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很多自媒體稱中國正在進(jìn)行第二次房改，我認(rèn)為這只是嘩眾取寵而已！

因為此前的第一次房改的核心：1.確立了土地財稅制度。2.確立了商品房交易、持有機(jī)制。如果不改變這兩條，談何房改？

而現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是以這兩條為基本邏輯發(fā)展而來，我們只能沿著這種機(jī)制去思考問題。

2016年至2107年中國房地產(chǎn)度過了極為瘋狂的兩年，漲幅甚至超過了以往的任何時期。

總結(jié)造成局面的原因：

1.救市。起初是為了消化三四線城市積壓的高庫存，同時也因為當(dāng)時的國民經(jīng)濟(jì)處于困難時期，希望通過刺激房地產(chǎn)來拯救危局。

2.貨幣貶值。過去幾年貨幣超發(fā)是一個老生常談的事情，用房地產(chǎn)作為“儲水池”。

3.剛需市場徹底轉(zhuǎn)為投資性市場。

在2018年，救市這一點已經(jīng)不存在了，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)全面好轉(zhuǎn)。貨幣貶值一直以來都是一個問題，也難以解決。至于投資性需求，尤其是開頭所提到的杠桿買房者，2018年會體驗到房產(chǎn)不漲價的威力！

目前一線城市因為極為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，房價開始進(jìn)入停滯期。

個人認(rèn)為現(xiàn)在的一線樓市應(yīng)該說是一個行政主導(dǎo)市場，強(qiáng)行壓制價格上漲沖動。當(dāng)價格初步停滯時，投資者的感受還不明顯?？墒墙?jīng)過一段時間后投資者會發(fā)現(xiàn)：貸款利率上浮+折舊+稅費(fèi)+機(jī)會成本的威力。

更要命的是在這個上漲周期過程中，推進(jìn)房產(chǎn)稅的動力會得到大大加強(qiáng)。

可以預(yù)見的是，在新的一輪房價周期中，一線城市房產(chǎn)稅必然會先行試點。

當(dāng)然這有一個過程，王福重說五年之內(nèi)是不可能實行的，但我認(rèn)為不要低估了管理層的效率，這可是在中國！

而作為這波房價上漲的火車頭，二線城市總體上會有一個分化。新一線與補(bǔ)償性上漲的東北將在此徹底分道揚(yáng)鑣！

至于三四線城市，我用一個詞來形容：“回光返照”。

在此輪去庫存之前，三四線城市的樓市局面可以說是命懸一線，不過在一二線城市房價高漲、限購的影響下好好火了一把?？墒菃栴}并沒有得到真正的解決：1.房產(chǎn)庫存依然高企；2.產(chǎn)業(yè)空心化；3.青年人口大量流失，老齡化現(xiàn)象嚴(yán)重！

三四線城市目前的房產(chǎn)庫存除部分依托一線大哥城市的庫存周期明顯減小外，其它城市并沒有太多減少。因為賣得多，建得更多。這是由房地產(chǎn)的基本邏輯決定的，只有賣地才是來錢的王道！

去越小的城市你會發(fā)現(xiàn)越多人賭博，很多小商店門口都還擺著一個賭博的游戲機(jī)。

更加重要的是，在很多三四線城市我們可以發(fā)現(xiàn)一種現(xiàn)象，過年時人山人海，道路堵塞。其他時間卻人流稀少，中老年人口居多。

中國正在快速步入老齡化，而比這更快的是區(qū)域人口結(jié)構(gòu)的老齡化更為明顯！

2018年將是中國房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪房產(chǎn)周期的一年，也是人口基本面、產(chǎn)業(yè)基本面、政策基本面調(diào)整的開端。在這個歷史路口，有一些變化還難以下判斷，但是有一些結(jié)果卻已經(jīng)很明顯了！