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縱觀中國近二十年來樓市的發(fā)展，房價雖然有漲有落，但是總體上還是在不斷上漲的，所以養(yǎng)成了房價只會漲不跌的觀念。但是最近一年來的一系列政策讓我們意識到，政府終于真正的對房價動手了，未來房價一定會回歸到一個合理的水平，特別是三四線城市的房價。

從最近幾個月的樓市表現(xiàn)來看，不管是在一線城市還是熱門二線城市，房價都出現(xiàn)了不同程度的回落，甚至北京新房價格自今年5月份以來就一直處于下跌中，至今已經(jīng)連跌6個月了。全國樓市都出現(xiàn)了不同程度的降溫，不過部分三四線城市房價在這樣的大環(huán)境下還能保持上漲的狀態(tài)，所以很多人認(rèn)為三四線城市依舊具備投資價值。

筆者可以肯定的告訴你，未來三四線城市肯定會下跌，所以各位想去三四線城市投資買房的人千萬要理性，不要被暫時的上漲的房價所迷惑，要不然只會成為樓市里最后的接盤俠。大家都知道人口是決定房價長期上漲的基礎(chǔ)，也是房價能上漲的根本動力，但是按照我國目前的人口流動趨勢來看，未來三四線城市的人口只會越來越少。

過去十幾年里中國房地產(chǎn)之所以能夠火爆，就是因?yàn)橹袊擎?zhèn)化進(jìn)程一直在加快，大量的人口從農(nóng)村像城市聚集（這里的城市不僅僅指的是一二線城市還有三四線城市）。這些由農(nóng)村流入的進(jìn)程人口催生了大量的購房需求，在不斷增高的購房需求下，房價自然就會越漲越高，到現(xiàn)在很多人已經(jīng)與買房無緣了。

但是由農(nóng)村流向城市的人口流動只是人口流動的第一階段，而現(xiàn)在隨著城鎮(zhèn)化的不斷完成，我們面臨的人口流動已經(jīng)到了第二階段了。在這個階段，人口流動的特點(diǎn)就是大量的農(nóng)村人口和三四線城市人口會朝著一二線城市或者都市衛(wèi)星城流動。簡單來說就是原本朝著三四線城市去的人口會被一二線城市吸引，而且三四線城市本身的人口也會被一二線城市更好的資源吸引。

這個階段三四線城市的人口會不斷減少，那么三四線城市的房價沒有支撐之后只能下跌了。大家都知道去年的房價上漲是因?yàn)槿齑鎽?zhàn)略引起的，那么大家有沒有想過為什么會出現(xiàn)這么大的庫存數(shù)量呢？原因很簡單就是因?yàn)橹袊娜丝谠诓粩嗟臏p少，購房需求下滑，房屋庫存數(shù)量自然就不斷增加了。而上一輪去庫存的重點(diǎn)城市都集中在三四線城市，這就從側(cè)面說明了三四線城市的人口數(shù)量在減少。

中國的人口紅利時代已經(jīng)結(jié)束了，雖然現(xiàn)在放開二胎，但是就算這些二胎能帶來大量的購房需求嗎，但是等到他們需要買房時候也已經(jīng)是二十幾年后的事情了，到時候誰知道中國的房地產(chǎn)市場會變成什么樣，畢竟中國房地產(chǎn)市場一共也才發(fā)展二十年。

總之還是那句話，人口的房價的基礎(chǔ)，雖然現(xiàn)在三四線城市房價看似不錯，但是等再過個兩三年三四線城市的人口數(shù)量跌入谷底的時候，你就會看見三四線城市房價會變成什么樣子了。