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2017年全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額和個(gè)貸余額均較2016年增長(zhǎng)，但二者增速都在回落。央行1月19日披露上述信息。

央行當(dāng)日發(fā)布的報(bào)告顯示:2017年末房地產(chǎn)貸款余額32.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.9%，增速比2016年末低6.1個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款(下稱(chēng)個(gè)貸)余額21.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增速比2016年末低14.5個(gè)百分點(diǎn)。

“這與房地產(chǎn)調(diào)控趨緊、金融去杠桿有直接關(guān)系。”一位房貸專(zhuān)家告訴財(cái)新記者，隨著調(diào)控不斷加碼，房貸門(mén)檻不斷提高，2017年各大熱點(diǎn)城市商品房交易量大幅銳減，預(yù)計(jì)2018年個(gè)貸增速繼續(xù)下滑。

自2016年3月以來(lái)，多地上調(diào)二套房首付比例，同時(shí)提高貸款基準(zhǔn)利率，“錢(qián)袋子”變相收緊。以北京為例，北京“3·17”系列調(diào)控組合拳提出“認(rèn)房又認(rèn)貸又認(rèn)離”(詳見(jiàn)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道“‘認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離’顯效北京首套房貸筆數(shù)占比降至81.5%”)，二套房首付比例也上調(diào)至六成，最長(zhǎng)貸款期限從30年縮短至25年。

北京地區(qū)個(gè)貸增速明顯回落。央行營(yíng)管部數(shù)據(jù)顯示，2017年北京個(gè)貸余額比上年少增1075.7億元，月度新增額也在不斷下降，12月新增個(gè)貸為全年最低水平。同時(shí)，個(gè)貸新增額占各項(xiàng)貸款新增額比重由2016年的40.3%降至20.2%。

值得注意的是，央行數(shù)據(jù)顯示:2017年的保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額為3.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)32.6%;全年增量為8203億元，而2016年保障性開(kāi)發(fā)貸款增量是6900億元。

有房企高管表示，2017年保障性住房開(kāi)發(fā)貸余額同比增長(zhǎng)，且增量大于2016年，這說(shuō)明棚改力度在持續(xù)加強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2018年樓市的熱點(diǎn)仍然集中在那些重視棚改的三四線城市。

三四線棚改力度加強(qiáng)同時(shí)體現(xiàn)在去庫(kù)存力度上。2018年1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末，全國(guó)商品房待售面積為5.9萬(wàn)平方米，比11月末減少683萬(wàn)平方米。

這意味著，相比2016年2月的7.4萬(wàn)平方米庫(kù)存最高點(diǎn)，庫(kù)存降幅超過(guò)20.3%。(詳見(jiàn)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道“二三線去庫(kù)存助去年商品房銷(xiāo)售破13萬(wàn)億元”)

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2018年樓市將繼續(xù)退燒。從政策預(yù)期看，本輪房?jī)r(jià)調(diào)控全面再升級(jí)，遇漲即調(diào)。與往年調(diào)控不一樣的是，本輪以信貸收緊為代表的熱點(diǎn)城市調(diào)控力度刷新了歷史紀(jì)錄，部分城市首套房貸款利率已在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-10%，二套房利率也上浮20%左右。