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買房對于家庭消費來說是一件大事。由于供需雙方信息不對稱，開發(fā)商占據(jù)著優(yōu)勢。一不小心我們就會遇到爛尾樓、一房二賣、學區(qū)欺詐、“霸王條款”等等問題，每一件都能夠成為我們置業(yè)路上的糟心事。為了防止這些糟心事的發(fā)生，小編在“3.15”國際消費者權(quán)益日來臨之際，給大家整理了購房需要注意的幾個問題，助你火眼金睛，買到心目中的好房。我們一起來看下~

1.盡量選擇有實力、口碑好的開發(fā)商

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

購房者面對眾多的樓盤項目時，如何選擇一個靠譜的樓盤項目就變得尤為重要。有時候它也決定了買房所要承擔的風險大小。畢竟有實力的的開發(fā)商，可以幫我們避免一些風險。有實力的開發(fā)商相對于小房企來說，要可靠的多。有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目相對來說也會多一些，我們購房時可供參考的資料也會多一些，也可以到其他項目去實地考察一下，咨詢一下老業(yè)主。實力和口碑通常是呈正比的。但是，開發(fā)商開發(fā)的項目多不一定就代表實力越大，保量的同時也要保質(zhì)才行。購房一定要多了解開發(fā)商的情況，時刻關(guān)注最新動態(tài)。

2.購房要看開發(fā)商的“五證”和“兩書”

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開發(fā)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱房地產(chǎn)五證。其中最重要的是《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。它們可以作為商品房買賣合同的補充約定，且在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

在置業(yè)時一定要查看開發(fā)商這些證件是否齊全，以免購房后發(fā)生不愉快。

3.買房要仔細看合同細則

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無論是大品牌的開發(fā)商，還是小房企都不能保證不出問題，自己看清楚購房合同中的所有細則才是真理。雖然合同不會標明房子的質(zhì)量，但是絕對能說明購房者的權(quán)益，一旦出現(xiàn)問題作為購房者我們也有所保障。簽合同時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。尤其要注意以下幾個問題：

（1）、違約責任不對等：如規(guī)定買房若未按時交款，須支付房價款的10%給賣方;若買房未在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，則賣方支付房價款的1%給買方。

（2）、宣稱并非格式合同：如購房合同中，合同相關(guān)文件都是買賣雙方協(xié)商后自愿達成，并非開發(fā)商提供的格式合同，開發(fā)商對合同條款保留解釋權(quán)。

（3）、面積誤差不能退房：如發(fā)生面積誤差或嚴重縮水，不予退房，面積誤差部分雙方按每平米房價款據(jù)實結(jié)算。

（4）、共有部分歸開發(fā)商：如買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會所、休閑娛樂設(shè)施及其他賣方投資建造的經(jīng)營性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬于出賣方。

（5）、虛假廣告宣傳免責：如出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料等，僅供買受人參考，以政府最終審核為準。

4.分清“定金”和“訂金”，并不是所有的都能退還

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很多購房者都搞不清楚“定金”和“訂金”的區(qū)別，許多人認為它們只是個人書寫習慣的不同，意義一樣，你以為的就真的是你以為的那樣么？其實并不是這樣。好多人在這上面吃了虧。在買房這件事上，看字不能只看表面。音相同意義卻有著本質(zhì)區(qū)別。

“定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。

而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。

尤其值得注意的是，并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。

如果做了很多準備，還是沒有避開開發(fā)商套路，我們也不要消極，要積極面對問題，尋求解決途徑，可以通過以下這幾種方式：

（1）與開發(fā)商直接交涉。

（2）到消費者協(xié)會投訴。

（3）尋求相關(guān)部門解決，如當?shù)刈〗ㄎ⒐ど叹值取?

（4）若確定是嚴重違法問題，無法私下協(xié)商解決，建議業(yè)主盡快走法律途徑。約定仲裁或在人民法院起訴。

（5）網(wǎng)絡(luò)、媒體曝光。

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溫馨提示：如今買房，在交易過程中還是有很多陷阱，防不勝防。作為購房者，我們要多了解相關(guān)的房產(chǎn)知識，及時關(guān)注開發(fā)商的最新動態(tài)以及意向樓盤的消息，以最大限度規(guī)避風險。畢竟現(xiàn)在房地產(chǎn)法律還不健全，消費者自己應(yīng)盡可能的將個人損失降到最低。

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