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耿靖是綠地控股集團(tuán)執(zhí)行副總裁，綠地金融投資控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、總裁。

他是中國(guó)惟一同時(shí)擔(dān)任過(guò)銀行、證券、信托、保險(xiǎn)四大金融行業(yè)高管的人士，曾任職光大銀行、上海銀行高管，愛(ài)建證券和愛(ài)建信托主持工作的常務(wù)副總；長(zhǎng)江養(yǎng)老保險(xiǎn)公司副總裁。之后，轉(zhuǎn)戰(zhàn)綠地控股集團(tuán)，主持金融業(yè)務(wù)。

他還是受聘的哈佛肯尼迪學(xué)院李光耀學(xué)者、加州伯克利大學(xué)研究員、北大兼職教授和上海交大研究生導(dǎo)師，也是北美銀行家協(xié)會(huì)會(huì)員。亦曾在香港匯豐銀行、美國(guó)摩根大通集團(tuán)、新加坡金融管理局掛職工作。

耿靖很少發(fā)表市場(chǎng)看法。去年3月，耿靖回答“聰明投資者”提問(wèn)，直接明確給出“一線城市領(lǐng)漲，二線城市會(huì)補(bǔ)漲、貨幣政策在2017年年底趨緊”（《買房還是賣房？綠地集團(tuán)副總耿靖給朋友的12個(gè)私家建議》）等多個(gè)判斷，目前來(lái)看，預(yù)測(cè)都得到印證。

這次私人聊天內(nèi)容發(fā)布后，成為耿靖為數(shù)不多的公開(kāi)市場(chǎng)判斷。

另?yè)?jù)之前可查的信息：2010年11月，耿靖在哈佛大學(xué)講座上回顧了中國(guó)股市二十年發(fā)展歷程，分析了2008年股市從6000多跌到1800的原因，并預(yù)測(cè)下一次大行情會(huì)在2014年，被評(píng)為“哈佛大學(xué)肯尼迪政府學(xué)院2010年度最受歡迎講座”。

中國(guó)證券報(bào)曾在2014年8月報(bào)道，在當(dāng)時(shí)劍橋?qū)W聯(lián)的一個(gè)交流活動(dòng)中，耿靖提出，隨著A股經(jīng)歷幾年熊市后的回升，將給投資者帶來(lái)一定的財(cái)富效應(yīng)，部分投資者會(huì)攜股市收益進(jìn)入房市，房?jī)r(jià)上漲的第五浪有可能會(huì)在未來(lái)3-5年內(nèi)出現(xiàn)。從2014年9月啟動(dòng)的A股牛市行情和目前房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，這些觀點(diǎn)一一印證。

過(guò)去十年，任大炮在各公開(kāi)場(chǎng)合唱多房?jī)r(jià)，被認(rèn)為是“中國(guó)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)最準(zhǔn)的人”。近日來(lái)，他密集發(fā)聲，提出“今年調(diào)控錯(cuò)了，2018年房?jī)r(jià)或暴漲更高！”

但耿靖反駁說(shuō)：“任大炮言論里有一點(diǎn)問(wèn)題是，沒(méi)有考慮到現(xiàn)在縮表后M2（廣義貨幣供應(yīng)）的增速放緩到了個(gè)位數(shù)，這是20年以來(lái)第一次。簡(jiǎn)單的供需理論已經(jīng)不能解釋樓市問(wèn)題了，因?yàn)檫@輪三四線城市的熱潮已經(jīng)基本吸收了居民購(gòu)買力，也即“回光返照”！”

耿靖從不與人公開(kāi)論戰(zhàn)，這次和上次一樣，仍是出于朋友之誼，在去年觀點(diǎn)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，給我們新的12條私人建議，不代表綠地公司的看法。以下是我們的聊天紀(jì)要，歡迎討論。