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2月2日上午,由邯鄲市住房公積金管理中心、邯鄲廣播電視臺、邯鄲市房管局、邯鄲市國土局、邯鄲市建設(shè)局、邯鄲市銀監(jiān)局、中國人民銀行邯鄲市中心支行等聯(lián)合主辦的“關(guān)于開展邯鄲市不拒絕使用住房公積金貸款購房社會承諾活動”在邯鄲市博物館廣場門前舉行。參與活動的各大地產(chǎn)商公開向社會承諾，不拒絕購房人使用住房公積。那么購房者的公積金到底能貸款多少？為什么要推行公積金貸款購房的承諾呢？那我們就來了解一下公積金的詳細信息。

公積金貸款購房社會聯(lián)合承諾活動

一、公積金管理中心開展住房公積金貸款種類包括：

1、商品房貸款；

2、經(jīng)濟適用房貸款；

3、二手房貸款；

4、商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款；

5、異地住房公積金貸款。

二、貸款額度

(一)單筆公積金貸款的額度為以下5項計算的最低值：

1、購買商品房或經(jīng)濟適用房的，最高貸款額度不得高于房價的80%。購買二手房的，最高貸款額度不得高于評估價值或交易價的60%。

2、不得高于根據(jù)借款人家庭還貸能力確定的限額，即借款人每月還款本息和不超過家庭月收入50%。

3、貸款最高限額。目前我市住房公積金貸款最高限額為60萬元。

4、貸款額度不超過總房款減去已付房款的余額。

5、“商轉(zhuǎn)公貸款”不超過銀行自營性貸款的余額。

(二)二手房貸款比例控制在60%以下。申請貸款時借款人所購買的住房竣工年限加上貸款年限不超過房屋設(shè)計使用年限。

(三)已利用住房公積金貸款購買住房并已結(jié)清貸款，又申請第二套（含）以上住房公積金貸款的職工家庭，貸款比例不高于總房款的70%，利率上浮10%。暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

三、貸款期限

1、個人住房公積金貸款期限最長為30年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡后5年。

3、對擔(dān)保人的年齡要求與借款人年齡要求相同。

四、借款申請人應(yīng)具備的條件

1、邯鄲市民開立公積金賬戶且正常繳存住房公積金開立公積金賬戶6個月（含）以上。對于職工正常繳存住房公積金6月（含）以上，欠繳不超過12個月的，也可以申請住房公積金貸款。

2、具有完全民事行為能力；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好、有償還貸款本息的能力；

4、具有合法有效的購買住房證明材料；

5、具有中心認可的擔(dān)保方式，能夠提供有效足額擔(dān)保。

五、申請貸款需提供的資料

1、借款人夫妻雙方的合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、軍官證、戶籍證明或其他身份證件；單身職工需提供本人及擔(dān)保人的合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、軍官證、戶籍證明或其他身份證件。

2、借款人償還貸款能力證明材料，包括收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明。

3、合法有效的購房合同。

4、涉及抵押的，需提供抵押物的權(quán)屬證明文件。

5、涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意擔(dān)保的書面承諾。

6、借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的首付款交款證明。

7、二手房貸款的，與房屋產(chǎn)權(quán)人簽定的合法有效的房屋交易合同或協(xié)議、中介機構(gòu)開具的首付款證明。

8、在異地繳存住房公積金的職工提供繳存地公積金管理部門出具的繳存情況證明和曾經(jīng)貸款情況證明。

9、中心規(guī)定的其他文件和資料。

六、貸款回收方式

1、批量扣款。借款人從放款的次月起按月償還借款本息。借款人首期還款日為貸款發(fā)放日每月對應(yīng)日前一天。（遇節(jié)假日，還款日期相應(yīng)順延。）

2、柜臺現(xiàn)金還款。委托銀行辦理借款人用現(xiàn)金方式，通過銀行前臺還款，包含償還應(yīng)還未還、提前全部還款兩種方式。

七、提前還款

1、提前還款分提前結(jié)清、提前償還部分本金。

2、提前償還部分本金的可選擇“還款期限不變”、“月還款額不變”。

3、借款人到經(jīng)辦銀行提出提前還款申請，經(jīng)辦銀行登錄管理中心公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)進行操作，經(jīng)中心復(fù)核后，從借款人還款賬戶上扣劃（還款日前5日不辦理提前還款）。

4、借款人貸款結(jié)清后，委托銀行業(yè)務(wù)部門出具解除擔(dān)保或抵押手續(xù)。

根據(jù)《住房公積金管理條例》、《河北省住房公積金管理辦法》及《邯鄲市住房公積金貸款管理辦法》制定貸款說明。

住房公積金繳存職工在工作日內(nèi)到市住房公積金管理中心貸款服務(wù)大廳，手續(xù)齊全情況下，15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

辦理流程：借款人持貸款手續(xù)到住房公積金中心貸款服務(wù)大廳辦理貸款手續(xù)——貸款大廳初審崗位受理——復(fù)審崗位審核——貸款審批——委辦銀行填寫借款合同抵押合同——房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記——中心核準(zhǔn)放款——銀行放款

聯(lián)系電話：12329