據(jù)【戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心】研究統(tǒng)計，邯鄲樓市8月份的房價均價9770元/㎡，環(huán)比增長4.94%。叢臺區(qū)現(xiàn)均價10730元/㎡，環(huán)比增長1.41%；邯山區(qū)現(xiàn)均價10100元/㎡，環(huán)比增長3.59%；復(fù)興區(qū)現(xiàn)均價8480元/㎡，環(huán)比增長11.58%。整個邯鄲樓市房價都處于上升階段，8月份的樓市更是“漲”聲一片。
邯鄲市主城區(qū)房價走勢圖
下面，戀家網(wǎng)記者帶大家來看一下各個區(qū)域的房價走勢。
首先，叢臺區(qū)的房價始終處于邯鄲房價的頂端，無論是走勢還是推盤量，在8月份都是最多的，當(dāng)然關(guān)注度也是異常的高。
叢臺區(qū)8月房價走勢圖
從上圖可以看出，叢臺區(qū)的房價一路上揚，自4月破萬后，8月份又創(chuàng)新高，達10730元/㎡，在售的樓盤均價均已突破萬元大關(guān)。8月份叢臺區(qū)共有3次開盤、1次加推。
戀家麻辣點評：
叢臺區(qū)的新盤量可謂是整個樓市最多的：
從北部新城板塊來看：8月18日恒大綠洲和夢湖孔雀城的開盤，引起了不小轟動，而碧桂園天匯灣和越溪府則在7月底開盤后進入低調(diào)的平銷期，不過東區(qū)的東麟府項目預(yù)計9月份會面世；環(huán)北湖區(qū)域的北湖十六峯和北湖美域則處于平銷期；雅居樂地塊正在打樁；保利堂悅8月8日品牌發(fā)布會后，又舉辦了一次石家莊小區(qū)品鑒團，也算是讓大家從品牌著手了解保利住宅產(chǎn)品；恒大翡翠華庭售罄，二期御庭正在打樁、挖槽，處于守盤不售階段；美的幸福時光在8月份開始對外銷售，相較于周邊9500元/㎡+的房價，8800元/㎡起價，還是非常吸引人的。
從東部新城來看：榮科地產(chǎn)還占有5個地塊，目前翔苑已經(jīng)五證齊全售罄，推出的是榮科家苑項目，關(guān)注度很高；榮盛地產(chǎn)東區(qū)繼公園印象后，又陸續(xù)推出了錦繡觀邸和錦繡學(xué)府兩個項目，不得不說，榮盛的存貨量很高，相對應(yīng)的，給想置業(yè)東區(qū)的購房者也多了一些選擇空間；大美如園項目五證齊全在售，準(zhǔn)現(xiàn)房和叢臺路上優(yōu)越的位置，也讓它逐步走入購房者的視線。9月份高鐵站對面的“尚寓”也將入市，對于投資客來說，也許是很好的入手機會。
其次，邯山區(qū)房價在8月份也突破了萬元大關(guān)，高達10100元/㎡，自此邯山區(qū)房價正式開啟萬元時代，新入市的樓盤和在售的熱盤房價也將逐步刷新人們的認知。
從上圖可以看出，邯山區(qū)房價從5月份開始上漲比較迅猛，及至到現(xiàn)在，雖然該區(qū)域可售樓盤不多，可單價都已經(jīng)超乎大家的想象。8月份該區(qū)域有2次開盤、1次加推。
戀家麻辣點評：
邯山區(qū)的樓盤的確令人揪心，爛尾不少，在售不多，好不容易有個國瑞瑞城，現(xiàn)如今成了爭議最大的樓盤，五證不齊全又加推，11500元/㎡的價格，讓不少人望而卻步，網(wǎng)友們又有小道消息說萬達有可能不進駐邯鄲了，但是具體怎樣，還得等官方的最終定論；美的悅江府緊鄰滏陽河，對于“五倉區(qū)”整個住宅區(qū)域來說，這個盤成為不少購房者的關(guān)注焦點；美的和保利聯(lián)合開發(fā)的盛世天城暫未動靜，不過工地的展廳正在建設(shè)中，相信已經(jīng)有不少購房者恭候多時了；御河尚苑8月4日展廳已經(jīng)開放，正式接受咨詢，0元入會也吸引不少人過去咨詢，畢竟緊鄰支漳河又是大房企、精裝房，周邊配套在崛起，成為它最大的優(yōu)勢！冀南新區(qū)的美的花溪谷，在這個8月份也吸睛無數(shù)。9月份這些新盤必將有大的動作，包括大家關(guān)注的恒大悅府和御景半島，這個“金九”，邯山區(qū)有料兒！
最后，復(fù)興區(qū)的房價可謂是波動較大，現(xiàn)在房價是8480元/㎡，也真正意義上突破了8字頭，和該區(qū)域的在售樓盤現(xiàn)狀基本吻合。
