候一定要將房屋的物理狀況和使用權利如實的標注出來，再一個就是提供“三項證明”，出售的證明、房屋抵押權的證明、優(yōu)先購買權的書面證明，交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在房屋過戶后才能夠得到房款。

3、取得放款承諾

在簽約之前賣房子這一方通常只能夠得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個過程中就要注意到銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。

以上是關于商品房出售的技巧以及相關的注意事項，其實大家在賣房的時候，不要只宣傳房子的優(yōu)點，其缺點也要正視，不能視而不見，當然，如果能夠將這些缺點解決掉，那么在出售的時候會更能得到別人的認可。房屋交易是基于買賣雙方平等自愿的基礎上，大家可以多學習一些售房技巧，這樣才能最大程度的發(fā)揮房子的金融價值。

很多情況下，買房時能看到的只是工地、沙盤和幾份樓書。那么你知道應該如何購買商品房嗎？應注意什么呢？下面我們就一起來了解下吧。

一、如何購買商品房？

綜合考量樓盤品質。商品房位在小區(qū)的樓宇中，處在周邊的大環(huán)境當中，所以綜合考量樓盤品質顯得十分重要。購房者應注意以下幾點：

1、選擇有實力的開發(fā)商

選擇口碑好、實力強的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現問題的首要保證。有實力的開發(fā)商的建筑品質、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看學校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價比是重要指標

對購房者來說，性價比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節(jié)約上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。

二、購買商品房需要注意什么？

細處查探所購房源，購房者選購住房大多是為了居家生活。所購住房的好壞對居家生活質量有很大影響，購房者更應從細節(jié)入手對需購買的準現房進行一番實地查探。

1、白天晚上都要看

白天看看園林、配套、設施、樓間距等重要指標是否達到標準，房子的間隔、朝向、通風采光是否達到要求，下雨天看看有無漏水、滲水；晚上可以去感受一下房子周圍噪聲、照明、安全等。

2、觀察準現房外立面、戶內墻體

一般來講，立面、墻面應當比較平滑、色調均勻，不能出現明顯的裂痕。對于已經進行了內外裝飾的準現房，要注意粘結牢固，無空鼓起殼，鑲貼縫隙平直，無裂紋，表面不變色、不起堿、無污點或砂漿流痕，光澤一致。

3、仔細看看戶型是否實用

注意查看戶型是否能做到動靜分區(qū)、污凈分區(qū)，是否明廳明室，面積也需要拿尺量一量。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應格外注意，特別是房屋的外墻，材料和厚度對居室溫度將有很大影響。

4、做到幾看幾不看

a、不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設計周全。

b、不看裝潢看做工，尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致，要仔細觀察。

c、不看窗簾看窗外，看一下通風、采光、排氣管等是否好。

d、不看電器看插座，設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。

e、不看客廳看廚、廁?？蛷d是外觀，而廚、廁是內觀，家中的水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問題的地方，所以更應逐一細致檢查。