久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

2008年，戀家網(wǎng)從金融風(fēng)暴中出海，經(jīng)歷過波谷的低潮和浪尖的激越，越過狂風(fēng)大浪，看過碧海藍(lán)天，以夢(mèng)為槳、繼續(xù)出航。十年，戀家網(wǎng)作為親歷者更是見證者，見證了房地產(chǎn)快速發(fā)展的十年風(fēng)云變幻。十年間，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了怎樣的巨變?

激蕩十年，水深魚大。十年來，對(duì)市場影響至深的樓市政策，融資行業(yè)的壯大與監(jiān)管的跌宕，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的起伏與發(fā)展，樓市里的標(biāo)志性事件，房企跨越式發(fā)展……共同串成了一部房地產(chǎn)市場環(huán)境的時(shí)代激蕩史，無比壯觀，又撲朔迷離。

2008年：全球金融風(fēng)暴 國內(nèi)迎來樓市深冬

2008年是個(gè)風(fēng)雨飄搖之年，中國先后經(jīng)歷了南方特大雪災(zāi)、汶川大地震和全球金融風(fēng)暴。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，是濃墨重彩的一年，更是開發(fā)商從天堂踏入地獄的一年。當(dāng)眾多開發(fā)商還沉浸在2007年“輝煌”的賺錢年代中不能自拔時(shí)，房地產(chǎn)市場卻在2008年悄然發(fā)生了“巨變”。

金融風(fēng)暴帶來的負(fù)面影響，直接讓國內(nèi)商品住宅銷售出現(xiàn)近十年首次負(fù)增長，退房潮一度波及全國。房價(jià)一年內(nèi)完成了從暴漲到暴跌的轉(zhuǎn)變；從地王頻出瞬間變成地王退地、土地流拍主導(dǎo)整個(gè)土地市場；房地產(chǎn)行業(yè)洗牌出現(xiàn)，一批資金鏈吃緊的中小開發(fā)商被預(yù)言淘汰……

好在情況并沒有變得更糟糕，2008年6月開始，便有地方政府出臺(tái)政策，鼓勵(lì)購房者入市買房。到了金九銀十，“救市”政策更是層出不窮，從地方到中央都有相應(yīng)的“救市”政策鼓勵(lì)消費(fèi)。

到2008年12月，國務(wù)院的“金融30條”和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》等政策的出臺(tái)，更無疑放松了開發(fā)商的外部融資壓力，也讓資金極為緊張的房地產(chǎn)企業(yè)松了一口氣，讓后者熬過了那場房地產(chǎn)的冬天。

2009年：落實(shí)四萬億 樓市再次迎來盛夏

2009年年初的時(shí)候，房價(jià)促銷打折消息鋪天蓋地，售樓處愁云密布，市場焦灼地討論房地產(chǎn)冬天什么時(shí)候過去，春天什么時(shí)候來臨。

事實(shí)上，面對(duì)來勢洶洶、號(hào)稱百年不遇的全球金融危機(jī)，早在2008年10月開始，中國就對(duì)宏觀調(diào)控政策做出重大調(diào)整：財(cái)政政策從“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)為“積極”，貨幣政策從“從緊”轉(zhuǎn)為“適度寬松”；安排4萬億元資金強(qiáng)力啟動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

四萬億投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用立竿見影，加上當(dāng)時(shí)寬貨幣、寬信用的刺激政策，房地產(chǎn)市場被激活。2009年3月，形勢似乎悄然發(fā)生變化，北京、上海、廣州、深圳、武漢等一些大中城市的房屋銷售面積迅速增長，房價(jià)持續(xù)上升，最終迎來了房地產(chǎn)的“盛夏”。

2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比前年增長42.1%；商品房銷售額43995億元，比前年增長75.5%。就全年來看，全國商品房成交均價(jià)約4695元/平方米，全年房價(jià)漲幅24%，平均每平方米上漲813元，都創(chuàng)出了歷史新高。

銀行和信托公司掀起授信狂潮，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況大為好轉(zhuǎn)。另外受益于IPO放行帶來的客觀環(huán)境，金科集團(tuán)、萬方地產(chǎn)、北京金隅、中國建筑、世聯(lián)地產(chǎn)、華南城、恒盛地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、明發(fā)集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、花樣年等一系列房企都在2009年先后上市。