復(fù)興區(qū)8月房價走勢圖
從上圖可以看出，復(fù)興區(qū)的房價近一年的時間比較平穩(wěn)，這和該區(qū)域在售樓盤有很大關(guān)系，房價的突然上漲，也主要由錦繡江南、榮盛城和即將入市的萬騰·翡翠和苑有很大關(guān)系。復(fù)興區(qū)已經(jīng)很久沒有大的開盤和加推消息流出了，都是處于平銷期。
戀家麻辣點評：
復(fù)興區(qū)一直以來是邯鄲房價的洼地，如今能突破8字大關(guān)，可見房價也被大環(huán)境所影響，出現(xiàn)了上漲現(xiàn)象。表面上看并沒有大的波動，甚至有些樓盤還大跌眼鏡的“掉價”了，例如卓冠·佰變公寓，由最初入市的8500元/㎡，到現(xiàn)在的4888元/㎡起價，也著實令人匪夷所思；實際上錦繡江南和榮盛城的價格都已經(jīng)9000元/㎡+，其他項目價格也均出現(xiàn)不同的上漲，帶動了整個區(qū)域房價的上漲；9月份萬騰·翡翠和苑和澤信·和熙府將會入市，美的西部項目梧桐雅苑也將入市，期待一下吧，復(fù)興區(qū)要“活”起來了！
綜合分析：
從土地市場來看：據(jù)戀家網(wǎng)統(tǒng)計，8月土地掛牌出讓共12宗，8宗住宅用地，4宗商服用地。8月份邯鄲土地共成交5宗，邯鄲市區(qū)無土地成交，其中館陶縣1宗、雞澤縣1宗、峰峰礦區(qū)1宗、臨漳縣2宗。住宅用地占4宗、商服用的占4宗，共出讓面積48136.9平方米，共攬金8652.71萬元。
8月邯鄲土地成交統(tǒng)計表
從政策來看：10月份施工工地停工令已經(jīng)下發(fā)，這意味著從10月份開始，大片工地將會停止施工，交房時間也按照開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同延期交房，這會讓一些“小開發(fā)商”鉆了空子，從而打著停工的旗號，冠冕堂皇的賣房，所以戀家網(wǎng)友們買房還需謹慎！
從數(shù)據(jù)來分析：8月份共有7次開盤，叢臺區(qū)3次、肥鄉(xiāng)區(qū)2次、邯山區(qū)2次，從開盤結(jié)果來看，反響還不錯，雖然很多人在叫囂著都是“房托”，但是房子真正的秒殺過后，的確是無房或者剩余較差樓層，所以還請客觀看待這一現(xiàn)象；8月份認籌樓盤高達8個，有純新盤啟籌，也有老盤加推認籌，總之這個9月份必會再次出現(xiàn)開盤和認籌高峰期；戀家網(wǎng)400來電量8月份高達4213通，叢臺區(qū)位居榜首，咨詢量最大，這和該區(qū)域的熱盤有很大關(guān)系。
從購房者來看：房價的上漲，已經(jīng)超出剛需購房者的極限，不少人暫時放棄了買房的想法，處于坐等觀望狀態(tài)；投資客則有所收斂，一是房價較高，二是房產(chǎn)稅的到來將會產(chǎn)生怎樣的影響還不明朗，所以都在坐等機會再出手；90后購房者已經(jīng)加入買房大軍，如今談婚論嫁無房不歡的時代，“剩男剩女”增多，“三胎”政策隨出，三居戶型已成主流，面積大、總價高，也成為人們觀望的主要原因，面對北上廣深房價的下跌，邯鄲房價卻雷打不動，不禁讓人質(zhì)疑是不是樓市出了什么問題？
戀家麻辣總結(jié)：2018年的“金九銀十”又現(xiàn)雄風(fēng)，從9月1日起，就有多個樓盤揚言漲價，購房者甚至出現(xiàn)了進退兩難的現(xiàn)象，著實令人氣惱，然而被大環(huán)境趨勢影響，購房者的聲音總是弱小，無奈只能屈服，要么只能看著房子被賣，再買其他樓盤更覺錢囊羞澀，買房真的是很不容易。
這個“金九”定會有眾多樓盤入市，也會有許多開盤或者加推，還望戀家購房網(wǎng)友們能多方打聽后訂房，以免出現(xiàn)“人財兩空”現(xiàn)象，追悔莫及，有任何疑問請撥打戀家網(wǎng)熱線電話：400-0809-998 進行咨詢，是否可買，是否推薦，是否有內(nèi)幕，戀家網(wǎng)為您購房保駕護航！
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