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2017年就剩20幾天了，此時(shí)此刻，地產(chǎn)輿論對(duì)2018年樓市和房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，貌似“悲觀聲音”要比“樂觀聲音”多！

當(dāng)19大再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來住，不是用來炒的”定位之后；

當(dāng)標(biāo)桿萬科和世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松接連拋出“2018年是中國(guó)樓市小年”的判斷后；

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)戰(zhàn)略家林中提醒2018年是房企集中還債的爆發(fā)年，是優(yōu)秀房企收并購(gòu)好機(jī)會(huì)之后；

當(dāng)即將過完的2017年，大型房企業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)攀升，但中小房企越來越慘淡和暗淡之后；

……

一系列的聲音，讓2018年的中國(guó)樓市，似乎缺乏足夠溫暖的陽光照耀。

對(duì)于2018年樓市走向到底如何看？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的一個(gè)2018年樓市預(yù)測(cè)，一下就是33個(gè)預(yù)測(cè)。2018年樓市到底如何？看看大偉怎么說？

1，2018年房地產(chǎn)稅肯定會(huì)有實(shí)際舉措，這一點(diǎn)毫不懷疑！

2，房?jī)r(jià)2018年會(huì)漲還是會(huì)跌？跌的可能性更大！

3，2018年肯定比2017年更適合買房。回首過去，2016年是豬都能把房子賣出去，2017年難度逐漸增加，2018年，

對(duì)于買房人來說，才是選擇金子的時(shí)候，是選好房子的好時(shí)機(jī)！

對(duì)于開發(fā)商來說，2018年是體現(xiàn)出產(chǎn)品力、營(yíng)銷能力的年份！

4：只要央媽放水，中國(guó)房?jī)r(jià)就不會(huì)下跌！2017年央媽沒有大放水，但水依然不少。但需要注意的是，2018年肯定會(huì)加息！當(dāng)下的資金價(jià)格肯定會(huì)上升。

5，歷史上看房?jī)r(jià)其實(shí)就看房地產(chǎn)信貸，2018年也如此！信貸如果絕對(duì)值減少，房?jī)r(jià)肯定明顯下調(diào)。

6，未來市場(chǎng)將有很多二手房為主的城市，中國(guó)買房其實(shí)只有二手房占比超過50%的城市相對(duì)安全

7，城市選擇很簡(jiǎn)單，除了3個(gè)核心京滬深，其實(shí)就是華東南京蘇杭無錫合肥，華南惠州佛山東莞廣州，華北其實(shí)就是環(huán)京和天津鄭州，西南成都重慶。（的確中國(guó)房市核心看的是城市，少數(shù)優(yōu)質(zhì)的城市，永遠(yuǎn)最安全，最有勢(shì)能）

8，房?jī)r(jià)大漲會(huì)調(diào)控，一旦大跌，也請(qǐng)放心，政府維穩(wěn)的調(diào)控，就不會(huì)置之不理，政策的目標(biāo)是維持穩(wěn)定。

9：新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象將逐漸減少，否則類似南京這一類出現(xiàn)新盤上市排隊(duì)的現(xiàn)象，是對(duì)調(diào)控效果的否定。

10：二手房市場(chǎng)稅費(fèi)政策很可能出現(xiàn)加碼，特別是已經(jīng)有傳聞的信貸認(rèn)定政策中，對(duì)于銀行評(píng)估價(jià)格與納稅價(jià)格取低作為放款依據(jù)的政策很可能會(huì)越來越多城市執(zhí)行。

11：熱點(diǎn)城市二手房的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)肉眼可見的下跌。

12：房地產(chǎn)從來不是一個(gè)孤立的行業(yè)，看房地產(chǎn)的發(fā)展其實(shí)有人說他是夜壺挺恰當(dāng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要時(shí)。他就會(huì)刺激；不需要時(shí)，他就會(huì)調(diào)控。

13：地王項(xiàng)目入市難度依然非常大，特別是上半年，大部分地王依然會(huì)等待。

14：搶人大戰(zhàn)依然是二三線城市放松房地產(chǎn)調(diào)控的借口，人才的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)越來越低；

15：租賃市場(chǎng)各種鼓勵(lì)政策依然會(huì)頻繁出現(xiàn)。

16：客廳是不是能夠打隔斷將有明確的政策發(fā)布。

17：個(gè)別銀行給開發(fā)商提供的租賃貸款出現(xiàn)違規(guī)使用，繞道開發(fā)貸輸血將被監(jiān)管。

18：部分城市推出的企業(yè)經(jīng)營(yíng)70年產(chǎn)權(quán)租賃房因?yàn)樽饨饍r(jià)格過高，入市難度加大。

19：涉足租賃的企業(yè)開始出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象，改造出租的企業(yè)拿房成本上漲迅速。

20：共有產(chǎn)權(quán)繼續(xù)增加城市試點(diǎn)，一二線熱點(diǎn)城市均將出現(xiàn)這一新保障房類型。

21：熱點(diǎn)城市的共有產(chǎn)權(quán)在遠(yuǎn)郊區(qū)出現(xiàn)棄購(gòu)，政策出現(xiàn)微調(diào)。部分共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目申購(gòu)條件放寬。

22：商住房政策會(huì)在信貸方面有所放寬，增加流動(dòng)可能性，但購(gòu)買資格的嚴(yán)格要求不太可能松綁。

23：開發(fā)商手里的存量商住項(xiàng)目，因?yàn)槊娣e小，依然有市場(chǎng)需求

24：未來新增規(guī)劃的商辦項(xiàng)目，開發(fā)商拿地意愿降低。

25：土地市場(chǎng)流標(biāo)將在2017年出現(xiàn)個(gè)案的基礎(chǔ)下逐漸出現(xiàn)增加現(xiàn)象。一二線城市都會(huì)出現(xiàn)非熱點(diǎn)區(qū)域土地流標(biāo)。

26：限價(jià)政策全國(guó)依然嚴(yán)格執(zhí)行，從大部分城市看房地產(chǎn)進(jìn)入低利潤(rùn)行業(yè)。

27：從房企的待售規(guī)模、2017年拿地規(guī)模看，2019年前3強(qiáng)依然是碧桂園、恒大、萬科。最高的房企在2018年銷售有望達(dá)到6000億+，頭部效應(yīng)持續(xù)，大的越來越大。

28：聯(lián)合拿地依然是主流，熱點(diǎn)城市拿地已經(jīng)是聯(lián)合體時(shí)代！

29：2018年土地市場(chǎng)活躍的房企將依然是少數(shù)龍頭房企+國(guó)企。

30：房企并購(gòu)的步伐將加快，百億級(jí)并購(gòu)將出現(xiàn)多次。

31：房企繼續(xù)多元化，創(chuàng)新概念、應(yīng)用概念在二三線城市拿地！

32：資金收緊下，將出現(xiàn)多家假百?gòu)?qiáng)企業(yè)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。特別是新加入榜單的企業(yè)。

33：整體看，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)將分裂行為最慘淡的上半年，與孕育機(jī)會(huì)的下半年。不論是購(gòu)房還是拿地，下半年的機(jī)會(huì)均比上半年要好很多！