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21日晚間，融創(chuàng)舉辦的一場(chǎng)發(fā)布會(huì)信息被刷屏，會(huì)上財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀稱，張家口將成全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市。此論調(diào)通過(guò)一家自媒體發(fā)酵，迅速引發(fā)關(guān)注。

張家口能成為全國(guó)房?jī)r(jià)最高城市？一位前上市房地產(chǎn)企業(yè)高級(jí)副總裁評(píng)價(jià)，“真的說(shuō)胡話了”。

同日，住建部會(huì)同國(guó)土部、央行部署近期房地產(chǎn)工作，稱“大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決打擊投機(jī)炒作，凈化市場(chǎng)環(huán)境”。在房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的大背景下，誰(shuí)還在為環(huán)京樓市唱漲當(dāng)托兒？

語(yǔ)出驚人：環(huán)京房?jī)r(jià)能翻幾番？

“我確實(shí)在論壇上說(shuō)過(guò)。”昨天中午，記者撥通了葉檀的電話，她說(shuō)。

近日，克而瑞房?jī)r(jià)北京公眾號(hào)推送《環(huán)京樓市進(jìn)入新階段未來(lái)機(jī)遇在哪里？》一文，并配有一句“張家口將成為全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市？！”的摘要。其正文稱，“著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀甚至認(rèn)為，京津冀城市圈中，張家口的發(fā)展?jié)摿ψ顬榫薮?，從理論上講甚至可能成為全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市之一”。

張家口市位于河北省西北部，總面積3.7萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?68萬(wàn)人。在一家房地產(chǎn)網(wǎng)站頁(yè)面上，大量當(dāng)?shù)匦路繕?biāo)注著萬(wàn)余元或者“新盤(pán)不過(guò)萬(wàn)”的價(jià)格。

從新盤(pán)不過(guò)萬(wàn)的現(xiàn)狀，到財(cái)經(jīng)評(píng)論員口中將成為全國(guó)房?jī)r(jià)最高城市的判斷，這其中隔著什么？根據(jù)一家房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，目前境內(nèi)房?jī)r(jià)排名靠前的城市分別為北京、上海和深圳，其均價(jià)大約為張家口的5倍。

葉檀，百度百科顯示她為《環(huán)球財(cái)經(jīng)連線》財(cái)經(jīng)評(píng)論員，在新浪微博上有著241萬(wàn)粉絲，截至昨日午間，共發(fā)過(guò)9883條微博，而唯一一條涉及張家口的，是“張家口惟一的英語(yǔ)外教和他的合伙人”。

目前，張家口區(qū)域除了崇禮部分房屋單價(jià)突破2萬(wàn)元以外，其他區(qū)域房?jī)r(jià)都在萬(wàn)元左右。在電話中，她表示，張家口存在房?jī)r(jià)高漲、甚至到全國(guó)最高的可能。“最典型的是美國(guó)科羅拉多州、猶他州區(qū)域的滑雪勝地，都是最高房?jī)r(jià)區(qū)域。”

公眾號(hào)發(fā)酵：“軟文”只管往大了吹

讓這種聲音發(fā)酵的，還有公眾號(hào)。在“張家口將成為全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市？！”推送中，記者發(fā)現(xiàn)了大量和事實(shí)產(chǎn)生偏差的信息。

例如，推送內(nèi)容顯示，“在北京城市總體規(guī)劃（2016年-2030年）方案中，張家口因生態(tài)有事（原文如此）被規(guī)劃為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，后續(xù)可大力發(fā)展旅游休閑業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、綠色可持續(xù)能源產(chǎn)業(yè)。”

還有，“在這版規(guī)劃中，張家口被定性……注定張家口將成為環(huán)北京地區(qū)最具市場(chǎng)潛力的城市”。

但實(shí)際上，新版總規(guī)中只有兩處提及張家口，第一處是“建立完善北京與張家口、承德、保定三市國(guó)家級(jí)貧困縣（區(qū)）結(jié)對(duì)幫扶關(guān)系”，第二處則為“完善北京、延慶與張家口三個(gè)賽區(qū)之間的交通聯(lián)系”，并沒(méi)對(duì)張家口進(jìn)行定性，更沒(méi)有對(duì)其“大力發(fā)展”有任何描述。

“自媒體對(duì)內(nèi)容沒(méi)有把控，但是為了拉廣告、拉客戶，會(huì)發(fā)各種軟文，通常情況還會(huì)直接往大了吹。”沈先生曾就職于公眾號(hào)運(yùn)營(yíng)公司，在他看來(lái)，“為了點(diǎn)擊率和噱頭，為了甲方滿意，有些公眾號(hào)沒(méi)有下限”。

區(qū)域論壇：背后全是開(kāi)發(fā)商身影

融創(chuàng)這場(chǎng)發(fā)布會(huì)，用了一個(gè)“非常人物共話非凡城市”主題。

“如果不知道的，還以為這是一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)論壇。”請(qǐng)財(cái)經(jīng)評(píng)論員來(lái)捧場(chǎng)、臺(tái)上設(shè)座椅暢聊，這讓一位關(guān)注區(qū)域發(fā)展的購(gòu)房人有些迷亂。

記者在一直播網(wǎng)站中查詢到，近年來(lái)，各“區(qū)域論壇”背后，都有開(kāi)發(fā)商的身影。要么是開(kāi)發(fā)商直接主辦，以“區(qū)域”為名推介自己的項(xiàng)目，要么是多家開(kāi)發(fā)商參會(huì)，以介紹“規(guī)劃”為名推銷樓盤(pán)。同時(shí)，請(qǐng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、知名人士站臺(tái)捧場(chǎng)，也成為這些論壇常用的手段。

那么，在捧場(chǎng)背后，哪怕用“冰雪經(jīng)濟(jì)”和“冬奧經(jīng)濟(jì)”做背景，那些對(duì)標(biāo)區(qū)域的房?jī)r(jià)到底如何？記者搜索了一些境外房源網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)即使在科羅拉多州幾大雪場(chǎng)的雪山腳下，普通房?jī)r(jià)也明顯低于其他地區(qū)。一些總價(jià)上億美元的房產(chǎn)，大多帶有幾十萬(wàn)、甚至上百萬(wàn)平方米的土地面積。

冬奧經(jīng)濟(jì)，確實(shí)可以拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)和投資。但受到正向刺激的，近有延慶、遠(yuǎn)有東北，張家口的房?jī)r(jià)漲幅能有多大？

記者了解到，2017年以來(lái)隨著調(diào)控政策的逐步收緊，張家口房?jī)r(jià)漲幅趨緩，張家口房產(chǎn)市場(chǎng)熱度“大減”，商品房成交量也持續(xù)走低。

“對(duì)張家口的炒作太過(guò)了，有點(diǎn)提前透支消費(fèi)，對(duì)區(qū)域發(fā)展不是好事兒。”一位承攬了當(dāng)?shù)囟嗉倚路夸N售的企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。