有人說：“2009是新世紀(jì)中國經(jīng)濟(jì)最困難的一年，但也是房地產(chǎn)業(yè)最輝煌的一年，房地產(chǎn)業(yè)的逆市發(fā)展對(duì)中國在國際金融危機(jī)背景下保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長起到了不可代替的作用……”2009年中國經(jīng)濟(jì)擺脫了全球金融危機(jī)影響，出現(xiàn)了國內(nèi)投資需求強(qiáng)勁增長、消費(fèi)需求穩(wěn)步增長、出口也開始恢復(fù)性增長的局面，最終成功實(shí)現(xiàn)中國GDP“保八”（8.7%）的增長目標(biāo)。

2010年:出現(xiàn)首家千億房企 調(diào)控年頻現(xiàn)“國N條”

進(jìn)入2010年，區(qū)域規(guī)劃如同雨后春筍不斷涌現(xiàn)，海南國際旅游島、皖江城市帶、青海柴達(dá)木循環(huán)經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)、長三角、重慶兩江、大小興安嶺、深圳前海、山西綜合改革配套改革試驗(yàn)區(qū)、深圳廈門珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)擴(kuò)容等，解開區(qū)域樓市發(fā)展枷鎖，成為了當(dāng)年房地產(chǎn)高速發(fā)展的重要原因之一。

2010年是不平凡的一年。進(jìn)入中國房地產(chǎn)的外資開發(fā)商數(shù)量超過千家；萬科年度銷售金額超過千億，成為國內(nèi)首家千億房企；北京、上海、大連三城土地出讓金收入均超千億。全國全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資48267億元，同比增長33.2%，商品房銷售面積10.43億平方米，同比增加10.1%。

由于過去兩年執(zhí)行的都是相對(duì)寬松的貨幣政策，直接導(dǎo)致2010年下半年物價(jià)壓力徒增，單月CPI同比漲幅已超5%，創(chuàng)下兩年內(nèi)單月新高，通脹形勢越演越烈，房價(jià)走勢也因此愈發(fā)堅(jiān)挺，70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格從未下跌。

2010年也是中國房地產(chǎn)自啟動(dòng)商品房制度以來調(diào)控最嚴(yán)厲的一年，調(diào)控政策之嚴(yán)，手段之多，調(diào)控之密集程度可以說是史上少見，還曾一度要求“78家央企”退出樓市。

2010年1月7日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱"國十一條"）；4月17日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（簡稱"國十條"）；9月29日前后，各部委下發(fā)關(guān)于落實(shí)"國十條"，其中財(cái)政部、國稅局、住建部下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》；住建部、國土部對(duì)各地進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲通知提出四項(xiàng)要求；央行下發(fā)《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》；住建部、國土部、監(jiān)察部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的通知》。

2011年：調(diào)控政策持續(xù)加碼 各房企掀開價(jià)格戰(zhàn)序幕

2011年，全國房地產(chǎn)市場在全方位的限制性環(huán)境中生長。央行總共3次加息，6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。信貸日益緊縮，致使房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行整體放緩。全國超過120個(gè)城市出臺(tái)了房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，46個(gè)大中城市出臺(tái)了“限購令”， 10個(gè)城市出臺(tái)了針對(duì)樓盤的強(qiáng)制“限價(jià)令”。在諸多限制性手段的作用下，調(diào)控效果日漸顯著，全年商品住宅成交量迅速下滑。

2011年全國商品房銷售面積近11億平方米，同比增速回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。北京上海等少部分省市住宅均價(jià)同比下降，其他多數(shù)省區(qū)市均價(jià)依然上升。

2011年我國房屋新開工面積、住宅新開工面積、房屋施工面積、住宅施工面積都已經(jīng)超過2010年水平；房屋竣工面積和住宅竣工面積都已超2010年水平?？⒐ぴ龇h(yuǎn)低于新開工和施工的增幅。顯示中國房地產(chǎn)企業(yè)都在實(shí)行防守型的發(fā)展戰(zhàn)略，拉長開發(fā)周期，縮短開發(fā)戰(zhàn)線，選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)向市場推盤。

不在沉默中爆發(fā)，就在沉默中滅亡。在庫存逼近歷史高位后，2011年底，北京、上海、杭州、南京、青島、武漢、惠州等城市的樓市均掀開了價(jià)格戰(zhàn)，萬科、恒大等大型品牌房企為加快資金的回籠速度，無一例外均進(jìn)行了價(jià)格策略的調(diào)整。一時(shí)之間，沉默的樓市，竟然有種要進(jìn)入“春天”的感覺。

2012年：觸底回暖 品牌房企表現(xiàn)亮眼

隨著調(diào)控持續(xù)，銷售增長放緩，市場存量快速攀升。2012年初，中原監(jiān)測的十家標(biāo)桿房企存量接近2008年歷史高位。在城市層面，部分有存量數(shù)據(jù)公布的城市也接近或達(dá)到歷史最高水平。

