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說(shuō)起中國(guó)內(nèi)地的住宅樓盤價(jià)格之王，位于上海灘黃金位置的湯臣一品恐怕是很多人首先想到的答案。

湯臣一品位于上海陸家嘴的核心區(qū)，面向浦西，背后就是上海浦東的三大標(biāo)志性建筑——上海中心大廈、上海環(huán)球金融中心和金茂大廈。很多演藝界名人也曾被曝在這里置業(yè)。

▲湯臣一品地理位置示意

前不久，湯臣一品的房?jī)r(jià)再次成為輿論焦點(diǎn)。根據(jù)媒體公開報(bào)道，湯臣一品A棟35樓于10月31日網(wǎng)簽，總價(jià)2.05億元，面積597平方米，單價(jià)達(dá)34.3萬(wàn)元/平方米，再破上海房?jī)r(jià)紀(jì)錄。

不過俗話說(shuō)山外有山，11月21日，據(jù)KnightFrank公司提供的數(shù)據(jù)，一名不愿透露姓名的買家買走了位于“香港之巔”（HongKongPeak）的MountNicholson樓盤兩套相鄰的房子，總共支付了11.6億港元。

▲該豪宅內(nèi)部景觀圖片來(lái)源：九龍倉(cāng)官網(wǎng)

這兩套房子中較小一套賣出了5.6億港元，按照香港房?jī)r(jià)的計(jì)算方式，其單價(jià)為13.2萬(wàn)港元每平方英尺。按市場(chǎng)匯率折算，這相當(dāng)于每平方米售價(jià)約122.4萬(wàn)元！這相當(dāng)于湯臣一品每平米價(jià)格的3.57倍之多！

僅僅是這間豪宅內(nèi)的保姆房，就價(jià)值高達(dá)1300萬(wàn)港元！這間房屋也刷新了亞洲分層住宅的單價(jià)記錄，而之前的記錄也是在今年10月1日才被另一棟香港豪宅樓盤創(chuàng)造。

據(jù)彭博社報(bào)道，按照香港人年薪中位數(shù)20.4萬(wàn)港元計(jì)算，普通香港人要花2745年時(shí)間才能買一套這樣的豪宅。香港高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，由此可見一斑。

豪宅可眺望維港，鄰居含名人

據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，位于港島山頂?shù)穆櫢栊派降?號(hào)的MountNicholson兩套房子被同一買家共計(jì)11.6億港元購(gòu)入，每平方英尺單價(jià)高達(dá)12.2萬(wàn)港元（折合人民幣約每平米113萬(wàn)人民幣）。

這個(gè)MountNicholson由九倉(cāng)及南豐合作，上周四售出的兩個(gè)單位（12C及12D）分別價(jià)格為5.602億港元和6.047億港元，面積分別是4242平方英尺及4579平方英尺（一平方米約等于10.96平方英尺），可以眺望維多利亞港。

▲MountNicholson小區(qū)

值得注意的是，上述兩個(gè)單位的戶型巨大，作為超級(jí)豪宅，開發(fā)商考慮到業(yè)主會(huì)聘用數(shù)名保姆及工人，連工人房都較大，D室的獨(dú)立廁所工人套房也達(dá)100平方英尺，如以13萬(wàn)港元的單價(jià)計(jì)算，保姆房也價(jià)值1300萬(wàn)港元。

此外該報(bào)還指出，MountNicholson吸引了不少名人入主，如賭王太太梁安琪去年10月便拿出13億港元買入4個(gè)單位贈(zèng)予兩名90后千金何超欣及何超盈。而去年4月該盤還以7.4億港元售出，買家是何劍鋒，與美的集團(tuán)創(chuàng)始人何亨健的兒子同名。此外，虞鋒也以6.857億港元購(gòu)入此小區(qū)一豪宅，該名與云峰基金創(chuàng)始人同名。

▲MountNicholson小區(qū)可眺望維港

另外，記者還在香港中介網(wǎng)站查到，一套9217平方英尺的MountNicholson豪宅售價(jià)高達(dá)9.9億港元，單價(jià)達(dá)到了每平方英尺10.74萬(wàn)港元（約合人民幣99.6萬(wàn)元/平米）。

香港豪宅價(jià)格驚人

香港房?jī)r(jià)貴早已眾人皆知，但是豪宅如此高價(jià)更是讓人咂舌。就連上海著名的豪宅湯城一品估計(jì)也很難擠進(jìn)前十名。根據(jù)此前豪宅的成交價(jià)，第八名的山頂傲璇地下及1樓B室單價(jià)也高達(dá)每平方英尺9.54萬(wàn)港元，相當(dāng)于人民幣88.5萬(wàn)元/平米。

記者從香港特區(qū)政府獲得的資料顯示，在香港房屋面積越大單價(jià)也越高，而港島的房屋單價(jià)高于九龍，九龍的單價(jià)又高于新界。根據(jù)今年9月份的數(shù)據(jù)，在港島區(qū)40平米以下、40至69.9平米、70至99.9平米、100至159.9平米、160平米以上的平均單價(jià)分別達(dá)每平米16萬(wàn)港元、16.15萬(wàn)港元、18.24萬(wàn)港元、18.73萬(wàn)港元計(jì)25.38萬(wàn)港元。

對(duì)于剛剛創(chuàng)造的香港豪宅成交單價(jià)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)水務(wù)主管蘇國(guó)基表示，不少買家為買心頭好，情愿買貴不愿買錯(cuò)。而城市土地學(xué)會(huì)香港副主席DavidFaulkner表示，縱觀整個(gè)亞太地區(qū)，流動(dòng)資金過剩被認(rèn)為是最具影響力的因素，區(qū)內(nèi)的主權(quán)基金和機(jī)構(gòu)投資者積累了大量現(xiàn)金，于區(qū)內(nèi)以至全球買入物業(yè)，因而造成資產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，這從根本上改變了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資模式。

記者注意到，香港豪宅市場(chǎng)的火爆也有國(guó)際因素。彭博社認(rèn)為，許多國(guó)際資金將香港豪宅作為長(zhǎng)期投資的目標(biāo)，香港高端地產(chǎn)的價(jià)格因此也在過去12個(gè)月中被推高了11%。