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任志強又贏了，他說，中國房價還會上漲，于是很多地方就開始蹭蹭上漲；他說，2018年樓市調(diào)控會夭折，于是一些地方就真的開始放松；他說，中國房地產(chǎn)就是一只“夜壺”，一些地方政府憋急了撐不住，一定會拿出來做財政文章，于是蘭州、南京、合肥就真的開始做文章……

地產(chǎn)商任志強，也是中國開發(fā)商第一代言人，人稱任大炮，預測中國房價上漲20年，從來沒有失敗過。每次調(diào)控，他都說還會上漲，于是果真就上漲了。他就像傳說中的女巫，能穿越人間地獄和陰陽世界，看透了樓市運作規(guī)律。

中國房價，為何就逃不過“任志強魔咒”？很顯然，任志強已經(jīng)看到了某些人的底牌，摸透了這個體制機制運作的本質(zhì)。

2018年開年沒幾天，任志強曾在一次公開場合表示，2018年中國樓市將會松綁。因為有些地方政府已經(jīng)撐不住了。歷來都是兵馬未動糧草先行，但是我們知道到(2017年)12月份為止我們各地的糧草都不太足了。也就是，現(xiàn)在很多地方政府的財政已經(jīng)比較緊張了，而我們房地產(chǎn)就是尿壺，夜壺總是在尿急的時候才用。

他的此番言論自然遭到了各界人士的抨擊。 但事實勝于雄辯，話音未落，一些城市就真得撐不住了，限購政策開始松綁。

消息稱，1月5日晚間，甘肅省蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關工作的通知》對部分區(qū)域取消限購，進一步強化價格備案制度，實行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式實施。

據(jù)悉，蘭州市核心區(qū)仍保持買房三年后才能交易，但取消部分區(qū)域住房限購，并取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。同時，城關區(qū)等多個區(qū)域的住房繼續(xù)實行非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

松綁限購的不只是西部城市的蘭州，連南京這樣曾經(jīng)被住建部列為熱點的城市，也在開年就出臺1號文件出爐“創(chuàng)新10條”，調(diào)整人才落戶政策，允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業(yè)。

而合肥市國土資源局和市物價局表示：商品房應由開發(fā)商自行定價。

很顯然，一些城市正在以人才競爭為由頭，用另一種方式松綁限購政策，以增加樓市成交量，維持樓市穩(wěn)定。事實上，除了南京外，武漢、長沙、濟南、鄭州、成都、重慶、沈陽等城市早就以“搶奪人才”為由，針對部分人隱性放松了樓市限購。鄭州甚至都不用落戶就可以買房。

回首2017年，中國樓市風云激蕩。這一年樓市進入限購、限貸、限價、限售、限商的“5限”時代。據(jù)不完全統(tǒng)計，110個城市累計發(fā)布超250次調(diào)控政策。這些城市發(fā)布的最新的樓市調(diào)控政策是否意味著2018年中國樓市調(diào)控政策將開始放松呢？ 顯然，不是這些地方真的敢向中央挑戰(zhàn)，而是因為確實遭遇財政困難，沒有米下鍋了，這次是真的著急了。

作為一個抽鴉片20多年的癮君子，你要TA突然戒掉，難度何其大？任志強正是認準了這一點，所以才敢下決斷，2018年，樓市調(diào)控必定松綁！

根據(jù)各地方公布的數(shù)據(jù)，2017年1-11月全國一般公共預算收入（不含賣地收入）同比+8.4%（前值+9.2%），11月單月同比下降1.4%（前值+5.4%），其中，地方本級財政收入（不含賣地收入）同比+8.7%（前值+9.7%），11月單月同比-3.8%（前值+7.3%），表明中央和地方政府財政壓力加大、其中尤其地方政府。

再來具體看蘭州、南京和合肥，2017年11月，南京、蘭州和合肥的一般公共財政預算收入同比分別為-10.0%、-6.6%和-1.8%，較前值+15.7%、+57.5%和+31.9%分別大幅跳水式下降25.7、64.1和33.7個百分率，房地產(chǎn)交易額的大幅下降造成了地方財政收入的跳水式下降。

而2017年1-11月全國國有土地使用權出讓收入同比上漲35.3%，由此也就造成地方政府對土地財政的依賴不降反增，但隨著賣地成本的快速提升，賣地的毛利率也將下降，因而在全國持續(xù)調(diào)控1年半后，迫使地方政府試探性松動調(diào)控政策。地方財政壓力加大是地方政府頻頻試探松動樓市調(diào)控政策的主因，如限價略松、人才引進和限售替換限購等。

所以，財政數(shù)據(jù)說明了一切真相，扯其他所謂去庫存和完善調(diào)控方式、保證剛需等，都是借口而已。什么時候，一些地方也拿出一點骨氣，讓樓市調(diào)控走出“任志強魔咒”