2012年的中國房地產(chǎn)市場依然以調(diào)控為主要基調(diào)，圍繞調(diào)控展開的行政、金融、土地等手段基本保持不變，但是政策環(huán)境已經(jīng)逐漸緩和，全年還經(jīng)歷了上調(diào)公積金貸款額度和放寬貸款限制條件、房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革、首套房貸利率變革等政策的洗禮。

地方政府積極出臺(tái)各類政策鼓勵(lì)合理需求。2012年，連云港、大連、深圳、濟(jì)南、武漢等30 多個(gè)城市先后微調(diào)樓市政策鼓勵(lì)合理需求，多數(shù)為公積金政策松綁，還有廈門、天津、上海等地方調(diào)整了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，揚(yáng)州等地出臺(tái)減稅或補(bǔ)貼政策，上調(diào)限價(jià)、戶籍放松等政策，被業(yè)界認(rèn)為是變相松綁。但觸及限價(jià)、限購等根本性調(diào)控措施的政策被叫停，僅首套房的公積金制度調(diào)整得到支持和認(rèn)可。

2012年底，平淡的樓市出現(xiàn)小規(guī)模爆發(fā)，展現(xiàn)了觸底回暖的風(fēng)采，市場交易量溫和復(fù)蘇，品牌房企銷售業(yè)績也較為理想。從2012年品牌房企銷售面積的增長率來看，2012年表現(xiàn)優(yōu)異的企業(yè)有招商、華潤、綠城及富力等，其增長率均超過了50%。

房地產(chǎn)開發(fā)商主要的融資途徑包括銀行貸款、信托和海外融資。在調(diào)控政策最嚴(yán)格的2011年，全國房地產(chǎn)行業(yè)銀行貸款出現(xiàn)了負(fù)增長，而2012年以來，銀行貸款便出現(xiàn)了明顯的正增長，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策偏緊的局面已明顯改觀，房地產(chǎn)行業(yè)的融資困局得到基本緩解，土地市場也因此出現(xiàn)了逐漸回暖的跡象。

2013年：政策面趨于平緩 行業(yè)規(guī)模迎來新一輪擴(kuò)張

年初，新國五條出臺(tái)，政策出臺(tái)后各地市場反響強(qiáng)烈。新政關(guān)于二手房賣房所得按20%征收個(gè)稅關(guān)注度頗高，受此影響，北京、上海、南京等地二手房一度出現(xiàn)集中過戶、集中網(wǎng)簽的現(xiàn)象。

新一屆政府組建后著力建立健全長效機(jī)制，維持宏觀政策穩(wěn)定，且在歷次重要會(huì)議中，均未提及“調(diào)控”二字和“高房價(jià)”問題，市場人士普遍猜測官方釋放的信號(hào)即是要以更加市場化的手段來解決房地產(chǎn)問題。

2013年全國房地產(chǎn)市場規(guī)模迎來了新一輪的快速擴(kuò)張，土地市場量價(jià)齊漲，一線城市土地出讓金收入三倍于2012年，千億級(jí)房企數(shù)量也升至7家。2013年前11月，全國商品房銷售面積同比上升20.8%，同比增速創(chuàng)下近5年新高，而從成交總量來看，全年商品房成交面積突破12億㎡，而商品住宅成交總量亦突破10億㎡。

2013年6月，金融業(yè)鬧起“錢荒”，包括商業(yè)銀行、基金、券商、信托在內(nèi)的整個(gè)金融業(yè)均有波及。此輪資金緊張，讓中小企業(yè)的借貸成本更高，大部分企業(yè)貸款都會(huì)受到影響，資金密集型、高負(fù)債率的行業(yè)如房地產(chǎn)最為敏感。也有個(gè)別小型房企因?yàn)檫@場“錢荒”，最終只能告別樓市，甚至破產(chǎn)重組。

2013年下半年，一二線城市的調(diào)控仍在保持收緊，但三四線城市則試圖放松。溫州、蕪湖、舟山等城市先后出現(xiàn)“定向?qū)捤烧摺?，溫州、蕪湖等城市都屬于樓市相?duì)“蕭條”的城市，其中溫州更具代表性。

十八屆三中全會(huì)之后，為完成年度住房價(jià)格控制目標(biāo)，自深圳“深八條”開始，京七條、滬七條、穗六條等一線城市出臺(tái)地方調(diào)控措施后，“漢七條”出爐，標(biāo)志著二線城市樓市調(diào)控拉開“收緊”序幕。隨后，廈門、南昌、沈陽等多個(gè)二線城市均發(fā)布相對(duì)應(yīng)的調(diào)控措施，重申原有調(diào)控政策，強(qiáng)調(diào)落實(shí)“新五條細(xì)則”。

