久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

23日，住建部部長王蒙徽指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

這是中央第一次明確提到縣城也要去庫存。

漲價去庫存，同樣的套路，熟悉的配方，這意味著2018年，將輪到目前房價還沒有上漲的（已經(jīng)大漲了的不包括）部分三四線城市以及縣城大漲了，預(yù)計這些城市明年的漲幅有50%左右。

住建部部長王蒙徽的講話，主要分了兩部分，第一部分是

堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場風險。針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

第一，“堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松”、“繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施”等表述與此前的中央會議要求一脈相承，這意味著目前已經(jīng)出臺限購、限貸、限價、限售等調(diào)控政策的這些城市，不會出現(xiàn)松動，否則就不叫繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施了，也無法防范化解房地產(chǎn)市場的風險，因為再漲，樓市崩盤的概率會很大。

為了化解房地產(chǎn)風險，銀監(jiān)會今年已經(jīng)在嚴查資金違規(guī)進入房地產(chǎn)，12月22日，銀監(jiān)會又發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知》，其中一條就是，不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn)、地方政府融資平臺、股票市場、產(chǎn)能過剩等限制或禁止領(lǐng)域。房地產(chǎn)通過信托融資也會被嚴格限制，總之就是，房企融資更難了，這對樓市會產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，有利于倒逼房企在一二三線率先降房價回籠資金。

第二，“針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房?！痹谥醒虢?jīng)濟工作會議上，只說了一句要“實行差別化調(diào)控”，住建部長的話，相當于對這句話進行了解釋。

那是否意味著，改善型購房需求政策會放松呢？比如下調(diào)首付比例。

櫻桃認為，目前的限購限貸政策，實際上已經(jīng)是差別化調(diào)控了，首套房剛需首付3成，跟以前的政策一樣，對于改善需求，只要你賣掉現(xiàn)有房子再買，也沒有完全算入二套，只是需要區(qū)分有沒有過貸款記錄。

比如深圳，改善型需求想換房，如果沒有貸款記錄，再買首付依然是三成，如果有過貸款記錄，再買是五成。這本身已經(jīng)區(qū)別了二套，算是支持改善型需求了。

只有北京的限貸政策最狠，當前是首套房首付不低于35%，首套非普通自住房不低于40%；二套房“認房又認貸”，普通自住房的首付不低于60%，非普通自住房的首付不低于80%；貸款最長期限25年。

那明年有沒有可能放松，比如像深圳這樣的換房客買房首付下調(diào)到四成，北京下調(diào)到五成呢？

櫻桃認為可能性不大，差別化調(diào)控政策雖然是由各個地方政府自主制定，但貸款政策是需要由央行配合執(zhí)行的，住建部并沒有權(quán)限，如果要放松，也需要調(diào)整幾年，市場徹底被打趴了。

每次政府在出臺限貸政策時，都會差別化調(diào)控，但實際上，在調(diào)控的過程中，剛需和剛改都不可避免的會被誤傷，比如首套房貸利率的上浮，是由銀行決定的，如果央行不給銀行充足的額度，銀行只能在有限的客戶里篩選，誰愿意接受高利率，優(yōu)先放給誰，除非是央行給足了額度，隨便你銀行怎么放沒有上限，那銀行才會以基準利率放給你，比如2016年，房貸額度多的很，銀行都愿意給你打折，但現(xiàn)在是不可能了，銀根在收緊，有限的資金需要分配好。

2018年的貸款收緊是百分百可以確定的事，比如深圳交行，明年的總額是140億，其中消費貸占了100億，房貸只有40億，房貸肯定不足，那利率上浮是必然的，而消費貸的利息比房貸高很多，實際上相當于變相加息了，銀行也在嚴格限制流入樓市，雖然不一定能堵住。

滿足首套剛需、支持改善需求，這種提法，在2013年樓市調(diào)控的時候也提過，但實際上，限貸政策沒有改變，直到2014年“930”后，中央要求放松樓市，才由央行統(tǒng)一取消限貸。現(xiàn)在房價都沒穩(wěn)住，怎么可能放松限貸支持改善型需求呢。

住建部長講的第二部分也值得關(guān)注

庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

這句話，實際上就等于告訴大家，這些地方的房價還要上漲。我之前也一直在說，房價還沒有上漲的地方，主要是三四線，如果算上縣城，就是三四五線了，都會要輪著漲一遍的。（有些東部省份的縣城比較發(fā)達，今年已經(jīng)提前大漲了，就不算）

具體是哪些城市，需要大家自己查詢當?shù)胤康禺a(chǎn)官網(wǎng)的庫存數(shù)據(jù)，可參照這樣的標準，庫存在12個月以上，尤其是18個月以上的，房價從2014年930以來，還沒有開漲，或者漲幅很小，比如20%以下的城市，二套首付只需要兩成三成四成的，買房還給購房補貼的都可算需要繼續(xù)去庫存的城市。

大家都知道，這一輪去庫存的方式，就是拼命讓你加杠桿，貨幣非常寬松，首套房貸首付2成，有的城市，二套房跟首套房比例一樣只要2成，這么低的首付，杠桿這么高，想不漲都難。

但是在一二線以及一二線周邊的三四線城市還沒有去完庫存，還沒有暴漲完之前，是輪不到落后的三四五線城市的，哪怕他們的政策從2014年930后也同樣跟著放松了，哪怕這三年來都有棚改拆遷，因為有錢的都跑到大城市去買房了，留在小城市的，投資意識不強，總認為我們這小地方，人口就那么點，房子那么多空著沒人住，房價能漲到哪去，過去這么多年，買房都沒漲多少，買了也是白買，還不如拿錢干點別的。

只有等大城市漲完了，市場被限制住了，資金沒地方去，才會輪到三四五線漲。

導(dǎo)火索就是某個地方突然出了個地王，市場炒作一下，一個樓盤出現(xiàn)搶房，那處于沉睡中的需求就會在短時間內(nèi)爆發(fā)，上漲預(yù)期開始形成后，恐慌的人們就會蜂擁而入，那些原本不急著換房的要換房了，原本首付不足的剛需要借錢買房了，原本手里有點閑錢但沒打算投資房子的也要買房了，原本在一二線城市工作買不起房的，擔心房價再漲，再也買不起了，會退而求其次，跑回老家地級市或者縣城買個房占著，哪怕三五年都不會回去住。

買房永遠都是買漲不買跌，之前不漲的時候，你以為再也不會漲了，有錢也不買房，等漲起來的時候，你又害怕再也買不到房了，沒錢也要買。

經(jīng)常有很多二三線城市的讀者給我留言，夫妻家庭收入1.5萬左右，光是房貸就得1萬。

說真的，我只能同情他們，收入跟房價匹配不上的時候，還要高價跟風買房，不買又天天擔憂房價上漲而恐慌，焦慮，哎，悲劇。

現(xiàn)在那些房價還在三四千的城市，經(jīng)過接下來的去庫存政策，估計會被炒到六七千。

今天看到楊紅旭的評價深感認同，【中國樓市已經(jīng)累成狗了！】，2014年9.30以來這輪貨幣放水、樓市刺激、去庫存、貨幣化棚改、農(nóng)民工進城、人才新政，將剛需客、改善客、投資客、炒房客、拆遷戶、農(nóng)民工、大學生，一網(wǎng)打盡，韭菜根都刨出來了，房價地價史無前例的暴漲，樓市體力嚴重透支，該休整了，別再吃春藥了，否則狗將累死。