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“金九銀十”一片慘淡，進(jìn)入11月以來(lái)，北京樓市開(kāi)始了漫長(zhǎng)的“過(guò)冬”，冷淡的樓市行情仍將持續(xù)。

2017年前10個(gè)月，北京二手房成交套數(shù)為117509套，同比2016年的234983套，下跌了50.4%。

在成交量下滑的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格也不斷下跌，即便是價(jià)格最堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房，在本輪調(diào)控中也成了降價(jià)大軍中的一員。

北京城區(qū)環(huán)比10月急跌5.03%

房?jī)r(jià)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房均價(jià)為63190元/平方米，比10月份大跌5.03%，連續(xù)7個(gè)月下跌。

其中，北京東城區(qū)二手房均價(jià)為106491元/m2，環(huán)比10月大跌4.18%；西城區(qū)二手房均價(jià)為115057元/m2，環(huán)比上月大跌3.02%；海淀區(qū)二手房均價(jià)為84254元/m2，環(huán)比上月大跌2.43%；朝陽(yáng)區(qū)二手房均價(jià)為70362元/m2，環(huán)比上月下跌0.23%。

此外，11月份北京其它各區(qū)二手房均價(jià)也呈現(xiàn)全面下跌態(tài)勢(shì)。豐臺(tái)區(qū)下跌5.67%、石景山區(qū)下跌4.38%、房山區(qū)下跌5.81%、通州區(qū)下跌6.20%、順義區(qū)下跌0.49%、昌平區(qū)下跌4.98%、懷柔區(qū)下跌4.95%、大興區(qū)下跌4.65%、密云縣下跌7.15%。

從2017年樓市調(diào)控來(lái)看，北京的調(diào)控是最嚴(yán)格的。作為北京的熱門(mén)區(qū)域通州，房?jī)r(jià)跌幅最為明顯。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京整體二手房均價(jià)為65715元/平方米，相比于2017年4月下跌了5%。而通州區(qū)下跌17%，領(lǐng)跌全北京。

進(jìn)入2017年最后一個(gè)月，冷淡樓市市場(chǎng)行情仍將持續(xù)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在今年的市場(chǎng)環(huán)境下，很難出現(xiàn)年底“翹尾”的情況。

受到預(yù)售價(jià)格管制以及商辦限售政策的影響，北京住宅市場(chǎng)的供應(yīng)熱點(diǎn)降入年度新低。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年12月，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有10個(gè)項(xiàng)目入市銷售。其中，僅華瞰·墨園一個(gè)項(xiàng)目為純新盤(pán)，其余包括華潤(rùn)·萬(wàn)橡府（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）、珠光御景西園、遠(yuǎn)洋天著春秋（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）等在內(nèi)的9個(gè)入市項(xiàng)目，均為老項(xiàng)目后期。

燕郊被稱為“中國(guó)最慘樓市”

據(jù)了解，燕郊被稱為“中國(guó)最慘的樓市”，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)暴跌67%。

安居客數(shù)據(jù)顯示，燕郊11月二手房均價(jià)為23733元/m2，環(huán)比上月大跌4.00%，創(chuàng)今年以來(lái)最大跌幅，連續(xù)7個(gè)月暴跌。

新房方面，燕郊11月新房均價(jià)為25100元/m2，大跌近1萬(wàn)元每平方米，環(huán)比上月大跌28.29%。

舉例來(lái)說(shuō)，個(gè)別樓盤(pán)甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）四代單價(jià)1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)，比4月份的高點(diǎn)3萬(wàn)多元已經(jīng)下跌三分之二，即67%左右。

早在今年8月，多家媒體爆料燕郊樓市成交量與房?jī)r(jià)皆已入冬，當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)顯示，燕郊住宅成交量下跌80%，房?jī)r(jià)普降30%。

兩三個(gè)月后的今天，燕郊樓市成交量繼續(xù)低迷，房?jī)r(jià)相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

目前國(guó)道附近的福成上上城（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌破兩萬(wàn)，單價(jià)1.8萬(wàn)左右；燕順路附近條件較好的小區(qū)報(bào)價(jià)也在2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)之間。

今年3/4月份還報(bào)價(jià)3.5萬(wàn)/平米的首爾甜城，上個(gè)月成交均價(jià)為23566元/平米。

在炒房客的眼里，環(huán)京樓市最具價(jià)值區(qū)域從北三縣轉(zhuǎn)到了南三縣(雄安位于北京南部，由雄縣、容城、安新組成)。

這種背景下，炒房客進(jìn)入燕郊和北三縣樓市的意愿減弱，導(dǎo)致接盤(pán)俠更少，進(jìn)一步摧毀了炒房客心理防線。