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2017年是政策調(diào)控年。這一年，樓市劇情跌宕起伏。

先是，一二線(xiàn)城市紛紛響應(yīng)按下調(diào)控鍵，房?jī)r(jià)普降，購(gòu)房需求外溢至三四線(xiàn)城市；而后，約二十個(gè)城市開(kāi)啟“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，樓市買(mǎi)賣(mài)泛起波瀾。2017年剛過(guò)，樓市劇情又來(lái)了個(gè)讓人措手不及的大反轉(zhuǎn)——蘭州（樓盤(pán)）率先松綁限購(gòu)，挑戰(zhàn)政策紅線(xiàn)。這同時(shí)激發(fā)了人們無(wú)窮無(wú)盡的想象力：我們是不是被套路了？2018年哪些城市還會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)？

樓市買(mǎi)賣(mài)，劇情處處有反轉(zhuǎn)，陷入劇情的潛在購(gòu)房者紛紛向自己發(fā)出了“買(mǎi)房還是不買(mǎi)房呢”靈魂般的拷問(wèn)。

除了反轉(zhuǎn)劇情給購(gòu)房者帶來(lái)的躁動(dòng)不安，突然扔下的像“房地產(chǎn)稅要來(lái)了”的不定時(shí)炸彈，也給手中持有多套房的人帶來(lái)了些許恐慌，“賣(mài)還是不賣(mài)呢”也成了這群人的一道自問(wèn)自答題。

房?jī)r(jià)降了vs買(mǎi)還是不買(mǎi)？

經(jīng)過(guò)2016年9月底以及2017年全年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，多個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)已低于此前同期價(jià)格水平。但是此輪調(diào)控的范圍并未輻射至全國(guó)，因此全國(guó)樓市房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，一二線(xiàn)城市普降，而三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)反而繼續(xù)上漲。

反映在終端成交市場(chǎng)上，一二線(xiàn)城市成交降溫，三四線(xiàn)城市反而火熱起來(lái)。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在“相信未來(lái)”2018丁祖昱評(píng)樓市發(fā)布會(huì)上表示，樓市市場(chǎng)格局2017年發(fā)生了特別大的變化，具體表現(xiàn)在，2016年一季度，一線(xiàn)城市成交面積占比為5.2%，二線(xiàn)城市成交占比34.7%，三四線(xiàn)城市成交占比為60.1%。而到了2017年9月份，一線(xiàn)城市成交占比2.4%，二線(xiàn)城市下降到30.9%，三四線(xiàn)城市卻增加了。一線(xiàn)城市限購(gòu)、限貸的收緊，以及拿地成本越來(lái)越高，以至于不少大房企也紛紛青睞三四線(xiàn)城市，加快拿地的節(jié)奏和布局。

一二線(xiàn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)控，對(duì)于終端潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，按理說(shuō)是件好事，但是2017年10月份，和訊房產(chǎn)曾走訪(fǎng)京城各大中介了解到，徘徊在十字路口遲遲不肯出手的占了一大批人。按照中介人員的說(shuō)法，大家都在觀望希望抄個(gè)好底，房?jī)r(jià)越跌越盼著跌。房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，大家買(mǎi)的倒挺歡實(shí)，因?yàn)樵綕q越怕漲，所以出手買(mǎi)房的速度也極快，這就是所謂的“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理在作祟。

不過(guò)，最終讓人望而卻步放棄買(mǎi)房念頭的很大原因是利率。有監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2017年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.38%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.098倍。同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。也就是說(shuō)，去年全國(guó)首套房貸平均利率漲幅超兩成。

按照業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測(cè)，2018年，從信貸方面來(lái)看，房貸利率的提升將是一個(gè)大概率事件。

回到買(mǎi)房人的身上，樓市買(mǎi)賣(mài)到底是否劃算，往往在你精心算過(guò)一筆賬后才發(fā)現(xiàn)自己“被套路”了。有人專(zhuān)門(mén)算過(guò)一筆賬，按照2016年9折的房貸利率和2017年上浮20%的利率來(lái)算的話(huà)，雖然每平米房?jī)r(jià)下跌了1000多，但是貸款還款總數(shù)卻多了70多萬(wàn)。一下子多出來(lái)的70萬(wàn)對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)“難以承受”。但是也不乏真有人咬著牙買(mǎi)下來(lái)的，他們也并非不差錢(qián)，而是付出了相應(yīng)代價(jià)。比如，重新?lián)Q個(gè)繳納公積金較多的單位，公積金加上商貸，月供剛剛好！

房地產(chǎn)稅來(lái)了vs賣(mài)還是不賣(mài)？

曾經(jīng)，手中有多套房，那是富人的象征，跟誰(shuí)說(shuō)起來(lái)都是一件提氣的事兒。但在被眾多情緒渲染過(guò)的2017年，手中持有多套房的人，臉上的表情也開(kāi)始反轉(zhuǎn)了。

尤其是，樓市還沒(méi)有到達(dá)極端的談虎色變的階段，大咖們都已經(jīng)開(kāi)始勸大家賣(mài)掉手中多余的房子了。從著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石的“未來(lái)三年之內(nèi)，賣(mài)掉所有投資性房產(chǎn)，不問(wèn)價(jià)格”，到福耀集團(tuán)董事長(zhǎng)曹德旺的“及早賣(mài)掉多余的房子，以后賣(mài)不掉也租不出去”，每一個(gè)聲音都能在網(wǎng)絡(luò)引發(fā)一陣騷動(dòng)。

最終將“賣(mài)還是不賣(mài)”的問(wèn)題推向極致的是“房地產(chǎn)稅即將來(lái)了”。2017年11月、12月，房地產(chǎn)稅連著兩次被公開(kāi)報(bào)道。12月份財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)上提到的“對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)”這句話(huà)，引起了極大關(guān)注。“全面落實(shí)稅收法定原則”的時(shí)間表——力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成落實(shí)稅收法定原則的改革任務(wù)，房地產(chǎn)稅開(kāi)征在即的緊迫性讓人不由自主地“胡思亂想”。

而后，在各大發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，這個(gè)話(huà)題也在房地產(chǎn)大佬們中間開(kāi)始互懟。比如，丁祖昱預(yù)測(cè)房地產(chǎn)稅2018年會(huì)落地，最有可能在四季度。而同場(chǎng)的任志強(qiáng)則強(qiáng)勢(shì)回懟“2018年出不了房地產(chǎn)稅，甚至可能更長(zhǎng)時(shí)間都出不了房地產(chǎn)稅”。

那么，再回到對(duì)于手中持有多套房的人來(lái)說(shuō)，賣(mài)還是不賣(mài)呢？

和訊房產(chǎn)曾采訪(fǎng)過(guò)手中分別有兩套房、三套房和五套房以上的人，結(jié)果是：暫時(shí)不會(huì)考慮出售，承受不住了再說(shuō)。在他們看來(lái)，這是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，時(shí)間還早。從2014年當(dāng)初第一版房地產(chǎn)稅在法工委到現(xiàn)在都沒(méi)有返回，說(shuō)明其中涉及的利益和法理非常復(fù)雜；而把房子租出去的人則認(rèn)為，買(mǎi)得早成本早就收回來(lái)了，收房地產(chǎn)稅的話(huà)頂多是少收一個(gè)月的租金而已，無(wú)傷大雅。

其實(shí)，不只是賣(mài)房的人會(huì)考慮到房地產(chǎn)稅，手中已經(jīng)擁有兩套房的人在買(mǎi)第三套房時(shí)也很謹(jǐn)慎，因?yàn)榭紤]到將來(lái)對(duì)手持三套房的征收可能性最大。