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生活中，以房產(chǎn)證抵押借款很常見(jiàn)，但是經(jīng)常有不法分子趁機(jī)以假房產(chǎn)證行騙。雖然房產(chǎn)證抵押可解決貸款問(wèn)題，是經(jīng)營(yíng)資金臨時(shí)周轉(zhuǎn)的好幫手。但房產(chǎn)證抵押真的是解燃眉之急的“萬(wàn)金油”嗎？其中又有那些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患需要大家知曉呢？

房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)？

首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對(duì)方是誰(shuí)，如果是個(gè)人與個(gè)人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。

因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益，另外這樣做還有幾個(gè)好處：

其一可以了解此房產(chǎn)有沒(méi)有抵押給別人;

其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買(mǎi)賣(mài);

其三如果發(fā)生糾紛，該房產(chǎn)又被抵押給多人，拍賣(mài)后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時(shí)間先后順序受償)。這樣才能使自身的權(quán)益得到大限度的保障。

制作假的房屋產(chǎn)權(quán)證，則主要是為了用假證去作抵押，以騙取債權(quán)人的信任和錢(qián)財(cái)。比如，此次被發(fā)現(xiàn)的一起制作假產(chǎn)權(quán)證事件中，一名男子因欠人家一筆工程款沒(méi)有還清，便根據(jù)原來(lái)自己家里已經(jīng)賣(mài)掉的一套房產(chǎn)情況，制作了一本假的房屋產(chǎn)權(quán)證抵押給了債權(quán)人。眼看還債的期限就要到來(lái)，有所警惕的債權(quán)人到市產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處檔案館查閱資料，這才發(fā)現(xiàn)這份產(chǎn)權(quán)證是假的。

而另一起造假事件中的當(dāng)事人趙某用朋友的一份產(chǎn)權(quán)證作抵押，向姜某借了3萬(wàn)元。隨著還款日期的來(lái)臨，姜某覺(jué)得有必要到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處檔案館查驗(yàn)一下。檔案館工作人員經(jīng)查閱資料后發(fā)現(xiàn)，檔案里的產(chǎn)權(quán)人與趙某作抵押的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名并不一致，從而證明趙所提供的是假產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)部門(mén)人士指出，隨著市民經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益頻繁，用房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行抵押的情況越來(lái)越多，制作假產(chǎn)權(quán)證的事件也隨之增多。所以，市民在遇到有人用房屋產(chǎn)權(quán)證向自己借錢(qián)的時(shí)候，一定要事先到房產(chǎn)部門(mén)查閱房產(chǎn)檔案。

廣大群眾要妥善保管好自己的房產(chǎn)證、身份證等證件，不要輕易泄露個(gè)人的重要信息，以防遭人盜用和“克隆”;有借款給別人時(shí)時(shí)，應(yīng)不為高額利潤(rùn)所誘惑，更不能單憑房屋產(chǎn)權(quán)證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同，要按照房產(chǎn)證上的地址，登門(mén)了解房主的情況，同時(shí)要核實(shí)房產(chǎn)證的真假以及借款人是否為房地產(chǎn)權(quán)利人;銀行信貸人員應(yīng)加強(qiáng)貸前調(diào)查，尤其要對(duì)貸款人的真實(shí)身份進(jìn)行嚴(yán)格審查，不僅核對(duì)姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等項(xiàng)目，還要核對(duì)照片。