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史上最嚴(yán)的限購(gòu)，市場(chǎng)上對(duì)房地產(chǎn)的投資熱情，卻依然高漲。不少人可能認(rèn)為，在嚴(yán)格的限制下，一線城市投資比例由此會(huì)大幅下降。然而調(diào)查數(shù)據(jù)卻顯示了一個(gè)出乎人意料的事實(shí)：雖然一線城市限購(gòu)措施最為嚴(yán)格，但與三線城市相比，一線城市的投資比例，也是最高的。

“不論是純投資還是自住兼投資，一線城市的投資比例都是最高的。”1月3日易居中國(guó)CEO丁祖昱表示。

易居中國(guó)對(duì)購(gòu)房需求的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一線城市首次置業(yè)和首次改善的平均比例分別為17%和19%，二次改善需求占比17%。而純投資的需求平均比例，達(dá)到23%;自住兼投資的比例，占到23%。

數(shù)據(jù)顯示，二線和三四線城市的純投資比例，分別為14%和12%;這一指標(biāo)分別比一線城市低了9個(gè)和11個(gè)百分點(diǎn)。在自住兼投資一項(xiàng)，二線和三四線占比均為17%，比一線城市低了6個(gè)百分點(diǎn)。

這樣的數(shù)據(jù)表明，無(wú)論是純投資還是自住兼投資需求，一線城市的平均水平，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二線和三四線城市。

為何會(huì)出現(xiàn)“越限越投資”的現(xiàn)象?

在“越不讓買的，可能越是好的”想法的背后，原因不僅僅是GDP的容量，還有受產(chǎn)業(yè)影響的人口導(dǎo)入，以及購(gòu)買人群等一系列綜合因素。供需之間存在缺口，成為投資一線最重要的原因之一。

1月3日在上海舉行的丁祖昱評(píng)樓市年度論壇上，任志強(qiáng)指出，從中國(guó)城市化發(fā)展階段來(lái)看，雖然城市化進(jìn)程正在不斷減退，但中國(guó)仍處于城市化高速增長(zhǎng)的過(guò)程中，而人口主要涌向資源集中的特大、大中城市。這樣的結(jié)構(gòu)使一線特大城市住房供給與需求之間，存在階段性的缺口。

雖然一線城市投資比較高，投資愿意也很強(qiáng)，但在嚴(yán)格的限購(gòu)措施下，需求外溢的跡象相當(dāng)明顯。這在2017年各線城市的成交量中，體現(xiàn)得尤其明顯。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，去年北京和上海新房成交面積分別為461萬(wàn)和616萬(wàn)平方米，同比2016年分別下降63%和54%。廣州和深圳的成交面積雖然都達(dá)到1064萬(wàn)平方米，但成交面積也同比下降了33%和25%。四個(gè)一線城市共成交3205萬(wàn)平方米，一線城市成交面積同比下降46%。

“去年的成交格局很有意思。一線城市幾乎被成交腰斬，二線城市漲跌互現(xiàn)，三四線城市成交則持續(xù)火爆。”丁祖昱說(shuō)。

而從全國(guó)城市比重來(lái)看，一線城市所占成交比重從上一年5.2%下一降至去年前三季度的2.4%。二線城市占全國(guó)成交比重也從34.7%降至30.9%，而三線城市則從前一年的60.1%大幅上升至66.7%。