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此前，很多城市的住房租賃新政都是以意見稿的形式對外發(fā)布。隨著社會各界的反饋信息收集到位，近日多城迎來了相關(guān)新政的正式落地。以北京為例，其住房租賃新政就于10月31日正式實(shí)施，明確提出增加房源供給、規(guī)范租賃管理服務(wù)以及建立監(jiān)管平臺等具體要求。

在小編看來，今年的住房租賃新政有一個(gè)明顯趨勢，那就是日益強(qiáng)調(diào)保障租客權(quán)。例如：在此次北京即將上線的監(jiān)管平臺上，租房者可以通過給有關(guān)單位好評、差評的形式，來作為衡量有關(guān)企業(yè)信譽(yù)的標(biāo)準(zhǔn)。

除了北京以外，山西太原近期也公布了加速培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見。意見提出，鼓勵(lì)并扶持房企改變經(jīng)營模式，即從單一的建房銷售向租售并舉轉(zhuǎn)變。同時(shí)，擬出臺相關(guān)補(bǔ)助政策，支持房企新建租賃住房。

值得一提的是，意見中還提到了允許商改組，即商業(yè)住宅按照有關(guān)規(guī)定改造成租賃住房，其土地性質(zhì)變更為居住用地，今后的水、電、氣收費(fèi)按居民住房收取。

對此，小編認(rèn)為，本輪調(diào)控中，一系列關(guān)于租賃市場的新政策在各地相繼出臺。比方說，租售同權(quán)、租房可落戶、馬云殺入租憑市場都是今年樓市調(diào)控中的一些熱門話題。從目前情況來看，租購并舉無疑是未來樓市的一大趨勢。因此，在這樣的預(yù)期之下，對于房價(jià)平抑起到了積極作用。

過去或許很多人都覺得北上廣深的房價(jià)一直在漲，十分堅(jiān)挺?？涩F(xiàn)在隨著租購并舉的預(yù)期深入人心，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)已經(jīng)“兩連跌”了，其中就包括上海與深圳。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，早在8月份，熱點(diǎn)城市房價(jià)就呈現(xiàn)出近3年來的首次全面止?jié)q，15個(gè)城市房價(jià)漲幅回落或持平。到了9月份的樓市延續(xù)這一態(tài)勢，而且止?jié)q的城市還有所增加。我們可以看到，作為今年房價(jià)上漲的城市中的典型代表，深圳房價(jià)漲幅由正變負(fù)，同比漲幅降為負(fù)四個(gè)百分點(diǎn)，且已經(jīng)“兩連跌”了，這顯然是一個(gè)明顯信號。

對此，小編認(rèn)為，一線城市及二線熱點(diǎn)城市受限于調(diào)控政策從嚴(yán)的影響，其中最為明顯的表現(xiàn)就是房價(jià)連續(xù)2個(gè)月零增長或負(fù)增長。這意味著后續(xù)市場價(jià)格上漲動(dòng)力不足，將進(jìn)入下行通道?？梢哉f，目前熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場趨向平穩(wěn)；而此前由于三四線城市以鼓勵(lì)去庫存為樓市調(diào)控主要目標(biāo)，房價(jià)漲幅明顯，持續(xù)至今，部分三線城市庫存消化充分，在最新一輪的調(diào)控中，這些城市有調(diào)控趨緊的趨勢，所以，接下來他們的房價(jià)漲幅回落是大概率事件。