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邯鄲住宅市場價格普高，而且可選房源不多，剛需購房者被剩下，為了買房，許多剛需購房者選擇能夠過渡性的小戶型、大空間，價格相對偏低的樓盤，公寓市場的新產(chǎn)品入駐，前期價格相對住宅市場偏低，使用率高，周邊配套齊全成為購房者和投資者的首選，那么住宅和公寓都有什么區(qū)別呢？今天小編就跟大家一起來說道說道。

住宅和公寓的區(qū)別一：定義不同

住宅是指專門提供居住的房屋，一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢;而公寓仍有許多置業(yè)者對其認(rèn)知模糊不清，其實公寓為集合式住宅的一種，其配套設(shè)施完善，但是面積較小，公寓一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形勢。

住宅和公寓的區(qū)別二：產(chǎn)權(quán)問題

住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。而很多人認(rèn)為公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年，其實，公寓的產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)類別分為了不同期限。商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年到50年，而酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限和住宅一樣為70年，而在邯鄲，大部分公寓都是40年產(chǎn)權(quán)。

公寓示意圖

住宅和公寓的區(qū)別三：裝修區(qū)別

住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境;而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格一樣，但是省去了自己裝修的時間和辛勞。兩者都有利有弊。

住宅和公寓的區(qū)別四：費用不同

公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看政策法規(guī)或者通知。

住宅示意圖

住宅和公寓的區(qū)別五：物業(yè)管理的不同

經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

住宅和公寓的區(qū)別六：公寓不能落戶，如果后期買賣的話，公寓需要繳納的稅費要比住宅多很多。

做完公寓跟住宅的對比，你心里有個決定了嗎？其實小編覺得，各有各的好處，購房者也需要結(jié)合自身的情況來選擇購房，無論產(chǎn)權(quán)多少年，無論面積大小，你買上了，就是你的家，希望大家早日買到心儀的房子，生活幸福愉快。

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