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這幾天，對(duì)于一二線的炒房客來說，可能壞消息多了點(diǎn)。北京和深圳相繼出現(xiàn)了一些“微調(diào)控”。

北京是對(duì)陰陽合同下手了，未來二手房交易成本會(huì)大幅增加，房子的流動(dòng)性會(huì)更差，隨著新版的存量房合同年內(nèi)落地，目前成交量復(fù)蘇的勢(shì)頭會(huì)被遏制，價(jià)格繼續(xù)保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

深圳來了個(gè)兩連擊，先是推出了一線城市首個(gè)“限售”地塊，購房者未來買了房子之后，產(chǎn)證到手也必須最少持有5年。后是深圳工行對(duì)假結(jié)婚出手，未來在深圳工行貸款買房，即使以家庭為單位買房，非深戶方也不能單獨(dú)貸款，而必須共同貸款。

而在上海，2017年已退出只租不售地塊29塊，累計(jì)建筑面積可達(dá)181.26萬平米。如果按照60平米計(jì)算，可新增3萬套租賃房源。整個(gè)2018年將通過轉(zhuǎn)化和新增等多種方式新增20萬套租賃房源，速度相當(dāng)快。

在其他二線城市，限購限價(jià)等措施依然繼續(xù)，供應(yīng)量大幅增加，房價(jià)預(yù)計(jì)保持平穩(wěn)。

以武漢為例，2017年武漢土地出讓收入1531億，排名第四，同比增長37%，而規(guī)劃建筑面積則居首位，達(dá)到了4542萬平米，以100平米一套計(jì)算，至少有45萬套新增供應(yīng)。這些房源都將在兩三年內(nèi)上市。而今年春節(jié)前，武漢就要上市114個(gè)項(xiàng)目，446萬平米，如果以100平米套均計(jì)算，將有4.5萬套新房在未來一個(gè)多月內(nèi)集中上市。

武漢的利好還表現(xiàn)在城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，關(guān)谷、長江主軸、長江新城的規(guī)劃將釋放大量機(jī)遇，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，小米、融創(chuàng)、當(dāng)代、卓爾、泰康等企業(yè)投資的新興公司即將崛起。

類似的還有鄭州，2015/2016年房價(jià)大漲，但2017年已經(jīng)保持平穩(wěn)增長。鄭州的優(yōu)勢(shì)在于河南近1億的人口帶來的潛在支撐。河南社科院的報(bào)告顯示，未來還約有1000萬人進(jìn)入鄭州，這都是巨大的住房需求。

其他諸如成都、長沙、杭州、青島、重慶等其他二線城市都有類似的利好。

之所以列舉上面這些城市，我的意思其實(shí)很明確，那就是買房仍然應(yīng)該優(yōu)先一二線，別盲目扎進(jìn)三四線樓市。

我的核心邏輯是，一二線樓市雖然屢遭政策調(diào)控，但房價(jià)仍然非?？沟浔澈笫浅擎?zhèn)化加速，市場仍在主導(dǎo)樓市，這種樓市的可持續(xù)性好。而三四線樓市，房價(jià)雖然還會(huì)繼續(xù)上漲，但明顯是政策性樓市，靠棚改和貨幣安置刺激出來的，政策一旦實(shí)現(xiàn)了預(yù)定目標(biāo)，就會(huì)退出，所以三四線樓市是階段性的，不具有持續(xù)性的。階段性樓市，進(jìn)去容易出來難。

再說的直白一點(diǎn)，三四線樓市的火熱其實(shí)是繼續(xù)轉(zhuǎn)移壓力，一二線樓市，居民端壓力已經(jīng)很大，不能再轉(zhuǎn)移了；三四線樓市，甚至大量縣城里的居民還有未開墾的負(fù)債能力，要充分利用。

如果你沒有實(shí)際需求，盲目去三四線買房，就只能純粹接盤了。

當(dāng)然，這一輪樓市調(diào)整中，一二線的房子的流動(dòng)性也繼續(xù)下降，周期將會(huì)拉得非常長，炒房需小心。

最后，對(duì)于剛需來說，一二線樓市一個(gè)不那么利好的消息是：現(xiàn)在大量二線城市開始定向給人才購房松綁，會(huì)有更多的人來跟你們搶房子。比如武漢和西安，武漢幾個(gè)月就落戶了40多萬，西安也是落戶了十幾萬。這些人來了就得找地方住，現(xiàn)在不買房，未來也會(huì)卯足勁買房的。目前限價(jià)壓著一二線城市的新房價(jià)格，等于是為購房者打開了相對(duì)低成本入市的窗口，但人才戰(zhàn)略會(huì)新增購房需求，必然會(huì)影響到房價(jià)，購房者還需早做準(zhǔn)備。