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回望過去，中國樓市這個(gè)非自由市場化的市場，有著明顯的房產(chǎn)周期，房價(jià)短期內(nèi)暴漲，到橫盤三五年，然后再次重啟的周期“套路”，導(dǎo)致很多老百姓對房價(jià)持續(xù)上漲有著極大的預(yù)期值，有錢投資房產(chǎn)，并希望從中謀取意外的收益。

而投資三四線房產(chǎn)的人，主要以中產(chǎn)階級為主，而三四線暴漲的原因，三四線城市棚改區(qū)是國家項(xiàng)目，中央財(cái)政撥錢，地方政府配資。央媽直接給棚改戶現(xiàn)金補(bǔ)償，棚改戶拿到錢后直接買房，房價(jià)推高，地方政府再趁機(jī)高價(jià)賣地。央媽出錢，地方賺錢，一進(jìn)一出，地方降杠桿，百姓加杠桿。

一二線限購，熱錢尋找新的投資地，這是三四線樓市暴漲的第二個(gè)原因，一線及熱點(diǎn)二線的房子在限購限貸等一系列的調(diào)控下，逐漸走向平穩(wěn)期，房產(chǎn)市場交易幾近被鎖死，很多投資客的目光開始鎖定不限購的三四線城市，加上在去庫存政策的影響下，三四線房價(jià)漲幅明顯。

一二線的限購總有松綁的一天，現(xiàn)在西安、武漢、南京、鄭州、成都等二線城市都開展了搶人大戰(zhàn)，都開始給外地剛需放開口子，變相松綁，人口的流動規(guī)律永遠(yuǎn)是不斷的向大城市遷徙，所以在可預(yù)見的未來里，三四線幾乎呈人口凈流出狀態(tài)。

熱錢流入和棚改去庫存，都是影響房價(jià)漲跌的短期因素。無法給三四線房價(jià)持續(xù)上漲提供有力支撐點(diǎn)，絕大多數(shù)三四線城市的房地產(chǎn)，是毫無價(jià)值的，只有核心城市的房子才能叫資產(chǎn)。