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1、無(wú)房產(chǎn)證的房屋簽定相關(guān)合同，如出租、買賣等，若發(fā)生糾紛或其他問題在法律上均為無(wú)效合同，不受保護(hù)。

2、無(wú)房產(chǎn)證的房屋在被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

沒有房產(chǎn)證，房屋就真的沒辦法購(gòu)買嗎？

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房屋，如軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、只有終生居住權(quán)的單位分房等，是不可以購(gòu)買的。即使順利簽訂合同，擁有了使用權(quán)，也無(wú)法獲得房屋的真正所有權(quán)，一旦發(fā)生變化，購(gòu)房者就可能錢房?jī)煽铡Ｒ虼诵⊥该鹘ㄗh，此類房產(chǎn)盡量不要購(gòu)買。

2、對(duì)于可以辦理房產(chǎn)證但因?yàn)榉N種原因未辦理成功，如部分期房，更名房等，建議等到房產(chǎn)證辦理完畢再進(jìn)行交易。

上海筑業(yè)律師事務(wù)所黃東律師認(rèn)為：從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許上市交易的，更不可以辦理過(guò)戶，交易得不到保障，出現(xiàn)問題維權(quán)更是艱難。如果遇到特殊情況一定要買賣沒拿到房產(chǎn)證的房屋，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險(xiǎn)的存在。