2014年：促銷打折風(fēng)潮席卷全國 松綁限購限貸

年初，全國各地商品住宅庫存量高企，房地產(chǎn)增速明顯下降。杭州等地多個(gè)樓盤出現(xiàn)降價(jià)潮，房地產(chǎn)市場價(jià)格大戰(zhàn)愈演愈烈。

有專家認(rèn)為部分樓盤房價(jià)小幅下跌，只是對(duì)2013年末、2014年初虛高價(jià)格的修正，沒有出現(xiàn)顛覆性的房價(jià)大逆轉(zhuǎn)浪潮。但是毫無疑問，市場形勢已經(jīng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的情況。

在此背景下，中央已從過往的以“控房價(jià)、抑需求”為政策導(dǎo)向，轉(zhuǎn)變成當(dāng)前“促改善、穩(wěn)消費(fèi)”的樓市調(diào)控目標(biāo)。地方政府則靈活調(diào)整，限購、限貸手段逐步退出，行政干預(yù)趨弱，并通過信貸公積金、財(cái)政補(bǔ)貼多輪政策調(diào)整刺激住房需求，加快庫存去化。

至2014年末，除北、上、廣、深四大一線城市及三亞外，全國其余城市均基本取消了針對(duì)購房的種種限制。

房企方面，排名前20的品牌房企銷售額同比增長超過10%，拿地稍為謹(jǐn)慎熱衷于一線城市。多數(shù)上市房企資金面較為穩(wěn)定，資本市場再融資也已開閘，中期票據(jù)監(jiān)管放松，上市房企股權(quán)融資、債券融資趨于活躍，融資渠道更趨多元化。

2015年：五次降準(zhǔn)五次降息 全面啟動(dòng)去庫存

由于樓市成交長期低迷，全國房地產(chǎn)市場龐大庫存量也持續(xù)引起官方的重視。延續(xù)2014年底的政策松動(dòng)，2015年3月30日，二套房的首付在明顯降低，首套房公積金貸款首付比例降為20%（之前30%）；8月，二套房已還清的申請(qǐng)公積金貸款首付比例降為20%；9月，首套房商貸比例降為25%（之前30%）。

除首付比例的降低外，2015年房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整還包括營業(yè)稅減免、多次降息降準(zhǔn)、鼓勵(lì)企業(yè)融資等，給2015年樓市的企穩(wěn)復(fù)蘇提供了良好的政策環(huán)境。2015年底，中央會(huì)議更直接提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

2015年6月起，股災(zāi)拉開帷幕，很多在過去一年掙的盆滿缽滿的投資者，在一兩個(gè)月內(nèi)即重新歸零，少數(shù)用“杠桿”的投資者更是血本無歸，股市資金開啟逃離大潮，部分轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市。同年中央明確開放二胎，房地產(chǎn)市場改善型需求迎來增長機(jī)遇。

在眾多利好因素影響下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)走好的情況。據(jù)央行公布2015年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告稱,2015年,全國商品房銷售面積12.8億平方米,同比增長6.5%,增速上年提高14.1個(gè)百分點(diǎn)，全年商品房銷售額達(dá)到8.7萬億元，創(chuàng)下歷史新高，也誕生了首個(gè)銷售額突破2千億的房企——萬科。

靚麗的市場業(yè)績后，少數(shù)幾個(gè)城市已經(jīng)在不經(jīng)意間開啟了暴漲之路。例如：2015年深圳房價(jià)同比漲幅高達(dá)36.8%，北京房價(jià)漲幅18.4%，一騎紅塵遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其它城市。

2016年：房價(jià)全域暴漲 政策180度轉(zhuǎn)向

繼2015年“9.30”下調(diào)首付最低至2.5成之后，2016年1月進(jìn)一步將不限購城市首付款比例下調(diào)至最低20%，其后多部委聯(lián)合發(fā)文調(diào)整契稅、營業(yè)稅，以及5月全面實(shí)行“營改增”。僅接著，上半年30多個(gè)省市先后出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房、調(diào)減乃至?xí)和Ｍ恋毓?yīng)、給予購房貨幣補(bǔ)貼等新政。

受到諸多利好影響，2016年初僅隨深圳之后，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)率先上漲。不僅深圳、上海、南京、合肥等城市房價(jià)高漲，惠州、無錫也加入了房價(jià)快速上漲的行列。從全年房價(jià)漲幅來看，深圳依舊以51%的漲幅高居首位，合肥、南京、廈門等熱點(diǎn)城市以49%的增速緊隨其后，排在前十的也大多為熱點(diǎn)一二線城市，三線城市無錫以35%的增速排在第六。

