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【戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究院】邯鄲主城區(qū)各區(qū)域房?jī)r(jià)在4月份普遍出現(xiàn)了上漲現(xiàn)象，叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最高，現(xiàn)已破萬，這也打破了邯鄲房?jī)r(jià)歷史記錄，在2018年4月份邯鄲房?jī)r(jià)均價(jià)出現(xiàn)歷史節(jié)點(diǎn)，預(yù)示著邯鄲房?jī)r(jià)正式步入“萬元時(shí)代”。邯鄲主城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)為8712元/㎡，環(huán)比上漲2.5%，邯鄲各區(qū)域房?jī)r(jià)如下：叢臺(tái)區(qū)均價(jià)：10059元/㎡、邯山區(qū)均價(jià)：8250元/㎡、復(fù)興區(qū)均價(jià)：7829元/㎡，下面請(qǐng)看詳細(xì)解讀！

邯鄲主城區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

從邯鄲主城區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖中可以看出，在4月份，各區(qū)域房?jī)r(jià)提升明顯。尤以叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)為最，漲幅頗高。這和樓市在售樓盤的數(shù)量和供應(yīng)的房源量有很大關(guān)系，叢臺(tái)區(qū)在售樓盤多，共有19個(gè)樓盤，邯山區(qū)有10個(gè)樓盤在售，復(fù)興區(qū)最少，只有7個(gè)樓盤在售。我們先來分析叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)和區(qū)域現(xiàn)狀。

叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

叢臺(tái)區(qū)均價(jià)10059元/㎡，較3月份上漲了364元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)3.8%。在售的19個(gè)樓盤當(dāng)中，以東部美的城、北湖十六峯、環(huán)球中心、美的梧桐林語、鑫公館和4月29日新開盤的未來花郡為主，其他大部分樓盤均是尾房在售。環(huán)北湖區(qū)域的大房企樓盤在4月份也有新動(dòng)靜，例如孔雀城4月21日開始全城排卡，購(gòu)房者只將錢存到自己卡上即可參與活動(dòng)，開發(fā)商不收任何資金的方式，完成前期購(gòu)房者的意向，從邯鄲樓市的反饋來看，效果還不錯(cuò)，認(rèn)籌當(dāng)天就有300余組購(gòu)房進(jìn)行了定存預(yù)約。

未來花郡開盤現(xiàn)場(chǎng)

邯山區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

邯山區(qū)均價(jià)8250元/㎡，較3月上漲了139元/㎡，環(huán)比上漲1.7%。在售的10個(gè)樓盤當(dāng)中，以紫岸和漳和府等樓盤為主力，尾房居多，還有些樓盤由于證件不齊全暫時(shí)未售。紫岸別墅改規(guī)劃之后，洋房的面世，吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注，準(zhǔn)現(xiàn)房+五證齊全+電梯洋房=9000元/㎡左右，4月8號(hào)認(rèn)籌當(dāng)天，就有298位購(gòu)房者選擇這里，可見人們對(duì)四面環(huán)島的紫岸還是非常中意的！美的廣場(chǎng)也于4月份入市，展廳已經(jīng)開放。

紫岸別墅（售樓部）實(shí)景圖

復(fù)興區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

復(fù)興區(qū)4月均價(jià)7829元/㎡，較3月份上漲143元/㎡，環(huán)比上漲1.9%。復(fù)興區(qū)在售樓盤有7個(gè)，其中有3個(gè)公寓產(chǎn)品：陽(yáng)光新卓廣場(chǎng)、戴斯邯鄲壹號(hào)·壹公館和沁河印象，都是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，其他則是部分尾盤在售，錦繡江南主要在推趙苑巷子商鋪，住宅銷售5#樓剩余幾套138㎡的戶型，即將告罄。

政策影響：邯鄲樓市預(yù)售新政4月份毫無懈怠，許多樓盤還處于待售狀態(tài)，也有關(guān)門歇業(yè)整頓的售樓部。在經(jīng)歷如此嚴(yán)厲的調(diào)控之后，相信購(gòu)房者也在等待，等待大房企新盤開售的那天，而大房企則已全面復(fù)工，正式進(jìn)入開工狀態(tài)，馬力十足的施工建設(shè)，嚴(yán)格按照政府對(duì)樓市的調(diào)控政策執(zhí)行。

購(gòu)房者方面：市場(chǎng)無房可買的情況必將積攢一部分購(gòu)房者，在2018年上半年不會(huì)出現(xiàn)大范圍的預(yù)售現(xiàn)象，房源將集中在下半年釋放，許多購(gòu)房者則儲(chǔ)備資金，迎接下半年的樓盤入市。但是偶爾有5月份房?jī)r(jià)要上調(diào)的樓盤冒出聲音，不禁讓購(gòu)房者打顫，“能不能別漲了”則是老百姓心底最真實(shí)的吶喊。

開發(fā)商層面：恒大、美的、保利、碧桂園、華夏幸福、孔雀城還有新進(jìn)陽(yáng)光城等眾多大房企已經(jīng)摩拳擦掌等待新盤入市，叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城和冀南新區(qū)的戰(zhàn)場(chǎng)硝煙還在持續(xù)，復(fù)興區(qū)和邯山區(qū)新地塊還在緊張的籌備，萬騰地產(chǎn)和燕都地產(chǎn)也正在積極準(zhǔn)備入市，近3個(gè)月的邯鄲樓市將會(huì)有大的風(fēng)向轉(zhuǎn)變，就看哪個(gè)房企能夠先下手為強(qiáng)了！

土地方面：4月住宅市場(chǎng)成交了22幅地塊，成交總面積310161㎡，約465畝，攬金6.79億元；這其中，恒大和美的地產(chǎn)在4月份分別拿地冀南新區(qū)，即將開發(fā)御景半島和羅蘭溪谷項(xiàng)目，而榮盛地產(chǎn)則以2.7億元奪得經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2018年出讓的第一個(gè)地塊，東區(qū)的地價(jià)也相應(yīng)上漲！4月住宅市場(chǎng)又有21幅地塊新出讓，總面積約912900㎡，約1369畝，從5月4日起，將會(huì)陸續(xù)傳來土地市場(chǎng)的捷報(bào)！

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心碎一地，叢臺(tái)區(qū)4月份樓盤均價(jià)10059元/㎡！

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均價(jià)7829元/㎡！復(fù)興區(qū)4月份在售樓盤新鮮出爐

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4月份邯鄲住宅土地成交22宗共計(jì)465畝 攬金6.79億

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