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很多購房者都有這樣的煩惱，買房后，不能按時(shí)拿到房子的產(chǎn)權(quán)證，甚至在住進(jìn)新房后都沒拿到，房產(chǎn)證遙遙無期。不得不說，房產(chǎn)證很重要，將影響到以后的落戶、抵押貸款等。那么，房產(chǎn)證辦不下來都有什么原因呢？

開發(fā)商“五證”不全

因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，通常五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

開發(fā)商未繳納契稅

現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。

資金周轉(zhuǎn)不開

如果開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)證（房屋竣工驗(yàn)收后，交付購房者之前，房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)的初始登記）,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來。

房屋驗(yàn)收未合格

想要順利辦下房產(chǎn)證書，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。

開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商在實(shí)際建造的過程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。

土地抵押情況

開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。

所以，我們?cè)谫I房時(shí)除了確定五證齊全，還應(yīng)當(dāng)考察開發(fā)商的資金實(shí)力、已開發(fā)樓盤現(xiàn)狀、市場口碑等，并盡量選擇實(shí)力雄厚、已經(jīng)市場檢驗(yàn)的開發(fā)商。遇到該類問題的業(yè)主，也請(qǐng)積極維權(quán)盡快起訴，以防錯(cuò)失最后的辦證機(jī)會(huì)。