國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2016年全國房屋銷售金額為11.76萬億元人民幣,同比增長34.8%，銷售面積為15.76億平方米，同比增長22.5%。在2016年房屋銷售金額達(dá)到歷史新高的同時(shí)，誕生了3家銷售額超過3千億的房企，消化周期則較2015年減少1.4個(gè)月至5.3個(gè)月。

全國多個(gè)城市房價(jià)的暴漲，也讓寬松政策不得不被大規(guī)模終結(jié)。為防范市場過熱，泡沫增長，樓市調(diào)控再現(xiàn)江湖，“限購、限貸、限拿地”等政策接連出臺(tái)。

值得一提的是，房價(jià)暴漲的同時(shí)，土地價(jià)格也迎來了一輪大暴漲，2016年全國共計(jì)成交336宗單價(jià)、總價(jià)地王，這些地王很多直至2018年都未有入市的跡象。

2017年：房子是用來住的，不是用來炒的

2017年，調(diào)控政策不斷加碼，自3月份廈門率先落地個(gè)人限售令，限售城市后擴(kuò)容至46城，另有7城升級(jí)限售。與此同時(shí)，金融去杠桿持續(xù)推進(jìn)，嚴(yán)格限貸同時(shí)，熱點(diǎn)城市嚴(yán)查“消費(fèi)貸”資金流向，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

在2017下半年，為保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，官方先后提出租購并舉、租售同權(quán)等方向，12城首批開展住房租賃試點(diǎn)，上海、廣州、杭州等熱點(diǎn)一、二線城市掛牌并出讓多宗租賃用地的同時(shí)，集體建設(shè)用地改建租賃住房等加快制度性破冰，長租公寓也被眾多房企列入重點(diǎn)布局的業(yè)務(wù)。“十九大”更明確定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，各項(xiàng)長效機(jī)制開始建立。

隨著調(diào)控政策不斷加碼和市場自身深入發(fā)展，一線城市商品住宅交易規(guī)模幾乎腰斬，而三四線城市在持續(xù)高溫，成交占比持續(xù)上升。為減少營銷成本，品牌房企2017年幾乎全部啞火，整體營銷表現(xiàn)顯得較為平淡。

另外，銀監(jiān)會(huì)、上交所、深交所、發(fā)改委等部門也陸續(xù)發(fā)出新的政策，嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，信貸環(huán)境持續(xù)緊縮，包括嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域、嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域、競買土地需使用自有資金、控制房企公司債發(fā)行審核等等。房企融資環(huán)境不斷收緊，房企資金鏈備受考驗(yàn)。

2018年：房地產(chǎn)還能屹立不倒一枝獨(dú)秀嗎？

又逢戊戌，2018注定是不平靜的一年。年初開始，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境表現(xiàn)不佳，我們經(jīng)歷了無數(shù)的變動(dòng)，從ICO的泡沫到中美貿(mào)易戰(zhàn)，處處引人關(guān)注。

房地產(chǎn)市場內(nèi)，全國整體依舊保持著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼{(diào)控狀態(tài)，不同區(qū)域一度出現(xiàn)冰火兩重天的差異，以燕郊、固安等環(huán)一線城市為代表，市場仍然冷清，中介機(jī)構(gòu)門可羅雀。部分二線城市如南京、杭州的房價(jià)依然堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)一房難求的局面，其他一些二線城市如武漢、成都購房者也熱度不減。

實(shí)際上，進(jìn)入2018年以來，多數(shù)銀行都已大幅上調(diào)首套房的貸款利率，更有個(gè)別銀行暫停住房抵押貸款業(yè)務(wù)，著實(shí)又給樓市潑了一盤冷水。

另外，調(diào)控閘門到2018依然沒有放松。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅4月份，全國各種房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)多達(dá)33次，25個(gè)城市與部門發(fā)布調(diào)控政策，其中海南、北京、杭州等城市發(fā)布了多次房地產(chǎn)相關(guān)新政策。一季度的全國房地產(chǎn)調(diào)控政策共計(jì)76次。調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移，過去沒有調(diào)控的城市逐漸加碼升級(jí)調(diào)控，比如海南全境，沈陽、長春、唐山等區(qū)域也開啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)。其中，已有超過60個(gè)城市執(zhí)行限售政策。

隨著央行降杠桿，監(jiān)管風(fēng)暴強(qiáng)勢推進(jìn)，債券市場持續(xù)陰跌，利率不斷上行……房地產(chǎn)還能屹立不倒一枝獨(dú)秀嗎？