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在新房選購中，分清平層、錯層、復(fù)式、躍層房產(chǎn)的區(qū)別是購房者需要掌握的最基本的知識之一，尤其是復(fù)式和躍層，很多人在概念上都會有些混淆，所以今天咱們就來說說平層、錯層、復(fù)式、躍層房產(chǎn)的區(qū)別。

戶型的分類形式有很多種，而住宅戶型常見的有四類：平層、躍層、錯層、復(fù)式。接下來就來看看四種戶型結(jié)構(gòu)的區(qū)別。

1、平層

平層是最常見的戶型，顧名思義，就是住宅位于同一平面上。面積利用率較大，室內(nèi)無任何障礙，被廣大的消費(fèi)者所接受。但是沒有功能區(qū)分，對于稍大面積的房間來說，顯得較為平淡，而且缺少變化。

2、躍層

躍層是室內(nèi)的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內(nèi)面積分布在幾個不同的樓層上，室內(nèi)需要用樓梯連接不同樓層。

躍層的優(yōu)點(diǎn)很明顯，在于能夠做明確的功能區(qū)分，常常把對外社交場所和私密的休息空間隔開，有效保證了房間的多種功能實現(xiàn)。

缺點(diǎn)也很明顯，躍層由于需要樓梯和裝飾性的物品，使得面積利用率不高，所以面積不大的躍層會顯得很擁擠，視覺上產(chǎn)生壓抑感。

3、錯層

錯層是指室內(nèi)空間不在同一個水平面上，豎向錯開了一定的高度，但又遠(yuǎn)沒有達(dá)到躍層那樣豎向錯開了一個樓層的高度。錯層常常用幾級臺階實現(xiàn)了室內(nèi)空間的功能區(qū)分。

如果您將客廳、餐廳與臥室做出錯層，則可以起到動靜分區(qū)的效果，用2至4個臺階錯開即可；

如果您將客廳與餐廳、臥室錯層，則劃分了客廳與餐廳，整個室內(nèi)活動場所顯得錯落有致，非常富有動感，用幾個臺階錯開30至60厘米左右即可；

如果您覺得還不滿意，想更有變化，您可以做“三錯式”錯層，如果房間夠大，還可以是“多錯式”錯層。但重要的是考慮實用和搭配。比如在客廳里面做一個單獨(dú)的錯層，會增加奢華的感覺。

4、復(fù)式

復(fù)式是躍層的一種，但因為其有一個明顯的標(biāo)志，使得我們稱部分躍層為“復(fù)式”。這個標(biāo)志就是復(fù)式必須有一個或更多的房間貫通了兩個樓層，也就是說，在較高的房間中增建一個夾層，使得兩層合計的層高為3.3米左右，但這個高度要低于躍層式住宅的5.6米。

在復(fù)式戶型里，常常裝了上下貫通的大窗戶，有漂亮寬敞的樓梯以及樓梯回廊。前者使室內(nèi)采光極好，后者使得室內(nèi)高低錯落，非常氣派。而且復(fù)式區(qū)分了室內(nèi)功能，一般其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

缺點(diǎn)是復(fù)式的造價較高，而且回廊和樓梯占用了很大的空間，層高不夠。