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2018年1月份，邯鄲市政府出臺《邯鄲市商品房銷售監(jiān)管的若干規(guī)定》，要求各地各相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管邯鄲市商品房預(yù)售行為。時(shí)至今日，將近三個(gè)月的時(shí)間過去了，可以看出該政策對邯鄲樓市來說可謂是一枚“深水炸彈”。

根據(jù)“房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)指標(biāo)完成情況”數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，邯鄲市除“房屋竣工面積”上漲3.2%，其余的“房地產(chǎn)開發(fā)投資”、“房屋施工面積”、“商品房銷售面積”、“商品房銷售額”這些指標(biāo)都呈現(xiàn)出下降態(tài)勢。首當(dāng)其沖的是“商品房銷售額”，1—2月份商品房銷售額只有6億元，總體下降11.5%，其中住宅銷售額下降10%。這也直接影響“房地產(chǎn)開發(fā)投資”、“房屋施工面積”、“商品房銷售面積”這三類數(shù)據(jù)的相應(yīng)下降。

最近也有購房者感受到史上最嚴(yán)預(yù)售政策的威力，有購房者向戀家網(wǎng)客服中心發(fā)問：“叢臺路的售樓部為什么都關(guān)門了，是都沒有預(yù)售證吧？售樓部什么時(shí)候開門？”戀家網(wǎng)小編在近日的走訪過程中也發(fā)現(xiàn)一些樓盤的售樓處大門緊閉，致電售樓處時(shí)，還被告知“現(xiàn)在不對外銷售”。

其實(shí)，早在該政策出臺之前，邯鄲市很多樓盤在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以認(rèn)籌、排號、發(fā)放VIP卡等形式進(jìn)行違規(guī)預(yù)售，某些樓盤還受到過相關(guān)部門的處罰。在此背景下，邯鄲購房者和開發(fā)商都參與了一場“賭局”，很多購房者在明知樓盤沒有預(yù)售證的情況下，押下“有了預(yù)售證，房價(jià)肯定會大漲”的賭注，依然愿意冒著巨大風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)購買房，因?yàn)榇蠹液孟裥睦锒济靼?，按照以往的?jīng)驗(yàn)，樓盤有了預(yù)售證后，房價(jià)肯定會大漲，早買還能便宜很多?？墒鞘獠恢?，有些“便宜”占不得。某些黑心開發(fā)商正是利用購房者的這個(gè)心理，押下“你有很大的誠意來買我的房子”的賭注，肆意收取排號費(fèi)、VIP卡費(fèi)，明明只有100套房源，卻可以發(fā)放500甚至1000個(gè)“購房資格”，用一個(gè)成語來概括，就是“人為刀俎，我為魚肉”。顯然，在賣方市場上，購房者明顯處于弱勢一方。在這場“賭局”中，誰都是始作俑者，誰都又是受害者。購房者可能竹籃打水一場空，費(fèi)盡時(shí)間與金錢，也沒能買上一套稱心如意的房子；更有甚者，踏上漫漫維權(quán)之路。開發(fā)商可能面臨的是資金鏈斷裂、崩盤等結(jié)果。

2014年，邯鄲樓市遭遇重創(chuàng)；2018年，邯鄲市政府出臺史上最嚴(yán)預(yù)售政策，也是為了防止悲劇重演。從《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及河北省政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（冀政辦字〔2017〕45號）和河北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門《關(guān)于深入開展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作的通知》（冀建房〔2017〕6號）等有關(guān)規(guī)定來看，《邯鄲市商品房銷售監(jiān)管的若干規(guī)定》的出臺，其實(shí)并不是一個(gè)“全新政策”，只是對以往政策的再次強(qiáng)調(diào)，目的還是一樣，加強(qiáng)商品房銷售監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售行為，整頓商品房交易市場秩序，切實(shí)維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

但愿這次，不是一陣風(fēng)，而是對商品房交易雙方當(dāng)事人的長久有效的約束與保護(hù)。

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