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多年來最冷“十一黃金周”剛過，一波密集調控措施又再次襲來。前幾天，紹興宣布自10月13號起，在市區(qū)內實施限售。同一天，太原市也發(fā)布了二手房“限售令”。

據21世紀不動產的統(tǒng)計數據顯示，目前，全國執(zhí)行房地產限售政策的城市已超50個，其中，三四線城市占比呈現持續(xù)走高的態(tài)勢。

業(yè)內人士普遍認為，三四線必將成為下半年調控的主戰(zhàn)場，更多城市會跟進落地限售政策。這一言論，讓很多來自三四線的人焦慮不已，北上廣的房子已然買不起，那家鄉(xiāng)的房子還能否買呢？

眾多三四線城市更心屬限售對剛需持保護態(tài)度

記者梳理發(fā)現，雖然政策的整體調控面正在加寬、趨緊，但指向三四線的手段，較一二線而言，程度卻相對溫和。

今年年初，三四線也出現過一撥跟風調控，僅3月21日下午，短短數小時內，就有東莞、廊坊等多個城市出臺或升級樓市限購政策。不過，這主要限于一線、城市圈等周邊核心地域，嚴格意義上的調控并未大面積鋪開。

進入9月，西安、重慶、石家莊、無錫等多個城市又掀起新一輪密集調控，紛紛指向限售。而經過大半年甚至近一年快速上漲的三四線，也開始出手調控。但因為過去住宅建設得比較多，人口外流趨勢下，仍存在一定的去庫存壓力。

無論是GDP增長還是政府收入，都需要房地產市場能夠持續(xù)活躍。而限售明顯寬于限購、限貸，能夠對真正的自住型需求形成一種政策保護，從而被眾多三四線看成是調理樓市虛火的良方。譬如之前對限購等只字未提的威海、南寧等城市，不久前就陸續(xù)下發(fā)布了限售令。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也表示，限售能夠保證市場的穩(wěn)定發(fā)展，有利于樓市長期平穩(wěn)發(fā)展。

而且，三四線樓市過熱，表面上看是一二線投資需求被迫“外溢”所致，購買可能成為“接盤俠”。但從21世紀不動產濟寧、連云港、淮南區(qū)域等了解到，目前三四線樓市的銷售主要是剛需為主。從這點來看，未來更多三四線的調控手段也會趨向更溫和的限售。

三四線正處于城市發(fā)展上升期未來潛力可觀

事實上，三四線的房子能否購買，關鍵還在于城市的發(fā)展?jié)摿?。因為后者才是支撐房價的最根本動力。

從去年以來，國家開始大力扶持城市群建設，這在一定程度上指引了新型城鎮(zhèn)化趨勢。在這種情況下，三四線城市正迎來機遇。

在城市群戰(zhàn)略的輻射下，三四線城市的基礎設施正在不斷改善。最典型的就是高鐵等交通設施的建設與完善。以岳陽市為例，日后經停岳陽的高鐵高達123趟，平均每7分鐘一趟。便利的交通條件模糊了城市邊界，也帶來土地增值，帶動城市的居住價值和投資價值都在快速上升，近來市場交易量很是活躍。

與此同時，在政府的利好政策下，三四線的創(chuàng)業(yè)資源、發(fā)展空間等都在逐步改善。不僅吸引人們回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的魅力增加，就連大品牌房企也在不斷奔向三四線謀發(fā)展。除了類似恒大、碧桂園外，還有很多房企把三四線當作資本的“避風港”，引發(fā)地價、房價快速上漲。

此外，經過這一輪周期性繁榮，在新增供應逐漸收縮的前提下，三四線的二手房市場也將逐步從萌芽期走向快速啟動期。大型中介品牌正在陸續(xù)入駐，據報道，國際房產經紀品牌21世紀不動產已簽下日照、新鄉(xiāng)、安陽等近40個三四線城市，目前在全國已搶先覆蓋66個城市。在這些品牌的帶動下，二手房交易也更加正規(guī)。

照這樣看來，此時回鄉(xiāng)買房成為“接盤俠”的可能性并不是很大。隨著一線城市嚴控人口規(guī)模，以及圍繞長三角、京津冀等區(qū)域的人口流動將成為主流，未來三四線人口流入增速或將改變，購房需求也將被不斷釋放。